Maison à vendre à Troarn (14670)

9 KMS DES PLAGES DE CABOURG ET MERVILLE FRANCEVILLE
18 KMS DU CENTRE VILLE DE CAEN
AU CALME EN CAMPAGNE - SUPERBE ENVIRONNEMENT et VUE DEGAGEE

Très jolie maison de 2010 aux normes RT2012 d'environ 154m² habitables et 180m² au sol, DPE "B" , sur 1900m² de terrain clos et arboré au calme avec jolie vue dégagée sur la campagne.

RDC: entrée sur pièce de vie de 56m² dont cuisine ouverte aménagée et équipée, buanderie, couloir, wc, deux chambres de 10,85 m² et 8,25m² (peuvent être réunies pour avoir une chambre de 19m²) , cellier (possibilité SDB).

ETAGE (Dalle béton) : palier - mezzanine de 7m² (10m² au sol) , wc, grande salle de douche, 4 belles chambres.

GARAGE DOUBLE 44,30 m² avec 2 portes motorisables et grenier sur l'ensemble (possibilité d'aménager environ 17m² hab et 35m² au sol après isolation)

DPE CLASSE ENERGIE B

PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUE en AUTO CONSOMMATION avec revente du surplus de l'électricité posés en 2020

CONFORT: poêle à bois, chauffage par Pompe à Chaleur AIR/AIR type clim réversible (6 SPLITS) posée en 2022, VMC double Flux, chauffe eau elec 300 lit (2023) , fenêtres PVC, volet roulants électriques centralisés, volets électriques sur velux, cloisons intérieures phoniques, internet par fibre, tout à l'égout (diag: conforme) , portail motorisé, terrasse en angle exposée SUD - OUEST, robot de tonte

10mn Caen Est bus de ville commerces et services à proximité, sur la commune de Sannerville, votre maison individuelle neuve en VEFA livraison printemps 2026, normes RT 2012 chauffage gaz de ville + Un équipement spécial de panneaux photovoltaïques fournira un courant électrique d’appoint autoconsommé par le logement.
Il est constitué au rdc d'une espace séjour cuisine de 35 m² et wc. A l'étage vous trouverez 3 chambres, une sdb et des wc. Garage intégré et jardin expo Sud
FRAIS DE NOTAIRE REDUITS
Réservation des maintenant !

Entre TROARN et ARGENCES, à 2 minutes de toutes commodités (supermarché, commerces de proximité, écoles, pôles médicaux, etc...).
Découvrez cette charmante maison de plain pied surélevée (9 marches) de 85m² habitables sur sous-sol complet partiellement aménagé.
La maison se compose d'un grand séjour lumineux de 29m² avec insert, d'une cuisine aménagée et équipée semi ouverte de près de 10m², 2 chambres de 12m² chacune avec placards ainsi qu'une chambre supplémentaire avec son point d'eau et ses wc d'environ 10m² au sous-sol, une belle salle d'eau moderne récemment refaite et des wc indépendants complètent le bien.

Vous trouverez au sous-sol un espace buanderie très pratique ainsi qu'un espace garage/atelier de 52m².
Travaux récents réalisés en 2024 : tableau électrique, remaniement de la couverture, changement de l'ensemble des radiateurs, porte de garage motorisée, peintures, clôture, aménagements extérieurs...

Vous pourrez également profiter d'une belle terrasse avec coin barbecue, le tout édifié sur un très joli terrain de 545m² arboré et paysagé donnant accès direct sur un petit cours d'eau à l'arrière de la maison.

CLASSE ENERGIE E

A VISITER SANS TARDER !!

Exclusivité Halley Arthurimmo Troarn, votre agence de proximité présente sur Troarn depuis + de 17 ans

DANS TROARN, à 5 min à pied des commerces, écoles, collège et arrêt de bus de ville twisto (Gare de CAEN en 30 min), cette maison mitoyenne parfaitement rénovée et entretenue de 111m² habitables dispose d'une très grande pièce de vie de 52m², de 4 chambres à l'étage, d'un garage et d'un petit jardin exposé SUD-OUEST.

RDC: cuisine aménagée et équipée (posée par cuisiniste en dec 2024) ouverte sur vaste séjour double avec insert à granulés de qualité (posé par pro en nov 2021) , buanderie 3,55m², wc, atelier 13m² (non compté dans l'habitable)

ETAGE: grand palier avec placard, 4 chambres faciles à meubler de 9,70m² , 10,25m² , 10,85m² et 11,05m², wc séparé, salle de bains 3,50m² (refaite en 2016)

GARAGE 1 VOITURE 18m²

Parcelle de 320m² avec terrasse Sud-Ouest 30m², pelouse close de grillage rigide avec lames occultantes (peu de vis à vis)

CONFORT ET TRAVAUX RECENTS: maison fibrée, fenêtres PVC double vitrage ainsi que la porte d'entrée en PVC, volets roulants électriques dans toute la maison, chauffage par poêle à granulés (1 palette par an) et radiateurs elec à inertie "ACOVA" , isolation des combles par laine de roche soufflée en 2017, vmc posée en 2017, toiture nettoyée et repeinte en 2018, gouttières changées en 2023, peintures refaites par professionnel entre 2022 et 2025 sur tous le rdc + palier et 1 chambre, toiture de l'atelier refaite en 2024.

Taxe Foncière 1440 euros

DPE CLASSE ENERGIE "C"

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DANS TROARN, à 5 min à pied des commerces, écoles, collège et arrêt de bus de ville twisto (Gare de CAEN en 30 min), cette maison mitoyenne parfaitement rénovée et entretenue de 111m² habitables dispose d'une très grande pièce de vie de 52m², de 4 chambres à l'étage, d'un garage et d'un petit jardin exposé SUD-OUEST.

RDC: cuisine aménagée et équipée (posée par cuisiniste en dec 2024) ouverte sur vaste séjour double avec insert à granulés de qualité (posé par pro en nov 2021) , buanderie 3,55m², wc, atelier 13m² (non compté dans l'habitable)

ETAGE: grand palier avec placard, 4 chambres faciles à meubler de 9,70m² , 10,25m² , 10,85m² et 11,05m², wc séparé, salle de bains 3,50m² (refaite en 2016)

GARAGE 1 VOITURE 18m²

Parcelle de 320m² avec terrasse Sud-Ouest 30m², pelouse close de grillage rigide avec lames occultantes (peu de vis à vis)

CONFORT ET TRAVAUX RECENTS: maison fibrée, fenêtres PVC double vitrage ainsi que la porte d'entrée en PVC, volets roulants électriques dans toute la maison, chauffage par poêle à granulés (1 palette par an) et radiateurs elec à inertie "ACOVA" , isolation des combles par laine de roche soufflée en 2017, vmc posée en 2017, toiture nettoyée et repeinte en 2018, gouttières changées en 2023, peintures refaites par professionnel entre 2022 et 2025 sur tous le rdc + palier et 1 chambre, toiture de l'atelier refaite en 2024.

Taxe Foncière 1440 euros

DPE CLASSE ENERGIE "C"