Real estate real estate in Troarn (14670)

Sortie immédiate de TROARN, sur la commune de SAINT-PAIR, commerces/écoles/collège à pieds (1km du Super U).
Découvrez ce terrain à bâtir de 430m² dans un environnement calme et verdoyant.
Situé dans un lotissement de 8 parcelles, le terrain est vendu viabilisé en eau, électricité et télécoms. Assainissement individuel à prévoir.
Sortie Autoroute A13 2km, Caen centre et plages de Cabourg à 15min
Impôts fonciers peu élevés.
D'autres terrains disponibles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre agence HALLEY ARTHURIMMO TROARN vous propose en exclusivité ce terrain à bâtir d'une surface totale de 1448m².
A seulement 5km de TROARN et d'ARGENCES et de toutes leurs commodités, venez découvrir cette parcelle de terrain de 1448m² (95m x 15m) dont 704m² constructibles. Vous profiterez d'un cadre calme et d'une vue imprenable sur les marais et la campagne environnante.
Le terrain est vendu viabilisé en eau et électricité (assainissement individuel à prévoir).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - POUR INVESTISSEUR

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

A 15 MIN DE CAEN, CABOURG ET MERVILLE-FRANCEVILLE

DANS TROARN AU PIED DES ECOLES, COMMERCES ET BUS DE VILLE TWISTO - Appartement ancien de 36m² vendu loué - Le locataire actuel est présent depuis octobre 2017 - le loyer hors charges est de 445 euros, la TF de 430 euros.

Situé au 1er étage d'un immeuble ancien, cet appartement est composé d'une cuisine fermée 7m², séjour 11m², chambre 12m², sde avec wc 4m² - parking commun

Un 2nd appartement de 2 pièces (42m²) est également à vendre par le même propriétaire dans le même immeuble. Vendu également 66 000 euros FAI et vendu avec le locataire en place - loyer: 445 euros par mois également.

Une offre est possible pour l'ensemble.

CLASSE ENERGIE: DPE VIERGE CONSOMMATIONS NON EXPLOITABLES

A seulement 5 minutes de TROARN et d'ARGENCES, dans un cadre calme et verdoyant, venez découvrir cette maison contemporaine de 2019 offrant de belles prestations.

Au RDC vous trouverez une vaste pièce de vie d'environ 55m² baignée de lumière donnant sur une terrasse orientée plein Sud, une suite parentale de 24m² avec salle d'eau et dressing aménagé. Un espace buanderie et des wc complète ce niveau.
L'étage offre 3 belles chambres (11,65/12,5/14), une vaste salle de bains ainsi que des toilettes.
La maison dispose également d'un garage accolé de + de 30m² avec porte motorisée.
Le tout sur un agréable terrain clos de 1048m²

CONFORT : pompe à chaleur et chauffage au sol (RDC), poêle à bois, volets roulants électriques centralisés, portail motorisés...

Classe énergie A (Très faibles consommations d'énergies)

EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo , votre agence de proximité présente sur Troarn et Caen EST depuis + de 15 ans

Sur la Commune de BASSENEVILLE
sur la route de Rouen, axe CAEN - TROARN - DOZULE - PONT l'EVEQUE - ROUEN

Terrain à bâtir hors lotissement de 747m² non viabilisé
libre choix de constructeur
idéalement exposé avec entrée au NORD sur route de Rouen

vendu non viabilisé / viabilisation à charge acquéreur:
- prévoir raccordement électricité (devis 1600 euros TTC)
- prévoir raccordement eau (Véolia refuse de faire un devis avant vente du terrain - eau présente sur le terrain)
- prévoir assainissement individuel: étude de sol en cours. Les devis seront probablement entre 6000 et 14000 euros selon la filière
- fibre optique en bord de parcelle (les voisins sont raccordés)

Permis de Construire soumis à l'avis de l'architecte des bâtiments de France
Terrain non divisible - construction d'une seule habitation

Terrain borné par géomètre expert aux frais du vendeur
SOUS-SOL INTERDIT

Profondeur de la nappe phréatique: de 1m à 2,50m
Risque de retrait gonflement des argiles: aléa modéré - moyen
En dehors des zone inondables

Terrain situé au Hameau St Richer, à 150m de la mairie de BASSENEVILLE, entre la route de Rouen et le Chemin de la Chapelle.
Merci de ne pas vous rendre sur place seuls sans accord préalable

Entrée A13 de Dozulé à 5 min (6 kms)
Plage de CABOURG et Casino à 15min (14 kms)
Caen centre Tour Leroy à 17 kms (18 mins)

TROARN - Appartement ancien rénové en oct 2020 de 32.50m²

Situé au RDC d'un immeuble ancien, cet appartement est composé d'une cuisine fermée aménagée équipéé, d'un séjour, une chambre, une sde avec wc- parking commun sans place attitrée.

ENTRE TROARN ET ESCOVILLE

TERRAIN A BATIR HORS LOTISSEMENT DE 2050M² AVEC POSSIBILITE DE CONSTRUIRE 2 MAISONS (maximum)
Libre choix de constructeur

Borné, Certificat d'Urbanisme positif

Un garage en mauvais état de 67m² (5,19m x 12,92m) est édifié au fond du terrain.

Accès sur rue déjà réalisé, fossé busé.

Terrain vendu non viabilisé.

Prévoir:
- viabilisation en électricité (ancien devis ENEDIS à actualiser de 1200 euros)
- viabilisation en EAU (ancien devis SAUR à actualiser de 3100 euros )
- viabilisation en téléphone et/ou internet
- assainissement individuel (probablement entre 10 000 et 15 000 euros)
- frais d'acte d'achat (frais dit "de notaire")

Sont interdits:
- les sous-sols,
- les installations industrielles ou agricoles
- le camping et caravaning et tout hébergement de loisir
- le stationnement de caravanes

Les constructions auront au maximum 3 niveaux y compris les combles (aménageables ou non)

2 KMS D'ESCOVILLE, DE TROARN ET DE TOUFFREVILLE
5 KMS DE BAVENT
12 KMS DES PLAGES DE MERVILLE-FRANCEVILLE ET CABOURG
13 KMS DE CAEN CENTRE
14 KMS DE LA PLAGE DE OUISTREHAM

ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL !!!
CALME, NATURE, CAMPAGNE, PEU DE VOISINS, AUCUN VIS A VIS,
AU BORD D'UNE PETITE RIVIERE ( aucun problème d'inondation !!! )
VIE DE PLAIN PIED

ENTRE TROARN ET ARGENCES
Cette superbe propriété composée d'une habitation ancienne entièrement rénovée de 175m² habitables (dont + de 160m² de plain pied) avec 120m² de dépendances sur 4500 m² de terrain s'adresse aux amoureux de la nature et du calme qui souhaitent rester proches de tout.

LA MAISON
RDC: hall d'entrée de 14m² avec placards sous escalier aménagés par un professionnel, 1er espace nuit composé d'une chambre de 19,40m², une salle de douche de 6m²et un wc séparé ; une pièce de vie 37m² salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo américain, table et chaises) , salon cosy de 19,70m² avec parquet massif collé sur dalle béton et cheminée-insert à bois, véranda chauffée de 16,20m² intégrée à l'habitable, 2ème espace nuit composé d'une chambre parentale de 20,40m² et son dressing attenant aménagé de 11,30m², salle de douche 4,85m², wc indépendant ; pièce bureau ou chambre d'appoint de 6,65m², chaufferie / buanderie 23m² (non comptée dans l'habitable)

ETAGE: palier-dressing aménagé 4m² (8m² au sol) , une 3ème chambre de 11m² hab et 25m² au sol.

DEPENDANCE de 55m² dont garage 23m² et pièce 10m² pouvant faire office de bureau (internet et fenêtre)

CARPORT 2 voitures 37m²

CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, toiture refaite il y a 10 ans, maison fibrée, assainissement par microstation d'épuration posée en 2013 (aucun travaux à prévoir) , Chauffage central par chaudière à granulés (très économe en énergie) , maison en grande partie réisolée (notamment les 2/3 des sols) , BAIN NORDIQUE d'une valeur de 6000 euros reste, Alarme sans contrat reste, robot de tonte reste, superbe terrasse dallée 30m² SUD, autre terrasse 20m², portail motorisé

EXTERIEUR
4570m² de terrain bordé par une rivière ne présentant pas de risque d'inondation pour la maison ni le terrain, grand parking, terrain clos et arboré

CLASSE ENERGIE D

TAXE FONCIERE 2024 : 953 euros

LOCALISATION
3,5 kms du centre de TROARN et ses commerces, écoles, collège et bus de ville twisto vers Caen
4,5 kms du centre d'ARGENCES et ses commerces, écoles, collège et centre aquatique
12 kms du périph
17,5 kms du centre ville de CAEN (Tour Leroy)
17 kms des plages de Cabourg et Merville Franceville

Une grande partie des meubles peuvent être vendus

Retrouvez 65 photos sur notre site Halley Arthurimmo

EXCLUSIVITE - POUR INVESTISSEUR

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

A 15 MIN DE CAEN, CABOURG ET MERVILLE-FRANCEVILLE

DANS TROARN AU PIED DES ECOLES, COMMERCES ET BUS DE VILLE TWISTO - Appartement ancien de 42m² vendu loué - Le locataire actuel est présent depuis février 2016 - le loyer hors charges est de 445 euros, la TF de 430 euros.

Situé au 1er étage d'un immeuble ancien, cet appartement est composé d'une petite entrée, une cuisine fermée 8m², séjour 11m², chambre 16m², sde avec wc - parking commun

Un 2nd appartement de 2 pièces (36m²) est également à vendre par le même propriétaire dans le même immeuble. Vendu également 66 000 euros FAI et vendu avec le locataire en place - loyer: 445 euros par mois.

Une offre est possible pour l'ensemble.

CLASSE ENERGIE: DPE VIERGE

TROP TARD... BIEN SOUS COMPROMIS DE VENTE

N'Hésitez pas à nous confier votre projet, nous saurons vous accompagner, que vous souhaitiez acheter ou vendre !


EXCLUSIVITE

Située dans le centre de TROARN , à moins de 2 minutes à pied des commerces, écoles, collège et bus de ville TWISTO.

Maison année 1975 mitoyenne d'un coté (garage) avec 5 chambres , offrant 137m² habitables (hors buanderie 8m²) sur 370m² de terrain clos et arboré.
Belle vue dégagée de la terrasse coté SUD.

RDC: entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour double 40m² avec cheminée foyer ouvert, véranda chauffée 17m² de 1993, arrière cuisine / buanderie, cave , wc , chambre 10,40m² dont placard-dressing et salle de douche permettant une véritable vie de plain pied.

ETAGE (dalle béton): palier avec placard, 4 chambres dont 3 avec placard, wc séparé, salle de douche (juin 2022).

PETIT GARAGE avec porte motorisée (2022)

2 terrasses de 15m² (NORD) et 16m² (SUD)

CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, chaudière gaz de ville (2017) , tableau élec de 2018, ravalement refait en 2019, adoucisseur d'eau (2021) , toiture révisée et repeinte (avril 2022) , FIBRE

Les cloisons intérieures sont en grande majorité non porteuses: la cuisine peut par exemple être ouverte facilement ou 2 chambres de l'étage peuvent être réunies.

TAXE FONCIERE 1176 euros

DIAG GAZ: Aucune anomalie

CLASSE ENERGIE D

TROARN PROCHE COMMERCES, - maison mitoyenne des 2 côtés de 87m² hab sur 215m² de terrain avec terrasse SUD sans vis à vis et au calme . Pas de Garage -Place de Parking -
RDC: entrée avec placard,buanderie, wc, couloir, pièce de vie de 32m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée et cheminée-insert - ETAGE: palier avec placard, 3 chambres, SDB - fenêtres PVC, volets roulants à l'étage - - CLASSE ENERGIE D - Tel agence halley Arthur Immo Troarn: - retrouvez toutes nos annonces sur notre site Halley arthurimmo

REMISE EN VENTE SUITE A REFUS DE PRET RELAIS

Idéalement située à 1,5 km des commerces, écoles et collège de TROARN, au calme en retrait de toute route passagère, cette superbe maison familiale contemporaine des années 2000 parfaitement entretenue de 170 m² (166m² hab sur DPE) est édifiée sur près de 2500m² de terrain parfaitement clos et joliment arboré.
Cette construction de qualité est très lumineuse, elle est exposée SUD - OUEST. Le séjour et la cuisine donnent sur une jolie terrasse carrelée de 80m² SUD - OUEST sans vis à vis.

RDC: hall d'entrée, wc, cuisine fermée aménagée et équipée 16,30 m², arrière-cuisine/buanderie 6,75 m² (possibilité douche) , séjour double triple exposition avec poêle à bois (2012), une chambre de 9,43m² utilisée en bureau.

ETAGE (dalle béton) : vaste palier de distribution, salle de douche avec wc, 4 chambres de 12,70m² , 13,90m² , 13,40m² et 16,30m² dont la plus grande avec pièce dressing aménagée et salle de douche privative.

GARAGE DOUBLE indépendant de 57,25m² avec 2 portes motorisées permettant de rentrer 2 véhicules. Une mezzanine de stockage sur la moitié du garage complète ce bien.

CONFORT:
fenêtre PVC double vitrage, volets roulants, internet par ADSL (fibre possible) , cloisons phoniques dans les chambres, plafonds à 2,60m donnant de beaux volumes, vmc, toiture ardoise naturelle d'ESPAGNE avec sous-toiture, radiateurs elec programmables récents à inertie fluide, portail motorisé avec interphone.

TAXE FONCIERE 1244 euros (en 2023)

DPE CLASSE ENERGIE D

RETROUVEZ 45 photos sur notre site Halley Arthurimmo !

LOCALISATION (selon google maps)
1,5 kms de TROARN (commerces, supermarché, écoles, collège, medecin, arrêt bus de ville twisto et bus verts)
10 kms du périph (9 min)
14 Kms de CAEN (14 min)
16 kms de la plage de MERVILLE-FRANCEVILLE (20 min)
18 kms de la plage de CABOURG (20 min)
19 kms de la plage de OUISTREHAM (23 min)

30 min de la gare de CAEN en bus twisto

Votre agence HALLEY ARTHURIMMO.COM TROARN vous propose en exclusivité cet ancien presbytère à rénover avec son terrain d'un seul tenant de plus de 2 hectares exposé SUD / OUEST, à 20 min / 20 kms du centre ville de CAEN et de la plage de CABOURG.

Laissez vous séduire par le charme de cet ancien presbytère en colombages de 150 m² et des nombreuses possibilités qu'il vous offre.
Vous découvrirez au RDC, une salle à manger de 20m² ainsi qu'un salon et une pièce supplémentaire permettant de créer un espace de vie d'environ 36m². Vous trouverez également une salle d'eau avec wc ainsi qu'une dépendance attenante de plus de 26m² permettant la création d'une suite parentale.
A l'étage: 3 vastes chambres de 15m², 19m² et 23m² s'offrent à vous.
Une très belle dépendance de 2021 comprenant 2 boxes pour chevaux ainsi que d'autres annexes complètent ce bien rare avec beaucoup de potentiel.

POSSIBILITE DE DETRUIRE LE BÂTI EXISTANT POUR RECONSTRUIRE UNE MAISON NEUVE DE SURFACE ET VOLUMETIRE EQUIVALENTES SANS AUCUNE MITOYENNETE

Idéal pour chevaux !!!
CLASSE ENERGIE G
NOMBREUX TRAVAUX A PREVOIR
#chevaux #elevage #equitation #prairies #hectares

Centre bourg de TROARN aux pieds des commerces et écoles. bel appartement de 5 PP de 96 m² avec balcons sud.
Situé au 1er étage de la résidence Commetro. il comprend une entrée avec placards. séjour salon 39 m² avec grandes baies vitrées sur balcons Sud. cuisine pouvant être ouvert sur séjour. wc. sdb. 3 chambres. Un garage et une cave complètent la propriété. Les huisseries alu sont récentes. A visiter très vite produit rare sur la commune

REMISE EN VENTE SUITE A REFUS DE PRET RELAIS

Idéalement située à 1,5 km des commerces, écoles et collège de TROARN, au calme en retrait de toute route passagère, cette superbe maison familiale contemporaine des années 2000 parfaitement entretenue de 170 m² (166m² hab sur DPE) est édifiée sur près de 2500m² de terrain parfaitement clos et joliment arboré.
Cette construction de qualité est très lumineuse, elle est exposée SUD - OUEST. Le séjour et la cuisine donnent sur une jolie terrasse carrelée de 80m² SUD - OUEST sans vis à vis.

RDC: hall d'entrée, wc, cuisine fermée aménagée et équipée 16,30 m², arrière-cuisine/buanderie 6,75 m² (possibilité douche) , séjour double triple exposition avec poêle à bois (2012), une chambre de 9,43m² utilisée en bureau.

ETAGE (dalle béton) : vaste palier de distribution, salle de douche avec wc, 4 chambres de 12,70m² , 13,90m² , 13,40m² et 16,30m² dont la plus grande avec pièce dressing aménagée et salle de douche privative.

GARAGE DOUBLE indépendant de 57,25m² avec 2 portes motorisées permettant de rentrer 2 véhicules. Une mezzanine de stockage sur la moitié du garage complète ce bien.

CONFORT:
fenêtre PVC double vitrage, volets roulants, internet par ADSL (fibre possible) , cloisons phoniques dans les chambres, plafonds à 2,60m donnant de beaux volumes, vmc, toiture ardoise naturelle d'ESPAGNE avec sous-toiture, radiateurs elec programmables récents à inertie fluide, portail motorisé avec interphone.

TAXE FONCIERE 1244 euros (en 2023)

DPE CLASSE ENERGIE D

RETROUVEZ 45 photos sur notre site Halley Arthurimmo !

LOCALISATION (selon google maps)
1,5 kms de TROARN (commerces, supermarché, écoles, collège, medecin, arrêt bus de ville twisto et bus verts)
10 kms du périph (9 min)
14 Kms de CAEN (14 min)
16 kms de la plage de MERVILLE-FRANCEVILLE (20 min)
18 kms de la plage de CABOURG (20 min)
19 kms de la plage de OUISTREHAM (23 min)

30 min de la gare de CAEN en bus twisto