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Vente Maison 4 pièces 100 m2 à Cabourg

359 000 €

+62

Détails de l'annonce

Référence 85735991 - Mise à jour le 18/05/2025

PROPRIETE NORMANDE AU CALME A 10 MIN DE CABOURG
12 KMS DE CABOURG PLAGE

EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO , votre agence de proximité présente sur TROARN et sa région depuis plus de 17 ans

Sur la commune de GOUSTRANVILLE, Charmante propriété normande au calme dans petit hameau situé à 5 min de Dozulé direction CAEN, 5 min de l'entrée autoroute A13 et 10 min de Cabourg plage (12 kms) .

Cette paisible propriété est composée de deux bâtisses: une maison d'habitation d'environ 90m² habitables (déjà cadastrée en 1805) et d'une dépendance d'environ 100m² au sol qui peut être réhabilitée en habitation (un découpage de la propriété en 2 est possible) , le tout sur un très beau terrain plat et arboré de 2600m² au calme.

LA MAISON est composée au RDC d'une cuisine dinatoire de 24m² avec poêle à bois (conduit tubé) et d'un séjour-salon de 24m² avec cheminée.
A l'étage vous trouverez deux grandes chambres de 18,60m² et 23m², et une salle de douche de 4,50m² avec wc et douche à l'italienne refaite en 2015.
Il n'y a pas de wc au rdc.

DEPENDANCE: chaufferie de 26m², deux pièces de 7m² et 11m² et une grande pièce de 47m² ; un vaste grenier.

CONFORT: maison raccordée au tout à l'égout et équipée de la FIBRE, une grande partie de la toiture de la maison refaite en 1996, et un côté de la toiture de la dépendance refaite en 2002, chauffage central au fuel avec chaudière performante de 2017, fenêtres double vitrage (2012).

DPE CLASSE ENERGIE: " F "

LA CLASSE ENERGIE DPE " C " sera atteinte si l'acquéreur réalise les travaux suivants: remplacement de la chaudière fioul et du ballon d'eau chaude électrique par une Pompe à Chaleur AIR/EAU qui fait à la fois le chauffage et l'eau chaude sanitaire + isolation du grenier.
on passe alors de 401 kWh/m²/an à 134 , c'est à dire que les consommations seront divisées par 3.

LA CLASSE ENERGIE DPE " B " sera atteinte si l'acquéreur réalise les travaux suivants: même travaux que pour la lettre C avec en + la pose d'une VMC hygro B.
on passe alors à 109 kWh/m²/an

TAXE FONCIERE 536 euros
TAXE D'HABITATION 332 euros

retrouvez 67 photos sur notre site halley arthurimmo !!!

Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    Bon
  • Année de construction
    1800
  • Surface habitable
    100 m²
  • Nombre d'étages
    1
  • Etage
    RDC
  • Nombre de pièces
    4
  • Nombre de chambres
    1
  • Nombre de salles d'eau
    1
  • Nombre de WC
    1
  • Orientation
    nord,ouest,sud
  • Chauffage
    individuel fuel radiateur
  • Cheminée
    Oui
  • Double vitrage
    Oui
  • Tout-à-l'égout
    Oui
  • Barbecue
    Oui
  • Taxe habitation
    332
  • Altitude
    16
  • Date de réalisation du DPE
    2025-04-01
  • Référence
    85735991

À propos du prix

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359 000 €

Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par

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Emmanuel LAMY
Commercial
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Emmanuel LAMY
Halley Immobilier Troarn
44 route de Rouen
 14670 Troarn
4.7
(403 avis )
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