MAISON DE 102m² habitables actuellement et environ 160m² habitables de potentiel si les greniers sont aménagés: attention cette surface de 160m² sera atteinte si des travaux sont réalisés par l'acquéreur après obtention des autorisations administratives (Déclaration de travaux)

EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO, votre agence de proximité présente sur Troarn depuis 18 ans !

VERITABLE PLAIN PIED DANS TROARN (aux normes handicapés de 2003), au pied des commerces, des écoles, du collège, du cabinet médical et de l'hyper marché.

Idéalement située dans quartier recherché et très calme, cette maison lumineuse de qualité, de plain pied, offre 102m² habitables, un grenier facilement aménageable de 110m² au sol, un garage de 35m² et une dépendance de 20m², le tout sur 770m² de terrain clos et arboré au calme.

Le rdc se compose d'une entrée de 2,25m², d'un vaste séjour double de 41m² très lumineux (3 expositions, EST + SUD + OUEST) avec poêle à granulés (2019) , une grande cuisine aménagée et équipée de 14,40 m², une arrière-cuisine / buanderie (6,25m²) , un couloir avec placards, un wc séparé, une salle de douche, deux belles chambres avec placard de 13,25 m² chacune.

L'étage accessible par un escalier extérieur offre un premier grenier aménageable de 76m² au sol (potentiellement environ 50m² habitables) et un 2ème grenier aménageable au dessus du garage de 34m² au sol (potentiellement environ 16m² habitables).
L'aménagement de ses deux greniers pourrait porter la surface habitable de cette maison à plus de 155m² pouvant ainsi convenir à une famille (5 à 6 chambres possibles).

CONFORT: fenêtres PVC, volets roulants électriques en alu, très bonne isolation (voir DPE B) , chauffage central par Pompe à chaleur air/eau (2023) en relève de chaudière au gaz de ville + poêle à granulés (2019), toiture nettoyée en 2023, portail et porte de garage motorisés, cloisons intérieures phoniques (Placostil) , portes intérieures largeur 80cm (PMR / pour fauteuil roulant) , adoucisseur d'eau

DPE CLASSE ENERGIE "B" !!!!

TRES RARE A LA VENTE

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SORTIE DE SALLENELLES / 1300 M de la mer et du chemin de hallage de la baie

HALLEY ARTHURIMMO, votre agence de proximité, spécialiste de l'EST de CAEN depuis 18 ans, vous propose ce véritable plain pied sans marche de 2015 parfaitement entretenu avec 2 chambres et un garage situé au calme dans la commune d'Amfreville à 900 m des commerces, écoles et pôle médical, 1300 m de la mer de Sallenelles et 4 kms des plages de Merville-Franceville.

Ce plain pied est composé d'une pièce de vie très lumineuse (3 expositions) de 37m², y compris la cuisine, un couloir avec placard dessert une salle de douche à l'italienne avec fenêtre, deux chambres de 11,75m² et 9,10m², un wc séparé, une petite pièce de rangement et un garage de 19m² (2,85m x 6,65) avec son grand grenier de stockage accessible par un escalier escamotable.

CONFORT
- portes larges de 80cm ( PMR / possibilité fauteuil roulant)
- chauffage central par Pompe à Chaleur AIR/EAU
- eau chaude par Pompe à chaleur
- Internet par fibre
- fenêtres PVC
- volets roulants manuels (motorisables)
- douche à l'italienne
- conduit de fumée dans séjour
- tout à l'égoût (diag conforme)
- DPE "A" : très faibles consommations d'energie

SITUATION:
- 900 m des commerces d'Amfreville ainsi que des écoles et du pôle médical
- 1200 m de la boulangerie de Sallenelles
- 1300 m de la baie de Sallenelles et de la piste cyclable / chemin de hallage permettant d'accéder à la plage de merville en vélo en 10 à 15 min (4,5 kms)
- 10 kms des plages de CABOURG ou OUISTREHAM
- 15 kms du centre ville de CAEN et de l'A13


DPE CLASSE ENERGIE "A"
DPE réalisé le 28/08/2025 et mise à jour du 06 février 2026

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HALLEY ARTHURIMMO, votre agence de proximité, spécialiste de l'EST de CAEN depuis 18 ans, vous propose ce véritable plain pied sans marche de 2015 parfaitement entretenu avec 2 chambres et un garage situé au calme dans la commune d'Amfreville à 900 m des commerces, écoles et pôle médical, 1300 m de la mer de Sallenelles et 4 kms des plages de Merville-Franceville.

Ce plain pied est composé d'une pièce de vie très lumineuse (3 expositions) de 37m², y compris la cuisine, un couloir avec placard dessert une salle de douche à l'italienne avec fenêtre, deux chambres de 11,75m² et 9,10m², un wc séparé, une petite pièce de rangement et un garage de 19m² (2,85m x 6,65) avec son grand grenier de stockage accessible par un escalier escamotable.

CONFORT
- portes larges de 80cm ( PMR / possibilité fauteuil roulant)
- chauffage central par Pompe à Chaleur AIR/EAU
- eau chaude par Pompe à chaleur
- Internet par fibre
- fenêtres PVC
- volets roulants manuels (motorisables)
- douche à l'italienne
- conduit de fumée dans séjour
- tout à l'égoût (diag conforme)
- DPE "A" : très faibles consommations d'energie

SITUATION:
- 900 m des commerces d'Amfreville ainsi que des écoles et du pôle médical
- 1200 m de la boulangerie de Sallenelles
- 1300 m de la baie de Sallenelles et de la piste cyclable / chemin de hallage permettant d'accéder à la plage de merville en vélo en 10 à 15 min (4,5 kms)
- 10 kms des plages de CABOURG ou OUISTREHAM
- 15 kms du centre ville de CAEN et de l'A13


DPE CLASSE ENERGIE "A"
DPE réalisé le 28/08/2025 et mise à jour du 06 février 2026

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