Vente Maison 10 pièces 260 m2 à Amfreville

315 000 €

Détails de l'annonce

Référence 84845435 - Mise à jour le 20/06/2024

EXCLUSIVITE - ENSEMBLE DE 2 MAISONS
EXCLUSIVITE Halley Immobilier - Arthurimmo , votre agence de proximité spécialiste de l'EST de CAEN présente sur Troarn depuis plus de 16 ans

DANS AMFREVILLE, au pied des écoles et des commerces et à 2,5 kms de la baie de Sallenelles et 5 kms des plages de Merville Franceville

ENSEMBLE DE 2 MAISONS mitoyennes pouvant être facilement réunies, ou habitées séparément : par exemple 2 logements en location, ou 1 résidence principale et 1 locatif.
Elles sont toutes deux libres de toute occupation.


MAISON DE GAUCHE

5 chambres
mitoyenne des 2 côtés (aucune nuisance sonore)
environ 159m² habitables (sur DPE) et 164m² au sol

RDC: séjour double exposé SUD de 34,60m² avec cheminée foyer ouvert, cuisine indépendante aménagée en 2018 (IKEA) de 9m², dégagement accès cours/jardin/buanderie (et accès possible vers maison gauche) , buanderie/chaufferie de 6,40m², dégagement escalier, wc indépendant, salle de douche, grande cave de 15m²
ETAGE: palier avec placards, 4 chambres de 15,60m² (celle ci en demie-niveau) 9m², 10m² et 13,70m² dont 2 avec lavabo (création de sdb facile ainsi que d'un wc)
2ème ETAGE: palier, salle de douche avec wc, une grande chambre
CONFORT MAISON DE GAUCHE: fenêtre PVC, chauffage et eau chaude par chaudière fioul CHAPPEE (posée fin 2013) , Tableau elec récent
DPE CLASSE ENERGIE " D " pour maison de Gauche
158 kwh/m²/an


MAISON DE DROITE

3 / 4 chambres
environ 101m² hab (sur DPE) et 122m² au sol

RDC: séjour 22,80m², cuisine 3,70m², buanderie 4,90m², wc 2m²
ETAGE: palier 4m², salon 19m² (ou chambre indépendante de 11m² si création couloir) + pièce en décroché de 4,50m² (possible dressing attenant) , salle de douche avec WC de 5,50m², chambre 18m²
ETAGE 2: palier, deux chambres dont une d'enfant (7 et 9m² hab et 16 et 18m² au sol)
CONFORT MAISON DE DROITE: fenêtre PVC, chauffage électrique, eau chaude individuelle électrique, FIBRE, compteur individuel électrique et décompteur d'eau.
DPE CLASSE ENERGIE " D " pour maison de droite
216 kwh/m²/an


L'ensemble est édifié sur 1 seule parcelle cadastrale d'une surface approximative de 500m² et une division parcellaire n'est à priori pas possible.
Chaque maison a son propre compteur électrique.

TAXE FONCIERE POUR L'ENSEMBLE: 1722 euros en 2023

IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF: rentabilité brut possible de 7%


Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    A rafraîchir
  • Surface habitable
    260 m²
  • Surface terrain
    500 m²
  • Etage
    RDC
  • Nombre de pièces
    10
  • Orientation
    nord,sud
  • Chauffage
    individuel fuel convecteur
  • Cheminée
    Oui
  • Double vitrage
    Oui
  • Tout-à-l'égout
    Oui
  • Travaux à prévoir
    Oui
  • Altitude
    44
  • Date de réalisation du DPE
    2024-05-27
  • Référence
    84845435

À propos du prix

Acheter ce bien avec Arthurimmo.com Financement
315 000 €


Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par

image/svg+xml
Emmanuel LAMY
Commercial
image/svg+xml
Emmanuel LAMY
44 route de Rouen
14670 Troarn
4.7
(376 avis )
Ajouter un commentaire (facultatif)

Soyez le premier informé !

Recevez en temps réel les annonces correspondant à votre recherche.