Maison à vendre à Troarn (14670)

VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR DEMANDE
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EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO, VOTRE AGENCE DE PROXIMITE A TROARN DEPUIS 14 ANS

2 KMS DE TROARN PROCHE AXE ROUTIER ET A 3 KMS DE LA SORTIE A13
MOINS DE 15 MIN DES PLAGES DE CABOURG ET MERVILLE FRANCEVILLE

Maison de 1953 à remettre au goût du jour, de 108m² hab sur 900m² de terrain hors lotissement, comprenant:
RDC: entrée, petite pièce dressing (possibilité sde) , wc, pièce de vie dont cuisine de 30,40m² lumineuse avec accès jardin, chambre 13,30m².
ETAGE (beau parquet d'origine) : palier avec placard, 3 chambres de 12,55m² , 14,48m² et 14,70m², salle de bains.
SOUS-SOL complet de 64m² avec garage, cave et buanderie.

CONFORT: Tout à l'égout, Fibre sur rue, toiture refaite au milieu des années 80, fenêtres PVC, volets roulants à manivelles, chauffage central au fuel chaudière de 2005 et radiateurs fonte, vmc, plafonds à 2,60m

TRAVAUX A PREVOIR

CLASSE ENERGIE F
LOGEMENT A CONSOMMATION ENERGETIQUE EXCESSIVE

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Maison de 1953 à remettre au goût du jour, de 108m² hab sur 900m² de terrain hors lotissement, comprenant:
RDC: entrée, petite pièce dressing (possibilité sde) , wc, pièce de vie dont cuisine de 30,40m² lumineuse avec accès jardin, chambre 13,30m².
ETAGE (beau parquet d'origine) : palier avec placard, 3 chambres de 12,55m² , 14,48m² et 14,70m², salle de bains.
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Située à moins de 20 min du centre ville de CAEN, et des plages de Cabourg et de Merville Franceville.
40 min des "Planches" de DEAUVILLE

Cette superbe villa édifiée en 2014 / 2015 (RT 2012) sur 3000m² de terrain est idéalement située au calme en campagne à 3 kms des commerces de TROARN et bénéficie d'une vue splendide sur les marais.

Cette construction de qualité baignée de lumière offre près de 200m² habitables (250m² utiles) dont 115m² de plain pied. Elle dispose d'une vaste terrasse avec vue imprenable.

Vous trouverez au RDC un hall d'entrée avec penderies, une pièce de vie de 70m² comprenant un séjour double avec poêle à bois et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une arrière-cuisine buanderie, une chambre de 22m² (actuellement utilisée en bureau) et sa salle de douche à l'italienne, un wc séparé.
A l'étage vous bénéficierez d'une vaste pièce palière desservant 4 belles chambres, une salle de bains (baignoire et douche) , et une suite parentale de 15m² hab (30m² au sol) avec SDB et dressing.
Il y a 6 chambres au total.

Cette maison dispose d'un garage double accolé de 53m² avec 2 grandes portes motorisées et d'un vaste sous-sol de plus de 160m² permettant de stationner 6 voitures.

CONFORT: Plancher chauffant sur Pompe à chaleur au RDC, ballon thermodynamique, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, prises internet RJ45 dans toutes les pièces, fenêtres ALU, volets en ALU motorisés, système de surveillance HIKVISION commandable à distance par téléphone (ainsi que les volets)

Possibilité d'acquérir 3 hectares de terre supplémentaires au maximum, sur la base de 20000 euros par hectare

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CLASSE ENERGIE A