Maison à vendre à Troarn (14670)

Exclusivité Halley Arthurimmo Troarn, votre agence de proximité présente sur Troarn depuis + de 17 ans

DANS TROARN, à 5 min à pied des commerces, écoles, collège et arrêt de bus de ville twisto (Gare de CAEN en 30 min), cette maison mitoyenne parfaitement rénovée et entretenue de 111m² habitables dispose d'une très grande pièce de vie de 52m², de 4 chambres à l'étage, d'un garage et d'un petit jardin exposé SUD-OUEST.

RDC: cuisine aménagée et équipée (posée par cuisiniste en dec 2024) ouverte sur vaste séjour double avec insert à granulés de qualité (posé par pro en nov 2021) , buanderie 3,55m², wc, atelier 13m² (non compté dans l'habitable)

ETAGE: grand palier avec placard, 4 chambres faciles à meubler de 9,70m² , 10,25m² , 10,85m² et 11,05m², wc séparé, salle de bains 3,50m² (refaite en 2016)

GARAGE 1 VOITURE 18m²

Parcelle de 320m² avec terrasse Sud-Ouest 30m², pelouse close de grillage rigide avec lames occultantes (peu de vis à vis)

CONFORT ET TRAVAUX RECENTS: maison fibrée, fenêtres PVC double vitrage ainsi que la porte d'entrée en PVC, volets roulants électriques dans toute la maison, chauffage par poêle à granulés (1 palette par an) et radiateurs elec à inertie "ACOVA" , isolation des combles par laine de roche soufflée en 2017, vmc posée en 2017, toiture nettoyée et repeinte en 2018, gouttières changées en 2023, peintures refaites par professionnel entre 2022 et 2025 sur tous le rdc + palier et 1 chambre, toiture de l'atelier refaite en 2024.

Taxe Foncière 1440 euros

DPE CLASSE ENERGIE "C"

L'agence ARTHURIMMO TROARN vous présente en exclusivité cette belle maison familiale de 170m² comprenant 7 chambres située au calme à quelques minutes de tous les commerces.

La maison, édifiée sur un terrain clos de 743m², comprend au rdc un beau séjour lumineux avec cheminée de 31m², une cuisine spacieuse aménagée et équipée, une grande chambre et une salle d'eau récente permettant une vie de plain pied.
A l'étage vous découvrirez 6 chambres (entre 9,40m² et 13,40m²) dont une avec accès indépendant via escalier extérieur, une salle d'eau et un palier de plus de 12m².
Un garage accolé de 37m² avec espace buanderie vous permettra de garer une voiture.
Une cave de 32m² et une dépendance de + de 50m² complètent ce bien.

CONFORT : Maison raccordée au tout à l'égout, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage gaz, porte de garage motorisée.

CLASSE ENERGIE D

Exclusivité Halley Arthurimmo Troarn, votre agence de proximité présente sur Troarn depuis + de 17 ans

DANS TROARN, à 5 min à pied des commerces, écoles, collège et arrêt de bus de ville twisto (Gare de CAEN en 30 min), cette maison mitoyenne parfaitement rénovée et entretenue de 111m² habitables dispose d'une très grande pièce de vie de 52m², de 4 chambres à l'étage, d'un garage et d'un petit jardin exposé SUD-OUEST.

RDC: cuisine aménagée et équipée (posée par cuisiniste en dec 2024) ouverte sur vaste séjour double avec insert à granulés de qualité (posé par pro en nov 2021) , buanderie 3,55m², wc, atelier 13m² (non compté dans l'habitable)

ETAGE: grand palier avec placard, 4 chambres faciles à meubler de 9,70m² , 10,25m² , 10,85m² et 11,05m², wc séparé, salle de bains 3,50m² (refaite en 2016)

GARAGE 1 VOITURE 18m²

Parcelle de 320m² avec terrasse Sud-Ouest 30m², pelouse close de grillage rigide avec lames occultantes (peu de vis à vis)

CONFORT ET TRAVAUX RECENTS: maison fibrée, fenêtres PVC double vitrage ainsi que la porte d'entrée en PVC, volets roulants électriques dans toute la maison, chauffage par poêle à granulés (1 palette par an) et radiateurs elec à inertie "ACOVA" , isolation des combles par laine de roche soufflée en 2017, vmc posée en 2017, toiture nettoyée et repeinte en 2018, gouttières changées en 2023, peintures refaites par professionnel entre 2022 et 2025 sur tous le rdc + palier et 1 chambre, toiture de l'atelier refaite en 2024.

Taxe Foncière 1440 euros

DPE CLASSE ENERGIE "C"

EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo, votre agence spécialiste de l'EST de CAEN présente sur TROARN depuis plus de 17 ans !

11 KMS DE TROARN

Commune de Mery-Corbon, en plein centre bourg au pied des écoles et commerces.
Maison de ville d'exception de 153m² hab , entièrement rénovée en 2024 avec goût et matériaux de qualité, avec garage et beau terrain clos de mur au calme et sans vis à vis, exposé plein sud.

RDC (92,70m² hab + 42m² annexes): Plus de 90m² de pièces de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée avec salle à manger de 29m², un bureau ouvert de 8,50m², un salon de 34m² et une salle de jeux de 19 m² (possibilité de créer une chambre avec sde)

ETAGE EN DEUX PARTIES (20m² + 40m²) : d'un côté une suite parentale composée d'une chambre de 11,70m² et d'une salle de douche à l'italienne avec wc de 8m² , et de l'autre côté un palier-couloir, deux chambres de 11,45m² et 11m², un wc séparé et une salle de douche à l'italienne de 9m².

EN + au RDC:
- un garage de 14,30m² pour petite voiture (4,30m de long) avec porte motorisée
- une pièce chaufferie-buanderie-cave à vin 21,60m²
- un atelier vitré avec vue sur jardin de 20,40m²

CONFORT:
- Fibre optique
- fenêtres PVC neuves de qualité
- volets roulants elec côté rue + dans les chambres
- chauffage central par chaudière à grannulés
- ballon d'eau chaude thermodynamique
- vmc
- tout à l'égoût
- terrasse bois sans vis à vis de 25m²

SERA FAIT POUR LA VENTE: démoussage de la toiture

Parcelle de 600m² dont 200m² de pelouse (semée le 30 avril 2025) et 200m² utilisés en poulailler

TAXE FONCIERE 1291 euros
DPE CLASSE ENERGIE "C"

10mn Caen Est bus de ville commerces et services à proximité, sur la commune de Sannerville, votre maison individuelle neuve en VEFA livraison printemps 2026, normes RT 2012 chauffage gaz de ville + Un équipement spécial de panneaux photovoltaïques fournira un courant électrique d’appoint autoconsommé par le logement.
Il est constitué au rdc d'une espace séjour cuisine de 35 m² et wc. A l'étage vous trouverez 3 chambres, une sdb et des wc. Garage intégré et jardin expo Sud
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