Maison à vendre à Troarn (14670)

TROARN COEUR DE BOURG, au pied des écoles, collège, commerces, et bus de ville TWISTO

Halley Arthurimmo Troarn, votre agence de proximité présente sur Troarn depuis plus de 18 ans vous propose:

Maison de 120m² habitables sur 454 M² de terrain clos et arboré.

Au rdc, entrée avec débarras, salle de douche avec wc, cuisine aménagée, séjour double lumineux, véranda chauffée de 30 m² avec cheminée.
A l'étage: palier, 3 belles chambres, un dressing, une salle d'eau avec wc.
Un garage et un abri de jardin complètent ce bien.
Prévoir travaux de confort et décoration.

DPE CLASSE ENERGIE "F"

Retrouvez + de 40 photos sur notre site Halley Arthurimmo

EN EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO, votre agence de proximité présente sur TROARN depuis 18 ans vous propose à la vente cette superbe maison contemporaine hors lotissement située à 2 kms des commerces de SANNERVILLE et 3 kms du supermarché de TROARN.

Maison fonctionnelle de 112m² habitables construite en 2019 par un constructeur Caennais réputé (MCC) située au calme hors lotissement sur 1700m² de terrain clos.

Cette jolie maison de qualité à la décoration et aux finitions soignées est complètement terminée (excepté la cour).

AU RDC: un bel espace de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une pièce arrière cuisine / buanderie (chauffée) , un séjour double très lumineux (3 expositions EST + SUD + OUEST) donnant sur la terrasse et disposant d'un poêle à bois, un wc avec lave-mains, une belle chambre parquetée avec sa salle de douche privative.

A L'ETAGE (dalle béton): un palier dessert 3 chambres de 11,10m² / 11,55m² et 12,30m², un dressing aménagé de 4,25 m², une salle de bains avec baignoire + douche + wc de 9m².
La plus grande chambre est accessible du palier mais aussi de la sdb en traversant le dressing.

VASTE GARAGE DOUBLE de 48m² (7m de large x 6,67m de long) avec porte motorisée "Hormann" de 4m de large.
+ GRENIER de stockage avec plancher robuste au dessus du garage (potentiellement aménageable)

QUALITE DE CONSTRUCTION / CONFORT: maison très bien isolée thermiquement et phoniquement, Attestation RT 2012, assurance Dommages Ouvrage du constructeur jusqu'en 2029, fenêtres ALU double vitrage de qualité, volets roulants électriques dans toute la maison avec centralisation et commande à distance, maison fibrée, chauffage par Pompe à Chaleur et eau chaude par Ballon Thermodynamique, Terrasse bois de 65m² posée en Août 2025 ayant ses spots pour l'éclairage.

TERRAIN entièrement clos de grillage rigide avec sous-bassement béton réalisés par entreprise. Portail en ALU motorisé avec télécommande et Digicode. Pelouse entretenue par robot de tonte (inclus)

DPE CLASSE ENERGIE "A"

TAXE FONCIERE: 1134 euros

Retrouvez + de 50 photos sur notre site Halley Arthur Immo Troarn

Centre bourg TROARN, maison de 6PP sur un jardin de 454 M² arboré.
Au rdc, entrée avec débarras, sde wc, cuisine aménagée, séjour double, véranda chauffée de 30 m² avec cheminée.
A l'étage 3 belles chambres, une salle d'eau avec wc.
Un garage et abri de jardin
Prévoir travaux de confort et décoration

TROP TARD !!!
Cette maison est vendue !

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Appelez nous si vous souhaitez vendre votre bien, nous saurons vous accompagner au mieux dans vos projets !

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EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo, votre agence de proximité présente sur Troarn depuis 18 ans !

* Idéalement située au calme dans TROARN
* à 3 mins à pied des commerces, écoles, collège et arrêt de bus (Verts et Twisto)
* Superbe terrain de 925m² clos et arboré
* Plain pied sur sous-sol complet

Cette maison de plain pied surélevée (6 marches) de 94m² habitables (dont la 3ème chambre de 20m² dans le sous-sol) a été construite entre 1968 et 1970. Peu de travaux ont été faits depuis cette époque. Ainsi les fenêtres sont d'origine, ainsi que l'électricité, la plomberie et l'isolation (presque inexistante...)

AU RDC surélevé (74m² hab) : entrée, cuisine 9,40m², séjour double 24,70m² exposé SUD avec belle vue sur le jardin et accès balcon 6m², wc, sdb, cabinet de toilette (possibilité douche) , 2 chambres parquetées de 10,90m² et 11,80m².

AU SOUS-SOL (77m²) : espace ouvert de 57m² comprenant garage + chaufferie + buanderie , une chambre de 20m².

Cette maison est bien entretenue et est "habitable en l'état" ; bien qu'elle nécessite des travaux.
Elle dispose d'un chauffage central au fioul à production d'eau chaude et de volets roulants électriques fonctionnels (posés il y a près de 30 ans)

FORT POTENTIEL APRES TRAVAUX :
Il est possible de repenser les espaces de cette maison et par exemple:
- ouvrir le séjour sur l'entrée et la cuisine pour avoir un espace de 37m², auquel on peut ajouter la chambre de 11m² soit un espace total de 48m².
- Il est aussi possible de créer 3 chambres et une salle de douche dans le sous sol tout en ayant des pièces avec fenêtres (après obtention des autorisations administratives).
- Le grenier n'offre pas assez de volume pour être aménagé, la création d'un étage reste cependant possible pour ainsi porter la surface habitable de la maison hors sous-sol à près de 140m².

L'emplacement et le jardin de cette maison sont de gros atouts.

TAXE FONCIERE 1350m²
CLASSE ENERGIE "F"

L'agence ARTHURIMMO TROARN vous présente en exclusivité cette belle maison familiale de 170m² comprenant 7 chambres située au calme à quelques minutes de tous les commerces.

La maison, édifiée sur un terrain clos de 743m², comprend au rdc un beau séjour lumineux avec cheminée de 31m², une cuisine spacieuse aménagée et équipée, une grande chambre et une salle d'eau récente permettant une vie de plain pied.
A l'étage vous découvrirez 6 chambres (entre 9,40m² et 13,40m²) dont une avec accès indépendant via escalier extérieur, une salle d'eau et un palier de plus de 12m².
Un garage accolé de 37m² avec espace buanderie vous permettra de garer une voiture.
Une cave de 32m² et une dépendance de + de 50m² complètent ce bien.

CONFORT : Maison raccordée au tout à l'égout, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage gaz, porte de garage motorisée.

CLASSE ENERGIE D