House 6 rooms 130 sq m in Troarn

€ 297.500

Ad details

Reference number 7343019 - Updated on 06/12/2022

EXCLUSIVITE - DANS TROARN
EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO TROARN , votre agence de proximité depuis près de 15 ans !

15 MIN DU CENTRE DE CAEN ET DES PLAGES DE CABOURG ET MERVILLE FRANCEVILLE

Située dans TROARN à moins de 5 min à pied des commerces, écoles, collège et arrêt de bus de ville twisto, cette jolie maison ancienne bien entretenue de 130m² hab est édifiée sur 950m² de terrain dont jardin avec superbe vue dégagée !!!

RDC (69m²) : cuisine aménagée et équipée de 22,50m², buanderie, wc sous escalier, salon 20m², chambre de 17m² avec placard-dressing + salle de douche 2,70m² (2017) , bureau en véranda de 9m² (non chauffé non compté dans habitable)

1er ETAGE (50m², beau parquet): palier, 2 grandes chambres de 20 et 23m² hab, salle de douche avec wc accessible des 2 chambres,

2ème étage (11m² hab et 23m² utiles hors grenier): palier, 4ème chambre de 9m² hab et 16m² au sol, wc, grenier aménageable en petite chambre (environ 7m² hab et 14m² au sol après travaux?? )

DEPENDANCES: Chaufferie-cave 5m², pièce stockage 35m², Garage 25m²

TERRAIN DE 950m²: parking 4 / 5 voitures, espace pelouse arboré et potager avec puits et vue dégagée, petite terrasse sans vis à vis.

CONFORT: TOUT A L'EGOUT , fenêtres PVC double vitrage (2 portes en ALU) , VMC, FIBRE OPTIQUE

TAXE FONCIERE: 465 euros

CLASSE ENERGIE F
Date de réalisation du diagnostic : 29/08/2022
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 2970 euros à 4070 euros


specifications of this property

  • General condition
    Good
  • Year of construction
    1800
  • Living area
    130 sq m
  • Land area
    950 sq m
  • Number of floors
    2
  • Number of rooms
    6
  • Orientation
    est,nord,sud
  • Heating
    individuel fuel central
  • Double glazing
    Yes
  • Mains drainage
    Yes
  • Internet connection
    Yes
  • Address
    08 route de Rouen
  • Dpe date
    2022-09-02
  • Internet
    1
  • Ref internal
    7343019

About the price

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€ 297.500
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  • Property taxes
    € 465

Energy balance


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Emmanuel LAMY
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Emmanuel LAMY
44 Route de Rouen
14670 Troarn
4.6
(327 reviews )
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Price of the property
€ 373,000
Down Payment
€ 5,800
Duration
20 years

Estimate: 3,800 /Month

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Maison ancienne de 119m² hab édifiée au début 1900 + extension de 2010, avec grand garage de 38m² et abri voiture de 30m², sur magnifique terrain paisible de 1100m² exposé SUD.

Cette maison ancienne est tournée vers son beau jardin plat , clos, arboré sans vis à vis et au calme et bénéficie d'une superbe vue dégagée au SUD !!!

Au RDC: hall d'entrée, wc, cuisine aménagée et équipée "SCHMIDT" de 2016 donnant sur vaste séjour lumineux de 38m² avec poêle à bois à la superbe vue dégagée sur le jardin au SUD, très grande chambre de 20,60m² (possibilité de faire une salle de douche)

Etage: palier-couloir avec placards, 3 chambres de 8m², 10m² et 11m², salle de douche de 3,70m². Pièce de 2m² à usage de placard (ancienne salle de douche)

GARAGE de 38m² + carport de 30m² fermé avec porte motorisé

CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, vmc, chauffage central et production d'eau chaude au GAZ (chaudière de dec 2014) , poêle à bois de dec 2010, toiture refaite en 2009, adoucisseur d'eau, internet par FIBRE, tout à l'égout.

TAXE FONCIERE: 840 euros

DIAGS GAZ: Aucune anomalie
DIAGS ELEC: Aucune anomalie
CLASSE ENERGIE: D

VIE DE PLEIN PIED POSSIBLE

VENTE LONGUE POSSIBLE

LOCALISATION / EMIEVILLE
2,5 kms / 3 min de Cagny (commerces)
3 kms / 4 min de Sannerville (commerces)
4 kms / 5 min de TROARN (commerces / super U / collège / entrée A13 )
6 kms / 7 mins du centre commercial de Mondeville 2
12 kms / 15 min de l'hyper centre ville de CAEN
20 kms / 20 mins des plages de Merville Franceville et Cabourg

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