Maison à vendre à Troarn (14670)

MAISON sur 3345m² de terrain dont 2 parcelles de terrain à bâtir non viabilisées de 676m² et 505 m².

Découvrez ce très beau pavillon cossu des années 70 développant plus de 160m² habitables sur sous-sol complet niché dans un écrin de verdure à seulement quelques pas de tous les commerces et services du centre-ville de TROARN.
Cette maison à rénover offre un fort potentiel de par ses volumes confortables avec un beau séjour exposé Sud-Est ouvrant sur une terrasse ainsi qu'une chambre et une salle d'eau en RDC permettant une véritable vie de plain pied.
A l'étage vous trouverez 4 belles chambres ainsi qu'une salle de bains.
L'ensemble est complété par un sous-sol complet permettant de garer plusieurs véhicules.
La maison est édifiée sur une parcelle de terrain de 3345m² entièrement arborée.

Ce terrain de 3345m² comprends 2 parcelles de terrains à bâtir (non viabilisées avec réseaux en bordure) de 676m² et 505m², potentiellement constructibles dans quelques mois et ayant fait l'objet d'un Accord de Déclaration Préalable réalisée par Géomètre expert.

CLASSE ENERGIE F

Retrouvez près de 40 photos sur notre site Halley ARTHURIMMO

Centre bourg TROARN, maison de 6PP sur un jardin de 454 M² arboré.
Au rdc, entrée avec débarras, sde wc, cuisine aménagée, séjour double, véranda chauffée de 30 m² avec cheminée.
A l'étage 3 belles chambres, une salle d'eau avec wc.
Un garage et abri de jardin
Prévoir travaux de confort et décoration

Découvrez ce très beau pavillon cossu des années 70 développant plus de 160m² habitables sur sous-sol complet niché dans un écrin de verdure à seulement quelques pas de tous les commerces et services du centre-ville de TROARN.
Cette maison à rénover offre un fort potentiel de par ses volumes confortables avec un beau séjour exposé Sud-Est ouvrant sur une terrasse ainsi qu'une chambre et une salle d'eau en RDC permettant une véritable vie de plain pied.
A l'étage vous trouverez 4 belles chambres ainsi qu'une salle de bains.
L'ensemble est complété par un sous-sol complet permettant de garer plusieurs véhicules.
La maison est édifiée sur une parcelle de terrain de 2264m² entièrement arborée.
CLASSE ENERGIE F

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EXCLUSIVITÉ Halley Arthurimmo, votre agence de proximité présente sur Troarn depuis près de 18 ans !

DANS TROARN à 3 min à pied (300m) des commerces, écoles, collège et bus de ville twisto

Plain pied individuel sans marche de 93m² hab rénové en 2021, sur 550m² de terrain clos, au calme.

Pièce de vie de 41m² dont cuisine ouverte aménagée et équipée, couloir avec grands placards, 3 chambres de 10,30m² , 11,25m² et 12 m² dont 2 avec placard, salle de douche moderne, grande pièce buanderie/stockage/rangement vélo (15m², non compté dans la surface habitable) , wc.

Possibilité de construire un garage en face du portail en ALU

CONFORT:
- isolation des murs avec laine de verre et placo refaite en 2021
- isolation du grenier par ouate de cellulose
- 3 portes fenêtres en bois double vitrage avec volets elec
- 3 portes fenêtres en PVC avec volets roulants à manivelle
- poêle à granulé de 2021 pour chauffer toute la maison
- ballon eu chaude 300 litres (2021)
- électricité refaite en quasi totalité (tableau, câblages, prises et interrupteurs)
- sde refaite en 2021
- vmc posée en 2023
- sols en parquet PVC clipsé sur ragréage (2021)
- tout à l'égout
- INTERNET par FIBRE

CLASSE ENERGIE D
(passage en C assez facile)

Taxe Foncière: 1102 euros

Plus de photos sur notre site internet Halley Arthurimmo

L'agence ARTHURIMMO TROARN vous présente en exclusivité cette belle maison familiale de 170m² comprenant 7 chambres située au calme à quelques minutes de tous les commerces.

La maison, édifiée sur un terrain clos de 743m², comprend au rdc un beau séjour lumineux avec cheminée de 31m², une cuisine spacieuse aménagée et équipée, une grande chambre et une salle d'eau récente permettant une vie de plain pied.
A l'étage vous découvrirez 6 chambres (entre 9,40m² et 13,40m²) dont une avec accès indépendant via escalier extérieur, une salle d'eau et un palier de plus de 12m².
Un garage accolé de 37m² avec espace buanderie vous permettra de garer une voiture.
Une cave de 32m² et une dépendance de + de 50m² complètent ce bien.

CONFORT : Maison raccordée au tout à l'égout, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage gaz, porte de garage motorisée.

CLASSE ENERGIE D

EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo, votre agence de proximité spécialiste de CAEN EST depuis 18 ans !

Sur la commune de Cléville, à moins de 10 min des commerces de TROARN et Argences
Maison de 147m² habitables et 170m² utiles avec 6 chambres (dont 2 au RDC) sur 2000m² de terrain clos et arboré au calme dans environnement privilégié, avec garage indépendant de 17m².

Cette construction de qualité édifiée en 2005 offre au RDC: entrée, pièce de vie lumineuse de 43 m² dont cuisine ouverte aménagée et équipée et avec poêle à granulés, wc, salle de douche, chambre 9,70m², cellier/buanderie 14m², chambre 12,87m² avec wc privatif et lave-mains 0,95m².

ETAGE (Dalle béton) : palier desservant 4 belles chambres, wc séparés (soit 3 wc dans la maison) , salle de bains avec baignoire et double vasque.

GARAGE INDEPENDANT de 17m² avec grenier de stockage au dessus, raccordé à l'électricité + fourreau pour l'eau.
+ appentis 13,60m²
+ serre

Construction de qualité, sur vide sanitaire, volets roulants partout (électriques au RDC) , vmc, plancher chauffant électrique au RDC + poêle à granulés (2022), combles et vide sanitaires réisolés en 2021, fibre optique.

Extérieurs:
portail motorisé, vaste parking en enrobé (2021) , superbe terrain clos au calme, arboré avec arbres fruitiers, terrasse sans vis à vis exposée SUD et OUEST.

Taxe Foncière 2025 : 1084 euros

DPE Classe Energie "D"

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LOCALISATION
à 3 kms des commerces de Mery-Corbon
à 7 kms des commerces d'Argences
à 8 kms du centre Leclerc d'Argences
à 9 kms des commerces de Troarn
à 11 kms de la gare de Moult
à 17 kms du périph de CAEN
à 21 kms de la plage de Cabourg

EXCLUSIVITÉ Halley Arthurimmo, votre agence de proximité présente sur Troarn depuis près de 18 ans !

DANS TROARN à 3 min à pied (300m) des commerces, écoles, collège et bus de ville twisto

Plain pied individuel sans marche de 93m² hab rénové en 2021, sur 550m² de terrain clos, au calme.

Pièce de vie de 41m² dont cuisine ouverte aménagée et équipée, couloir avec grands placards, 3 chambres de 10,30m² , 11,25m² et 12 m² dont 2 avec placard, salle de douche moderne, grande pièce buanderie/stockage/rangement vélo (15m², non compté dans la surface habitable) , wc.

Possibilité de construire un garage en face du portail en ALU

CONFORT:
- isolation des murs avec laine de verre et placo refaite en 2021
- isolation du grenier par ouate de cellulose
- 3 portes fenêtres en bois double vitrage avec volets elec
- 3 portes fenêtres en PVC avec volets roulants à manivelle
- poêle à granulé de 2021 pour chauffer toute la maison
- ballon eu chaude 300 litres (2021)
- électricité refaite en quasi totalité (tableau, câblages, prises et interrupteurs)
- sde refaite en 2021
- vmc posée en 2023
- sols en parquet PVC clipsé sur ragréage (2021)
- tout à l'égout
- INTERNET par FIBRE

CLASSE ENERGIE D
(passage en C assez facile)

Taxe Foncière: 1102 euros

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