Exclusivité ARTHURIMMO TROARN
Mézidon Vallée d'auge Centre bourg Murs commerciaux vendus loués 6000 €/an surface totale d'environ 93 m² bail 01/09/2023 rentabilité 8% brut hors frais
Exceptional location 100 m from the beach for this splendid villa of the 19th in the middle of a park of 2013 m² fully enclosed by high stone walls.
A pleasant entrance decorated with a beautiful elm staircase serves on one side an equipped kitchen and laundry room, on the other a dining room opening onto a double living room of 38 m² with fireplace and library. An intimate office completes the ground floor.
Upstairs, 2 bedrooms, a furnished dressing room and a bathroom with toilet, are completed by a large artist’s studio fully glazed dominates the garden (possibility of a large master suite)
In the attic, 2 other bedrooms and a bathroom with toilet will welcome your children.
A cellar covers the entire house.
Coming down from the large terrace SW, you will arrive at the edge of the heated and secure pool, with a carbet for your BBQ evenings.
Two carports will shelter your vehicles.
Further information and visits by appointment.
Exceptional product, Unique and rare on the market
EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo , votre agence de proximité présente sur Troarn et Caen EST depuis + de 15 ans
Sur la Commune de BASSENEVILLE
sur la route de Rouen, axe CAEN - TROARN - DOZULE - PONT l'EVEQUE - ROUEN
Terrain à bâtir hors lotissement de 747m² non viabilisé
libre choix de constructeur
idéalement exposé avec entrée au NORD sur route de Rouen
vendu non viabilisé / viabilisation à charge acquéreur:
- prévoir raccordement électricité (devis 1600 euros TTC)
- prévoir raccordement eau (Véolia refuse de faire un devis avant vente du terrain - eau présente sur le terrain)
- prévoir assainissement individuel: étude de sol en cours. Les devis seront probablement entre 6000 et 14000 euros selon la filière
- fibre optique en bord de parcelle (les voisins sont raccordés)
Permis de Construire soumis à l'avis de l'architecte des bâtiments de France
Terrain non divisible - construction d'une seule habitation
Terrain borné par géomètre expert aux frais du vendeur
SOUS-SOL INTERDIT
Profondeur de la nappe phréatique: de 1m à 2,50m
Risque de retrait gonflement des argiles: aléa modéré - moyen
En dehors des zone inondables
Terrain situé au Hameau St Richer, à 150m de la mairie de BASSENEVILLE, entre la route de Rouen et le Chemin de la Chapelle.
Merci de ne pas vous rendre sur place seuls sans accord préalable
Entrée A13 de Dozulé à 5 min (6 kms)
Plage de CABOURG et Casino à 15min (14 kms)
Caen centre Tour Leroy à 17 kms (18 mins)
TROP TARD... BIEN SOUS COMPROMIS DE VENTE
N'Hésitez pas à nous confier votre projet, nous saurons vous accompagner, que vous souhaitiez acheter ou vendre !
EXCLUSIVITE
Située dans le centre de TROARN , à moins de 2 minutes à pied des commerces, écoles, collège et bus de ville TWISTO.
Maison année 1975 mitoyenne d'un coté (garage) avec 5 chambres , offrant 137m² habitables (hors buanderie 8m²) sur 370m² de terrain clos et arboré.
Belle vue dégagée de la terrasse coté SUD.
RDC: entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour double 40m² avec cheminée foyer ouvert, véranda chauffée 17m² de 1993, arrière cuisine / buanderie, cave , wc , chambre 10,40m² dont placard-dressing et salle de douche permettant une véritable vie de plain pied.
ETAGE (dalle béton): palier avec placard, 4 chambres dont 3 avec placard, wc séparé, salle de douche (juin 2022).
PETIT GARAGE avec porte motorisée (2022)
2 terrasses de 15m² (NORD) et 16m² (SUD)
CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, chaudière gaz de ville (2017) , tableau élec de 2018, ravalement refait en 2019, adoucisseur d'eau (2021) , toiture révisée et repeinte (avril 2022) , FIBRE
Les cloisons intérieures sont en grande majorité non porteuses: la cuisine peut par exemple être ouverte facilement ou 2 chambres de l'étage peuvent être réunies.
TAXE FONCIERE 1176 euros
DIAG GAZ: Aucune anomalie
CLASSE ENERGIE D
EXCLUSIVITE BIEN SOUS GARANTIE DECENNALE
15MIN CC MONDEVILLE 2 JOLI PLAIN PIED TOIT PLAT CONTEMPORAIN DE 2015 EDIFIE SUR UNE PARCELLE DE 737M2 EN LOTISSEMENT.
ENTREE, CUISINE OUVERTE SUR SEJOUR-SALON, COULOIR DESSERVANT 3 CHAMBRES, UNE SALLE DE BAINS AVEC BAIGNOIRE ET DOUCHE A L'ITALIENNE, WC. GARAGE ACCOLE 25M2 ISOLE AVEC PORTE SECTIONNELLE ELECTRIQUE. CHAUFFAGE PAR POELE A GRANULES, BALLON D'EAU CHAUDE THERMODYNAMIQUE, MENUISERIES PVC ET VOLETS ROULANTS, STATIONNEMENTS ET ALLEE EN FACADE GOUDRONNES, TERRASSE EXPO SUD, ABRI DE JARDIN. 30K€ DE TRAVAUX REALISES DEPUIS SEPTEMBRE 2021, AUCUN TRAVAUX
15 MINUTES DU PERIPHERIQUE SUD DE CAEN PROXIMITE IMMEDIATE DE CESNY BOIS HALBOUT,
AGREABLE PLAIN PIED SANS AUCUN VIS A VIS HORS LOTISSEMENT SUR 975M2 DE TERRAIN COMPRENANT UNE ENTREE AVEC PLACARDS, UN SEJOUR SALON (35M2) AVEC CHEMINEE INSERT, UNE CUISINE AM ET EQ INDEPENDANTE, COULOIR DESSERVANT TROIS CHAMBRES, UNE SALLE D'EAU ET UN WC,
GARAGE PORTE ELECTRIQUE DE 20M2 AVEC GRENIER AU DESSUS DE 33M2 AU SOL,
FENETRES PVC ET VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES SUR L'ENSEMBLE DE LA MAISON,
PORTAIL COULISSANT ELECTRIQUE,
CARPORT JUMELANT LE GARAGE,
QUELQUES TRAVAUX A PREVOIR (SDE, DECO),
ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL
"Interlocuteur agréable et compétent qui a tout mis en oeuvre pour que la vente se déroule dans les meilleures conditions"
Muriel P.
"T’es bien "
Loic R.
"Très satisfaite de l accompagnement de Mr Lamy Et de ses conseils Très contente de mon acquisition "
Nadine F.
"Monsieur Lamy agent immobilier très professionnel, qui donne énormément de bons conseils et qui est présent jusqu'au bout ! Merci à lui"
Alexia L.
"Nous avons fait appel à l'agence Arthurimmo de Troarn. Le responsable d'agence a fait preuve d'une grande efficacité pour nous accompagner jusqu'à la signature définitive de la vente conclue dans un délai de 4 mois et demi. Je recommande cette agence qui maitrise parfaitement le secteur de Troarn."
Didier L.
"Personne Vraimentsympathique et comprends les souhaits des futurs vendeurs et surtout fait appliquer les demandes du vendeur auprès des futurs acheteurs Vraiment que cet agent immobilier continue toujours en ce sens et ainsi il satisfera beaucoup de vendeurs et par contre coup des acheteurs toujours bien conseillés "
Emile L.
"Agent très professionnel, consciencieux et impliqué. "
Fabien H.
"Monsieur Lamy nous a accompagnés de façon parfaite tout au long de notre démarche de vente. Des visites d'éventuels acquéreurs à la signature chez le notaire, nous avons pu compter sur sa disponibilité et sa compétence de façon constante. "
Romuald P.
"Très bonne réactivité , Maisons vendue en 8 jours . "
David M.
The real estate agent is a professional acting as an intermediary in real estate transactions. The real estate agent must imperatively hold a written mandate signed by the client to proceed in his name and for his account to research, negotiate or sign deeds.
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