Maison à vendre à Troarn (14670)

Votre agence HALLEY ARTHURIMMO.COM TROARN vous propose en exclusivité cet ancien presbytère à rénover avec son terrain d'un seul tenant de plus de 2 hectares exposé SUD / OUEST, à 20 min / 20 kms du centre ville de CAEN et de la plage de CABOURG.

Laissez vous séduire par le charme de cet ancien presbytère en colombages de 150 m² et des nombreuses possibilités qu'il vous offre.
Vous découvrirez au RDC, une salle à manger de 20m² ainsi qu'un salon et une pièce supplémentaire permettant de créer un espace de vie d'environ 36m². Vous trouverez également une salle d'eau avec wc ainsi qu'une dépendance attenante de plus de 26m² permettant la création d'une suite parentale.
A l'étage: 3 vastes chambres de 15m², 19m² et 23m² s'offrent à vous.
Une très belle dépendance de 2021 comprenant 2 boxes pour chevaux ainsi que d'autres annexes complètent ce bien rare avec beaucoup de potentiel.

POSSIBILITE DE DETRUIRE LE BÂTI EXISTANT POUR RECONSTRUIRE UNE MAISON NEUVE DE SURFACE ET VOLUMETIRE EQUIVALENTES SANS AUCUNE MITOYENNETE

Idéal pour chevaux !!!
CLASSE ENERGIE G
NOMBREUX TRAVAUX A PREVOIR
#chevaux #elevage #equitation #prairies #hectares

A seulement 5 minutes de TROARN et d'ARGENCES, dans un cadre calme et verdoyant, venez découvrir cette maison contemporaine de 2019 offrant de belles prestations.

Au RDC vous trouverez une vaste pièce de vie d'environ 55m² baignée de lumière donnant sur une terrasse orientée plein Sud, une suite parentale de 24m² avec salle d'eau et dressing aménagé. Un espace buanderie et des wc complète ce niveau.
L'étage offre 3 belles chambres (11,65/12,5/14), une vaste salle de bains ainsi que des toilettes.
La maison dispose également d'un garage accolé de + de 30m² avec porte motorisée.
Le tout sur un agréable terrain clos de 1048m²

CONFORT : pompe à chaleur et chauffage au sol (RDC), poêle à bois, volets roulants électriques centralisés, portail motorisés...

Classe énergie A (Très faibles consommations d'énergies)

ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL !!!
CALME, NATURE, CAMPAGNE, PEU DE VOISINS, AUCUN VIS A VIS,
AU BORD D'UNE PETITE RIVIERE ( aucun problème d'inondation !!! )
VIE DE PLAIN PIED

ENTRE TROARN ET ARGENCES
Cette superbe propriété composée d'une habitation ancienne entièrement rénovée de 175m² habitables (dont + de 160m² de plain pied) avec 120m² de dépendances sur 4500 m² de terrain s'adresse aux amoureux de la nature et du calme qui souhaitent rester proches de tout.

LA MAISON
RDC: hall d'entrée de 14m² avec placards sous escalier aménagés par un professionnel, 1er espace nuit composé d'une chambre de 19,40m², une salle de douche de 6m²et un wc séparé ; une pièce de vie 37m² salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo américain, table et chaises) , salon cosy de 19,70m² avec parquet massif collé sur dalle béton et cheminée-insert à bois, véranda chauffée de 16,20m² intégrée à l'habitable, 2ème espace nuit composé d'une chambre parentale de 20,40m² et son dressing attenant aménagé de 11,30m², salle de douche 4,85m², wc indépendant ; pièce bureau ou chambre d'appoint de 6,65m², chaufferie / buanderie 23m² (non comptée dans l'habitable)

ETAGE: palier-dressing aménagé 4m² (8m² au sol) , une 3ème chambre de 11m² hab et 25m² au sol.

DEPENDANCE de 55m² dont garage 23m² et pièce 10m² pouvant faire office de bureau (internet et fenêtre)

CARPORT 2 voitures 37m²

CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, toiture refaite il y a 10 ans, maison fibrée, assainissement par microstation d'épuration posée en 2013 (aucun travaux à prévoir) , Chauffage central par chaudière à granulés (très économe en énergie) , maison en grande partie réisolée (notamment les 2/3 des sols) , BAIN NORDIQUE d'une valeur de 6000 euros reste, Alarme sans contrat reste, robot de tonte reste, superbe terrasse dallée 30m² SUD, autre terrasse 20m², portail motorisé

EXTERIEUR
4570m² de terrain bordé par une rivière ne présentant pas de risque d'inondation pour la maison ni le terrain, grand parking, terrain clos et arboré

CLASSE ENERGIE D

TAXE FONCIERE 2024 : 953 euros

LOCALISATION
3,5 kms du centre de TROARN et ses commerces, écoles, collège et bus de ville twisto vers Caen
4,5 kms du centre d'ARGENCES et ses commerces, écoles, collège et centre aquatique
12 kms du périph
17,5 kms du centre ville de CAEN (Tour Leroy)
17 kms des plages de Cabourg et Merville Franceville

Une grande partie des meubles peuvent être vendus

Retrouvez 65 photos sur notre site Halley Arthurimmo

REMISE EN VENTE SUITE A REFUS DE PRET RELAIS

Idéalement située à 1,5 km des commerces, écoles et collège de TROARN, au calme en retrait de toute route passagère, cette superbe maison familiale contemporaine des années 2000 parfaitement entretenue de 170 m² (166m² hab sur DPE) est édifiée sur près de 2500m² de terrain parfaitement clos et joliment arboré.
Cette construction de qualité est très lumineuse, elle est exposée SUD - OUEST. Le séjour et la cuisine donnent sur une jolie terrasse carrelée de 80m² SUD - OUEST sans vis à vis.

RDC: hall d'entrée, wc, cuisine fermée aménagée et équipée 16,30 m², arrière-cuisine/buanderie 6,75 m² (possibilité douche) , séjour double triple exposition avec poêle à bois (2012), une chambre de 9,43m² utilisée en bureau.

ETAGE (dalle béton) : vaste palier de distribution, salle de douche avec wc, 4 chambres de 12,70m² , 13,90m² , 13,40m² et 16,30m² dont la plus grande avec pièce dressing aménagée et salle de douche privative.

GARAGE DOUBLE indépendant de 57,25m² avec 2 portes motorisées permettant de rentrer 2 véhicules. Une mezzanine de stockage sur la moitié du garage complète ce bien.

CONFORT:
fenêtre PVC double vitrage, volets roulants, internet par ADSL (fibre possible) , cloisons phoniques dans les chambres, plafonds à 2,60m donnant de beaux volumes, vmc, toiture ardoise naturelle d'ESPAGNE avec sous-toiture, radiateurs elec programmables récents à inertie fluide, portail motorisé avec interphone.

TAXE FONCIERE 1244 euros (en 2023)

DPE CLASSE ENERGIE D

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LOCALISATION (selon google maps)
1,5 kms de TROARN (commerces, supermarché, écoles, collège, medecin, arrêt bus de ville twisto et bus verts)
10 kms du périph (9 min)
14 Kms de CAEN (14 min)
16 kms de la plage de MERVILLE-FRANCEVILLE (20 min)
18 kms de la plage de CABOURG (20 min)
19 kms de la plage de OUISTREHAM (23 min)

30 min de la gare de CAEN en bus twisto