Votre agence ARTHURIMMO TROARN vous propose en exclusivité cette superbe propriété du 18ème chargée d'histoire à la rénovation de très grande qualité et située au cœur de la commune de BRETTEVILLE L'ORGUEILLEUSE.
À seulement 10 minutes de CAEN et de BAYEUX cette jolie demeure de caractère aux finitions soignées, édifiée sur un parc avec jardin à la française de 1836m² saura vous séduire grâce à ses volumes généreux, sa luminosité, sa rénovation alliant le charme de l'ancien et le confort moderne des matériaux de qualité.

Le rdc sur rue offre une entrée, un bureau lumineux et deux belles pièces de vies de près de 30m² chacune, l'une à usage de salon avec cheminée d'époque restaurée et fonctionnelle, l'autre à usage de salle à manger avec cuisine ouverte haut de gamme, aménagée et équipée.

Le rez-de-jardin dispose d'une entrée avec vestiaire aménagé, deux chambres dont l'une utilisée en bureau, une buanderie aménagée, une chaufferie et un wc.

Le 1er étage est composé de deux vastes suites parentales ayant chacune sa salle de douche et son wc, l'une avec grand dressing aménagé.

Enfin au 2nd vous trouverez deux belles chambres, un wc et une salle de bains.

Magnifique terrain clos de murs exposé SUD avec jardin à la française, portail motorisé et dépendance à ossature bois 20m². En zone constructible, le terrain permet d'édification par exemple d'une piscine.

Cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2018 et 2021 et notamment la toiture a été refaite entièrement, réfection complète de l'isolation et des murs/plafonds, huisseries, sanitaires, électricité, plomberie, chauffage, vmc double flux etc...

Venez découvrir cette propriété d'exception en prenant rdv idéalement par téléphone.

Taxe Foncière 1248 euros

DPE CLASSE ENERGIE "C"

ACCES ET MOBILITES:
- 7 min en voiture du Périph Caennais
- A 1,5 kms de la gare SNCF Bretteville Norey: 10min de trajet en train vers la gare de CAEN

Exclusivité "LAMY-HALLEY-ARTHURIMMO", votre agence de proximité présente sur TROARN depuis 18 ans.

DANS TROARN, au calme, à moins de 5 min à pied des commerces, écoles, collège, et arrêt de bus de ville TWISTO (CAEN en moins de 30 min en bus)

Cette maison individuelle à rénover, de plain pied surélevé sur sous-sol complet, offre une surface habitable de 93,30 m² (y compris chambre de 10m² au sous-sol) et a été édifiée en 1974 sur une parcelle de terrain de 670 m².

Elle est composée au rdc surélevé de 8 marches, d'une vaste pièce de vie très lumineuse (3 expositions) de + de 55m² dont cuisine ouverte aménagée, de deux chambres parquetées de 9,70m² et 9,90m², d'un wc séparé et d'une salle de bains de 7m².
Il est assez facile de remettre une cloison pour retrouver la 3ème chambre (d'environ 9,50m²), ce qui donnerait une pièce de vie de 41m² (hors couloir).

Le sous-sol complet d'environ 88m² dispose d'une buanderie de 8m², une chambre d'appoint de 10m², d'une cave et d'un grand garage.

Cette maison nécessite de nombreux travaux: isolation, fenêtres, ventilation, chauffage, cuisine, salle de bains, électricité, plomberie... etc

DPE CLASSE ENERGIE "G"

Retrouvez beaucoup + de photos sur notre site internet Halley Arthurimmo Troarn

EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE ARTHURIMMO

SUR LA COMMUNE D'EMIEVILLE à 3 KMS DE TROARN
Pavillon de plain pied de 81m² habitables , surélevé sur sous sol complet (avec ascenseur!) sur un terrain plat joliment arboré et clos de 911m² situé au calme dans un environnement résidentiel.

Au RDC (67m²) : entrée , séjour double 26m² très lumineux avec accès direct sur terrasse à la vue dégagée et cheminée, cuisine ouverte récente ,aménagée et entièrement équipée. Deux belles chambres , salle de douche à l'italienne comptemporaine , WC séparés.

Au SOUS SOL: garage une voiture 35m² avec porte motorisée, cellier 19m², chambre d'appoint 14m².

Grenier sur l'ensemble potentiellement aménageable (environ 20m² habitables possible).

Confort: Tout à l'égout , fenêtres PVC double vitrage,volets roulants électriques partout, ascenseur posé en 2024 pour aller du Sous Sol au RDC.
Chauffage électrique.

Taxe foncière 881€


DPE classe énergie "F"

Le classement "D" pourra être atteint après réalisation des travaux suivants :
- Remplacement des radiateurs elec par un poele à granulés flamme verte
- Remplacement du chauffe-eau par un ballon thermodynamique
- Isolation du grenier 30cm de laine de verre (en plus des 15cm deja présents dans le plancher)
- Mise en place d'une VMC hygro "B"