Maison à vendre à Argences (14370)

ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL !!!
CALME, NATURE, CAMPAGNE, PEU DE VOISINS, AUCUN VIS A VIS,
AU BORD D'UNE PETITE RIVIERE ( aucun problème d'inondation !!! )
VIE DE PLAIN PIED

ENTRE TROARN ET ARGENCES
Cette superbe propriété composée d'une habitation ancienne entièrement rénovée de 175m² habitables (dont + de 160m² de plain pied) avec 120m² de dépendances sur 4500 m² de terrain s'adresse aux amoureux de la nature et du calme qui souhaitent rester proches de tout.

LA MAISON
RDC: hall d'entrée de 14m² avec placards sous escalier aménagés par un professionnel, 1er espace nuit composé d'une chambre de 19,40m², une salle de douche de 6m²et un wc séparé ; une pièce de vie 37m² salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo américain, table et chaises) , salon cosy de 19,70m² avec parquet massif collé sur dalle béton et cheminée-insert à bois, véranda chauffée de 16,20m² intégrée à l'habitable, 2ème espace nuit composé d'une chambre parentale de 20,40m² et son dressing attenant aménagé de 11,30m², salle de douche 4,85m², wc indépendant ; pièce bureau ou chambre d'appoint de 6,65m², chaufferie / buanderie 23m² (non comptée dans l'habitable)

ETAGE: palier-dressing aménagé 4m² (8m² au sol) , une 3ème chambre de 11m² hab et 25m² au sol.

DEPENDANCE de 55m² dont garage 23m² et pièce 10m² pouvant faire office de bureau (internet et fenêtre)

CARPORT 2 voitures 37m²

CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, toiture refaite il y a 10 ans, maison fibrée, assainissement par microstation d'épuration posée en 2013 (aucun travaux à prévoir) , Chauffage central par chaudière à granulés (très économe en énergie) , maison en grande partie réisolée (notamment les 2/3 des sols) , BAIN NORDIQUE d'une valeur de 6000 euros reste, Alarme sans contrat reste, robot de tonte reste, superbe terrasse dallée 30m² SUD, autre terrasse 20m², portail motorisé

EXTERIEUR
4570m² de terrain bordé par une rivière ne présentant pas de risque d'inondation pour la maison ni le terrain, grand parking, terrain clos et arboré

CLASSE ENERGIE D

TAXE FONCIERE 2024 : 953 euros

LOCALISATION
3,5 kms du centre de TROARN et ses commerces, écoles, collège et bus de ville twisto vers Caen
4,5 kms du centre d'ARGENCES et ses commerces, écoles, collège et centre aquatique
12 kms du périph
17,5 kms du centre ville de CAEN (Tour Leroy)
17 kms des plages de Cabourg et Merville Franceville

Une grande partie des meubles peuvent être vendus

Retrouvez 65 photos sur notre site Halley Arthurimmo

EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo Troarn
Votre agence de proximité spécialiste de CAEN EST depuis 17 ans

DANS ARGENCES AU PIED DES ECOLES, COLLEGE ET COMMERCES dans bel environnement très calme

Maison rénovée avec belles prestations de 130m² hab sur 1120m² de terrain avec 2 chambres au RDC et 3 chambres à l'étage en classe énergie DPE " B "

Cette superbe maison parfaitement entretenue, édifiée en 2006, a été rénovée entre 2019 et 2024.

Elle se compose au RDC: entrée 7m² (possibilité buanderie) , une chambre de 11m² (actuelle buanderie) avec au dessus sa salle de douche privative et wc, vaste pièce de vie de 48,60m² exposée SUD avec accès terrasse comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée et séjour double avec poêle à bois, dégagement escalier avec placard, wc séparé avec lave-mains, une petite chambre avec espace douche privatif.

ETAGE (DALLE BETON): palier bureau, 3 belles chambres dont une avec dressing aménagé, wc séparés, salle de bains avec baignoire et 2 vasques.

STOCKAGE / PARKING
Cette maison dispose d'un abri pour 1 voiture type carport, d'une dépendance de 32m² à usage de garage vélos/moto, d'un abri de jardin, et d'un vaste parking en enrobé avec portail motorisé (télécommandes standard et ouverture par téléphone) , visiophone connecté sur application téléphone.

EXTERIEUR
Superbe terrasse bois de 65m² exposée SUD, sans vis à vis, avec 2 pergolas
Terrain bien plat facile à entretenir, au calme

PISCINE
très jolie piscine (déclarée) hors sol de 8m x 4 m et 1,30m de profondeur, mise en service en 2019, chauffée par une Pompe à chaleur dédiée
Terrasse bois autour de la piscine

PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES (9m² / 2880 w)
- posés en novembre 2022
- en Auto-consommation / il n'y a aucun contrat, l'électricité produite est consommée en direct dans la maison ce qui permet d'économiser entre 20 et 30% d'électricité sur la consommation annuelle (selon usage)

CONFORT
- chauffage par Pompe à Chaleur AIR/AIR de qualité réversible (clim en été) posée par pro en fev 2023, avec 7 SPLITS pour un confort dans toute la maison
- chauffage complémentaire par poêle à bois posé en 2028
- Ballon d'eau chaude thermodynamique de 2023
- volets roulants électriques dans toute la maison, y compris sur velux (mais hors cuisine) , avec commande par téléphone
- adoucisseur d'eau de 2019
- serveur domotique pour commander appareils de la maison à distance (volets, portail, camera, chauffage, etc)
- maison fibrée
- Tout à l'égout

600 m des commerces
800 m du collège et des écoles
1,5 km de l'Hypermarché "Centre Leclerc
1,5 km de la piscine centre aquatique DUNEO
12 kms du périph de CAEN et de Mondeville 2
20 kms du centre de Caen et de la plage de Merville-Franceville
22 kms de la plage de CABOURG

DPE CLASSE ENERGIE " B "

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