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Détails de l'annonce
EXCLUSIVITE - PLAIN PIED - commerces 1 km
EXCLUSIVITE HALLEY IMMOBILIER ARTHURIMMO
Votre agence de proximité présente sur TROARN depuis 17 ans !
15MN CAEN EST A13 TROARN
Véritable plain pied sans marches d'environ 90m² hab, année 1996, sur 570m² de terrain clos et arboré au calme à 1 km des commerces, écoles, collège et bus de ville twisto
Maison de plain pied comprenant un sas d'entrée type véranda en Aluminium de 3,70m², séjour double 30m² exposé SUD avec accès direct sur terrasse carrelée SUD 22m² et avec cheminée - insert (conduit tubé), cuisine (facile à ouvrir) aménagée et équipée de 11,70m², couloir, wc, salle de bains de 4,90m², 3 chambres dont 2 de 9,10m² et une de 18,40m².
A l'origine cette grande chambre était divisée en 2 et il y avait 4 chambres de 9,10m². Il est facile de reposer la cloison.
Garage accolé 20,75m² avec possibilité de faire un grenier au dessus.
CONFORT: Tout à l'égout, maison fibrée, fenêtres PVC, volets roulants à manivelles, vide sanitaire, chauffage électrique radiateurs à fluides, toiture nettoyée en 2023, vmc,
DPE
CLASSE ENERGIE "E"
Le rapport considère le performance de l'isolation comme "Bonne"
Le simple remplacement du ballon d'eau chaude actuel par un ballon thermodynamique permettra d'être en classe "D"
Attention: prévoir travaux (plus de renseignements par téléphone)
Retrouvez beaucoup + de photos sur notre site Halley Arthurimmo Troarn
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralA rénover
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Année de construction1996
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Surface habitable90 m²
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Surface terrain570 m²
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EtageRDC
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Nombre de pièces5
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Orientationsud
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Chauffageindividuel electrique radiateur
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CheminéeOui
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Double vitrageOui
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Tout-à-l'égoutOui
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Travaux à prévoirOui
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Altitude32
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Date de réalisation du DPE2024-09-23
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Référence85296183
À propos du prix
Acheter ce bien avec Arthurimmo.com Financement-
Honoraires à charge vendeur
Bilan énergétique
Géorisques
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Maison individuelle de 1962, accolée par le NORD, de 81m² hab sur sous-sol complet semi-enterré, sur 630m² de terrain clos et arboré exposé SUD et OUEST.
RDC (49m² hab): entrée-couloir 7,40m², cuisine fermée aménagée et semi-équipée 7,70m² expo EST, Séjour double 26,80 m² SUD et OUEST (il est facile de faire un séjour de 17,30 m² et une chambre de 9,50m²) , WC, Salle de bain 5m².
ETAGE (32m² hab): palier, wc 1,70m² (sanibroyeur) , 3 chambres de 8,15m² hab / 9,10m² hab et 11,40m² hab (au sol: 10m² / 11,60m et 11,40m²)
SOUS-SOL COMPLET de 52m² avec espace buanderie - chaufferie, garage une voiture, atelier
Le tout sur 630m² de terrain clos et arboré avec terrasse béton exposée OUEST au même niveau que le séjour.
Le revêtement de la terrasse reste à faire ainsi que les garde-corps et éventuellement une rampe pour fauteuil roulant (les poteaux en béton sont déjà faits)
CONFORT
maison fibrée, fenêtre PVC double vitrage, volets roulants électriques partout, Portail motorisé (2020), vaste parking en enrobé et puisard (2014) , toiture refaite en 2011 (avec sous toiture, gouttières et liteaux) , tout à l'égoût, parquets massifs à l'étage
CHAUFFAGE CENTRAL
chaudière fioul (2003) avec bruleur de 2015 entretenue tous les ans, radiateurs fonte, citerne 3000 litres
DPE CLASSE ENERGIE : F (passage en C avec pose d'une PAC)
Afin d'améliorer la classe énergie du DPE, un devis a été réalisé pour le remplacement de la chaudière au fioul par une Pompe à Chaleur MITSUBISHI AIR/EAU à production d'eau chaude. Le montant total de l'installation est de 15700 euros TTC posé avant déduction des aides de l'ETAT pouvant aller de 2500 euros (minimum en 2024) à 9900 € en fonction du revenu fiscale de l’année 2023 et de la composition du foyer; soit un reste à charge de 5800 euros à 13200 euros TTC.
Le remplacement de la chaudière fioul par cette PAC permettrait d'avoir un DPE en classe "C", sans faire d'autres travaux.
TAXE FONCIERE 1225 euros en 2023
SITUATION:
200 m de tous commerces / supermarché
250 m arrêt de bus twisto
500 m des écoles et du collège
2,5 kms de Mondeville 2 (30 min à pied par voie verte)
6 kms du centre de CAEN
moins de 15 kms des plage de OUISTREHAM et MERVILLE FRANCEVILLE
Retrouvez 40 photos sur notre site Halley Arthurimmo !!!
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