Votre agence "LAMY HALLEY Arthurimmo TROARN" vous propose cette maison de plain pied pleine de charme parfaitement entretenue et rénovée de 147m² habitables édifiée sur un terrain de 782m² clos sur la commune de EMIEVILLE, à moins de 3 kms des commerces de Cagny.

RDC (130m²) : hall d'entrée avec grands placards, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour double offrant un espace de 42m² avec un poêle à granulés, bureau ouvert de 13m² et second salon de 15m² + espace nuit d'appoint de 7m² (ou second bureau)
Couloir desservant un espace nuit avec 3 chambres, un wc et une salle de bains.

A L'ETAGE (11m² hab et 27m² au sol): une suite parentale composée d'une belle chambre avec salle de douche et wc.

CONFORT:
-Tout à l'égout
- internet par fibre
- Fenêtres PVC double vitrage
- volets roulants électriques au RDC
- Poêle à granulés (2021)
- ballon d'eau chaude solaire
- Panneaux photovoltaïques (2200w) en auto consommation permettant de diminuer fortement la facture d'électricité
- 2 abris de jardin (mais pas de garage)

Taxe Foncière : 950 euros

DPE CLASSE ENERGIE "C"

Retrouvez plus de 30 photos sur notre site Halley Arthurimmo Troarn

DANS BENOUVILLE proche commerces

Idéalement située au calme en impasse à moins de 400m des commerces, écoles, arrêt de bus de ville twisto et voie verte/ chemin de halage permettant d'aller à la plage de Ouistreham en vélo (7kms) ou au centre ville de Caen (10 kms)

Maison de 1987 de 147m² hab (surface sur DPE hors véranda) + garage double 51m² (grande hauteur sous plafond) , sur sous-sol complet (86m²) sur 811m² de terrain.

RDC: hall d'entrée avec placard, salon cheminée 29m² exposé SE / SO , cuisine aménagée avec espace repas 26m², véranda (1995, non chauffée) de 18,50m² (toiture à refaire) , arrière-cuisine, wc.

ETAGE (dalle béton/escalier béton) : palier-bureau, 4 belles chambres, wc, 2 salles de douches dont une privative, buanderie, bureau ou dressing.

GARAGE DOUBLE ACCOLE de 51m² avec 2 grandes portes de 3m de haut et un plafond à 3,50m de haut permettant de rentrer un camping-car, une caravane, un bateau ou idéal pour un artisan.

Le chauffage central actuel est une chaudière au gaz de ville / une pompe à chaleur non raccordée est présente et est prête à être branchée.

Taxe Foncière 1532 euros

DPE CLASSE ENERGIE B (avec Pompe à chaleur)

Découvrez cette magnifique maison de 280 m², située à Fleury-sur-Orne, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ce bien rare de 10 pièces comprend 8 chambres spacieuses, idéal pour une grande famille ou pour la création de chambres d’hôtes. Son architecture classique et ses belles ouvertures offrent une luminosité naturelle dans chaque pièce.

La maison dispose de deux salons chaleureux avec cheminées, parfaits pour des soirées conviviales. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent un excellent confort thermique et acoustique tout au long de l’année. Vous profiterez d’un bel espace de vie donnant sur un grand jardin à aménager selon vos envies.

Cette propriété représente une opportunité unique de personnaliser un vaste intérieur avec des éléments de charme comme la cheminée et les poutres, tout en bénéficiant d’un cadre paisible à deux pas du centre-ville. Ne manquez pas cette visite pour laisser libre cours à vos projets de vie dans une maison de caractère !