House real estate in Troarn (14670)

Propriété d'exception située à 15mn de Caen et Cabourg accès direct A13, composée d'un manoir 18e offrant + de 350 habitables ayant conservé ses éléments d'époque : parquets, cheminées, poutres et boiseries. Vous disposerez de plusieures réceptions dont un séjour avec bibliothèque de 80 m², 5 chambres peuvent être complétées par 3 anciennes chambres de service sous les combles. Une autre maison plus récente développe 170 m² habitables dont 4 chambres et vaste garage. Les 2 biens disposent d'accès indépendants permettant une exploitation en gîte ou maison d'amis. Un parc clos de hauts murs d'environ 3200 m² vous garanti calme et sérénité. Rare et recherché ce bien mérite une visite au plus vite. Contact ARTHURIMMO.COM TROARN 0231376917

EXCLUSIVITE - CENTRE BOURG DE TROARN AU CALME - idéalement située au pied des écoles, collège, commerces et bus (verts et twisto) - Maison de bourg individuelle (non mitoyenne) de 160m² hab (188m² utiles) pleine de charme et très bien entretenue sur 210m² de terrain dont 72m² de jardin clos de murs, sans vis à vis et très agréable - RDC: hall d'entrée avec dressing aménagé, séjour double avec cheminée, tomettes et poutres, vaste cuisine aménagée et équipée, wc, 1 chambre avec placard - 1er étage: 4 chambres avec placards, sde avec wc, buanderie - 2ème étage: suite parentale de 23m² (40m² au sol) formant la 6ème chambre avec baignoire, douche, wc et vaste dressing aménagé -- beaux parquets, ravallement propre, tout à l'égout, toiture révisée, fenêtres PVC, isolation des combles récentes, vmc - atelier / garage vélo 9m² - CLASSE ENERGIE E - Tel agence halley Arthur Immo Troarn: 02 31 37 69 17 - retrouvez toutes nos annonces sur notre site Halley arthurimmo - GARANTIE REVENTE OFFERTE

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TROP TARD... BIEN SOUS COMPROMIS DE VENTE

N'Hésitez pas à nous confier votre projet, nous saurons vous accompagner, que vous souhaitiez acheter ou vendre !


EXCLUSIVITE

Située dans le centre de TROARN , à moins de 2 minutes à pied des commerces, écoles, collège et bus de ville TWISTO.

Maison année 1975 mitoyenne d'un coté (garage) avec 5 chambres , offrant 137m² habitables (hors buanderie 8m²) sur 370m² de terrain clos et arboré.
Belle vue dégagée de la terrasse coté SUD.

RDC: entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour double 40m² avec cheminée foyer ouvert, véranda chauffée 17m² de 1993, arrière cuisine / buanderie, cave , wc , chambre 10,40m² dont placard-dressing et salle de douche permettant une véritable vie de plain pied.

ETAGE (dalle béton): palier avec placard, 4 chambres dont 3 avec placard, wc séparé, salle de douche (juin 2022).

PETIT GARAGE avec porte motorisée (2022)

2 terrasses de 15m² (NORD) et 16m² (SUD)

CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, chaudière gaz de ville (2017) , tableau élec de 2018, ravalement refait en 2019, adoucisseur d'eau (2021) , toiture révisée et repeinte (avril 2022) , FIBRE

Les cloisons intérieures sont en grande majorité non porteuses: la cuisine peut par exemple être ouverte facilement ou 2 chambres de l'étage peuvent être réunies.

TAXE FONCIERE 1176 euros

DIAG GAZ: Aucune anomalie

CLASSE ENERGIE D

EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo, votre agence de proximité située à Troarn depuis plus de 15 ans !

Dans TROARN, idéalement située au calme, à deux pas des commerces, écoles, collège et arrêt de bus de ville TWISTO (gare de CAEN en 30 min)

Maison individuelle année 1965 surélevée sur sous-sol de 82m² hab + véranda mi-saison de 9m², sur 500m² de terrain.

RDC: véranda d'entrée en alu non chauffée, dégagement avec lavabo et placard, wc, cuisine fermée aménagée 11,50m² SUD-OUEST, séjour double 24,70m² avec cheminée-insert expo SUD-EST.

ETAGE (dalle béton): palier, sde 4m² (7m² possible avec grenier) , 3 chambres de 9,30m² / 9,80m² / 10m² pouvant toutes les 3 être un peu agrandies avec les greniers.

SOUS-SOL de 57m², plafond hauteur 1,83m à 1,93m : garage 29m² porte Alu, buanderie 11m² accès ext, chaufferie 17m²

Abri de jardin en bois restauré de 10m²

CONFORT / TRAVAUX: chaudière à production eau chaude Gaz de ville ATLANTIC de 2021 (7000 euros) et robinet thermostatiques de 2021, adoucisseur d'eau de 2021 (2500 euros) , rénovation d'une partie de l'électricité en 2021 (3500 euros) , fenêtres bois double vitrage

TAXE FONCIERE: 1160 euros

CLASSE ENERGIE: E

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