A seulement 5 minutes de TROARN et d'ARGENCES, dans un cadre calme et verdoyant, venez découvrir cette maison contemporaine de 2019 offrant de belles prestations.

Au RDC vous trouverez une vaste pièce de vie d'environ 55m² baignée de lumière donnant sur une terrasse orientée plein Sud, une suite parentale de 24m² avec salle d'eau et dressing aménagé. Un espace buanderie et des wc complète ce niveau.
L'étage offre 3 belles chambres (11,65/12,5/14), une vaste salle de bains ainsi que des toilettes.
La maison dispose également d'un garage accolé de + de 30m² avec porte motorisée.
Le tout sur un agréable terrain clos de 1048m²

CONFORT : pompe à chaleur et chauffage au sol (RDC), poêle à bois, volets roulants électriques centralisés, portail motorisés...

Classe énergie A (Très faibles consommations d'énergies)

ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL !!!
CALME, NATURE, CAMPAGNE, PEU DE VOISINS, AUCUN VIS A VIS,
AU BORD D'UNE PETITE RIVIERE ( aucun problème d'inondation !!! )
VIE DE PLAIN PIED

ENTRE TROARN ET ARGENCES
Cette superbe propriété composée d'une habitation ancienne entièrement rénovée de 175m² habitables (dont + de 160m² de plain pied) avec 120m² de dépendances sur 4500 m² de terrain s'adresse aux amoureux de la nature et du calme qui souhaitent rester proches de tout.

LA MAISON
RDC: hall d'entrée de 14m² avec placards sous escalier aménagés par un professionnel, 1er espace nuit composé d'une chambre de 19,40m², une salle de douche de 6m²et un wc séparé ; une pièce de vie 37m² salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo américain, table et chaises) , salon cosy de 19,70m² avec parquet massif collé sur dalle béton et cheminée-insert à bois, véranda chauffée de 16,20m² intégrée à l'habitable, 2ème espace nuit composé d'une chambre parentale de 20,40m² et son dressing attenant aménagé de 11,30m², salle de douche 4,85m², wc indépendant ; pièce bureau ou chambre d'appoint de 6,65m², chaufferie / buanderie 23m² (non comptée dans l'habitable)

ETAGE: palier-dressing aménagé 4m² (8m² au sol) , une 3ème chambre de 11m² hab et 25m² au sol.

DEPENDANCE de 55m² dont garage 23m² et pièce 10m² pouvant faire office de bureau (internet et fenêtre)

CARPORT 2 voitures 37m²

CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, toiture refaite il y a 10 ans, maison fibrée, assainissement par microstation d'épuration posée en 2013 (aucun travaux à prévoir) , Chauffage central par chaudière à granulés (très économe en énergie) , maison en grande partie réisolée (notamment les 2/3 des sols) , BAIN NORDIQUE d'une valeur de 6000 euros reste, Alarme sans contrat reste, robot de tonte reste, superbe terrasse dallée 30m² SUD, autre terrasse 20m², portail motorisé

EXTERIEUR
4570m² de terrain bordé par une rivière ne présentant pas de risque d'inondation pour la maison ni le terrain, grand parking, terrain clos et arboré

CLASSE ENERGIE D

TAXE FONCIERE 2024 : 953 euros

LOCALISATION
3,5 kms du centre de TROARN et ses commerces, écoles, collège et bus de ville twisto vers Caen
4,5 kms du centre d'ARGENCES et ses commerces, écoles, collège et centre aquatique
12 kms du périph
17,5 kms du centre ville de CAEN (Tour Leroy)
17 kms des plages de Cabourg et Merville Franceville

Une grande partie des meubles peuvent être vendus

Retrouvez 65 photos sur notre site Halley Arthurimmo

3 kms de CUVERVILLE

Votre agence ARTHURIMMO vous propose en exclusivité cette belle maison parfaitement entretenue située à 2 pas des commerces et des écoles de SANNERVILLE.

Vous découvrirez au rdc un beau séjour double de 28m² donnant sur une agréable véranda récente (2008) de 22m² baignée de soleil. Une cuisine aménagée et équipée et des toilettes complète ce niveau.

Au premier étage, la maison offre trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes refaite en 2005.

En annexe, vous trouverez un garage permettant le stationnement d'un véhicule ainsi qu'un vaste sous-sol complet d'environ 50m² aux multiples possibilités.

Le tout sur un agréable terrain clos et aménagé de 545m².

Confort : chauffage gaz de ville (chaudière 3 ans), fenêtres pvc/double vitrage, ravalement et isolation récente, porte de garage motorisée, tout à l'égout...

DPE Classe énergie : D