Centre bourg TROARN, maison de 6PP sur un jardin de 454 M² arboré.
Au rdc, entrée avec débarras, sde wc, cuisine aménagée, séjour double, véranda chauffée de 30 m² avec cheminée.
A l'étage 3 belles chambres, une salle d'eau avec wc.
Un garage et abri de jardin
Prévoir travaux de confort et décoration

TROARN CENTRE

IDEAL INVESTISSEUR grâce à des revenus annuels brut potentiels de 19 000 euros.

MAISON divisée en 2 appartements (qui peuvent être réunis)

idéalement située au calme en impasse, au pied des commerces, écoles, collège et bus de ville twisto

Votre agence "LAMY HALLEY Arthurimmo" présente sur TROARN et sa région depuis près de 19 ans vous propose cet immeuble en très bon état, composé de 2 logements pouvant être facilement réunis ou loués indépendamment et immédiatement:

1) AU RDC: un appartement de plain-pied de 2 pièces de 42,57m² habitables comprenant un séjour de 19m², une chambre de 9,80m², une cuisine aménagée et une salle de douche avec wc
DPE CLASSE ENERGIE "E" en 2026 et passera en "D" après le 1er janvier 2027 (nouvelle réforme)
Ancien loyer hors charges 600 euros


2) Au 1er et 2ème ETAGE: un appartement en Duplex de 5 pièces et 90,15m² habitables
comprenant un séjour double lumineux de près de 30m² avec balcon, une cuisine aménagée, une grande chambre avec placard dressing et sa salle de bains privative, un wc séparé.
Au 2ème : un palier espace bureau, deux chambres en enfilade et une salle de douche avec wc au bout
Ancien loyer hors charges: 1000 euros

3) une entrée commune permettant de distribuer: la porte d'entrée du 2 pièces et un escalier menant au Duplex

4) l'accès à une cour commune pouvant permettre l'utilisation d'une petite terrasse et de stationner 1 voir 2 voitures (aucune place privative)

5) une cave / local vélo en rdc d'environ 9m²

DPE CLASSE ENERGIE POUR L'ENSEMBLE DE LA MAISON: "D"

Les deux logements sont chauffés par des radiateurs électriques et chaque logement dispose de son propre ballon d'eau chaude électrique, de son propre compteur électrique Linky, de son arrivée internet par fibre et d'un décompteur d'eau pour l'eau froide.
L'ensemble a été repeint récemment permettant un emménagement ou une remise en location rapide.

Faites confiance à votre agence de proximité présente sur Troarn depuis près de 19 ans: Nous sommes à 150m de ce bien et connaissons parfaitement le marché locatif !

AUCUNE COPROPRIETE / PAS DE CHARGES de copro

Votre agence "LAMY HALLEY ARTHURIMMO TROARN" expert de "CAEN EST" depuis 19ans , vous propose à la vente cette maison accolée mais non mitoyenne, de plain-pied surélevée sur sous-sol, de 68m² habitables (avec grenier aménageable de 40m²) édifiée sur un terrain clos de murs de 483m² idéalement situé au calme sans vis à vis dans GIBERVILLE.

AU RDC (68m² hors sas d'entrée):
sas d'entrée en véranda, dégagement avec placard, cuisine (possibilité d'ouvrir), séjour double avec cheminée-insert et accès sur terrasse au même niveau et exposée SUD, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc séparés, deux belles chambres parquetées.
Il est possible d'ouvrir le séjour, la cuisine et l'entrée pour avoir une pièce d'environ 38m².

ETAGE :
- Trois pièces à usage de stockage (greniers) de 16 à 20m² au sol
- accessible par échelle escamotable
- actuellement non déclaré en habitable
- possibilité de créer environ 40m² habitables (sous réserve des autorisations administratives) et par exemple un palier desservant 2 chambres, un wc et une salle de bains.

Sous-sol complet semi enterré d'environ 75m²:
garage, buanderie, chaufferie, atelier

CONFORT:
- tout à l'égout
- terrain sans vis à vis, au calme et clos de murs
- fenêtres PVC double vitrage
- volets roulants elec en Alu
- Gouttières et dessous de toits refaits
- bardage pignon sud refait (2023)

Taxe foncière : 1500 euros

Cette maison nécessite des travaux de rénovation, bien qu'elle puisse être habitable en l'état, et notamment des travaux d'amélioration des performances énergétiques.

CLASSE ENERGIE DPE "F" (416 kWh/m²/an)

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