Maison à vendre à Bavent (14860)

REMISE EN VENTE AVEC IMPORTANTE BAISSE DE PRIX SUITE A DESISTEMENT

Seulement chez Halley Arthur Immo Troarn, votre agence de proximité spécialiste du NORD EST de CAEN depuis plus de 15 ans !
Retrouvez + de 60 photos sur notre site HALLEY-ARTHURIMMO

6 KMS des plages de Merville-Franceville et Cabourg
Sur la charmante petite commune de PETIVILLE

Propriété rénovée entre 2017 et 2021 comprenant:

* une maison principale d'habitation de 5 pièces, de 96m² habitables et 102m² utiles

* une dépendance, ancienne grange à foin transformée en habitable en 2021 et comprenant:
- un appartement de 3 pièces de 42m² hab (50m² utiles), loué en location de vacances / chambre d'hôte
- un appartement de 1/2 pièces en duplex de 20m² hab (24m² utiles) loué en location de vacances / chambre d'hôte
- une pièce détente SPA / JACUZZI de 16,50m²
- une terrasse couverte de 15,50m²
- un espace buanderie avec grenier pour une surface totale au sol de 30m² pouvant permettre de créer un logement supplémentaire

L'ensemble sur + de 1100m² de terrain clos et arboré sans vis à vis et sans voisins directs.

LA MAISON PRINCIPALE de 96m² hab
Au rdc: entrée avec placard, pièce de vie exposée SUD-OUEST de 37m² dont cuisine ouverte aménagée et équipée et séjour double avec poêle à bois accès terrasse SUD-OUEST, wc, chambre 10m² dont placard, salle de douche
Etage: vaste dégagement, 2 chambres avec volets elec, salle de douche à l'italienne avec wc
Chauffage bois et elec / Ballon eau chaude élec / vmc
tout à l'égout conforme
portail motorisé
ligne internet ADSL (VDSL2) privative à la maison

L'APPARTEMENT GITE/CHAMBRE D'HOTES DE 42m²
Au RDC: pièce de vie 14m² avec espace cuisine, wc, chambre 12m²
Etage: salle de douche avec wc, chambre de 10m² hab et 26m² au sol

LA CHAMBRE EN DUPLEX GITE/CHAMBRE D'HOTE DE 20m²
Au RDC: une pièce de 13m² avec coin repas et couchage
Etage: salle de douche avec wc

PIECE SPA / Salle de sport de 16,50m² en rdc avec douche et wc
avec dans le prolongement une jolie terrasse couverte de 15,50m²

POSSIBILITE de créer un autre logement en duplex d'environ 25m² au sol et 18m² hab

Les 2 logements loués en gites/chambres d'hôtes sont chauffés par pompe à chaleurs et eau chaude par ballon thermodynamique. Ils ne sont pas soumis au DPE.
L'ensemble des travaux ont été réalisés par des professionnels et sont de grande qualité.
La dépendance dispose de son propre accès internet par box 4G pour les locataires.

CLASSE ENERGIE E (uniquement pour maison principale)

IDEALEMENT SITUE
à 8 min des plages en voiture (20 min en vélo)
1,5 Kms des commerces de Bavent
10 kms de l'entrée de l'autoroute A13 (Dozulé)
15 kms de la gare et du centre ville de CAEN
30 MIN des Aéroports de CARPIQUET et DEAUVILLE
A 3 min à pied de l'arrêt de BUS VERTS NOMADE lignes 1105 et 111 : ligne CAEN / DEAUVILLE/ HONFLEUR / LE HAVRE

EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo, votre agence de proximité spécialiste de CAEN EST - Bureau sur TROARN depuis + de 16 ans !

Centre Bourg de Bavent, au pied des écoles et commerces

8 KMS / 10 MIN des plages de CABOURG et MERVILLE FRANCEVILLE
14 KMS / 17 MIN du centre ville de CAEN

Jolie maison de bourg très bien entretenue de 92m² hab, mitoyenne des 2 côtés avec garage de 17m², dépendance de 12m² et joli jardin bien clos, au calme et sans vis à vis d'environ 100m².

Cette maison d'après guerre comprend au rdc: entrée, wc, séjour-salon 26m², cuisine fermée aménagée en 2013 de 7m² avec accès au jardin. Garage 1 voiture avec porte sectionnelle motorisée (2013).
ETAGE: beau palier de distribution avec placards (possibilité de faire espace bureau) , salle de douche avec wc (refaite par professionnels en 2013) , 3 belles chambres de 12m², 16m² et 16m².

DEPENDANCE de 12,60m² au fond du terrain à usage de buanderie et abri de jardin.

Beau terrain clos au calme et sans vis à vis accessible en voiture de la rue en traversant le garage qui dispose de deux portes à ses deux extrémités.

CONFORT: fenêtres PVC, volets roulants électriques, internet par FIBRE possible, tout à l'égoût, chauffage central au fioul avec chaudière chappée de 2013, Chauffe eau 200 lit de 2021.

TAXE FONCIERE 620 euros

CLASSE ENERGIE F
(à améliorer par exemple par la pose d'une PAC Air-Eau et la pose d'une VMC)

LES TRAVAUX SUIVANTS PERMETTRONT D'AMELIORER LE DPE
PASSAGE EN "E" : isolation du plafond du garage + pose d'une VMC
PASSAGE EN "D" : uniquement en remplaçant la chaudière fioul par une Pompe à chaleur AIR-EAU

AUDIT ENERGETIQUE REALISE

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