Maison à vendre à Troarn (14670)

EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo, votre agence de proximité présente sur Troarn depuis plus de 15 ans !

Dans TROARN, idéalement située au calme, à deux pas des commerces, écoles, collège et arrêt de bus de ville TWISTO (gare de CAEN en 30 min)

Maison individuelle années 1965 de plain pied sur sous-sol avec accès du séjour au jardin (seulement 2 marches).

Cette maison à rénover de 64m² habitables sur 470m² de terrain clos et arboré est construite en briques creuses. Elle est composée: entrée, wc, salle de douche, cuisine fermée aménagée 9,20m², séjour double 25,20m² parqueté exposé SUD-OUEST avec accès jardin (2 marches) sans vis à vis, couloir, 2 chambres de 10m² et 10,50m².

SOUS-SOL de 67m², plafond hauteur 1,98m : garage 1 voiture, chaufferie, buanderie, 1 pièce de rangement

CONFORT: Tout à l'égout, FIBRE, fenêtres PVC, chauffage central au fuel par chaudière VIESMANN de 2015, store banne élec sur porte fenêtre

PREVOIR TRAVAUX D'ELECTRICITE

TAXE FONCIERE: 912 euros

CLASSE ENERGIE: F
Le remplacement de la chaudière FIOUL par une Pompe à Chaleur permettrait d'atteindre le classement DPE C (162 kwh/m² au lieu des 315 actuels) et ainsi de presque diviser par 2 le coût annuel en énergie !!!

EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO, votre agence de proximité à TROARN depuis plus de 15 ans

DANS BURES SUR DIVES - ENTRE TROARN ET BAVENT

A 250m de l'arrêt des bus de ville twisto (35min pour aller à la gare de CAEN)
2,5 kms des commerces, écoles et collège de TROARN
4 kms des commerces de BAVENT
12 kms des plages de Cabourg et Merville Franceville
17 kms de l'hyper centre ville de CAEN

Maison mitoyenne d'un côté, construire en 1996, de 97m² hab et 113m² au sol sur 300m² de terrain.

Cette maison, rénovée en grande partie en 2016, nécessite quelques petits travaux de décoration: peintures dans la salle de bain et plafond de la cuisine.

Elle est composée au rdc d'une entrée avec 2 placards-penderies, un wc avec lave-mains, une pièce de vie de + de 40m² comprenant un séjour double avec poêle à granulés (2016) et une cuisine ouverte aménagée (non équipée).
ETAGE (dalle béton) : couloir avec 2 très grands placards, salle de bains avec baignoire, douche et 2 vasques, 3 chambres dont une très grande au dessus du garage, un 2nd wc séparé.
Un garage de 17m² pour une voiture et un cellier-buanderie de 4,60m² (non compté dans l'habitable)

CONFORT: Tout à l'égout, fenêtres PVC, volets roulants, internet par FIBRE, carrelage du RDC refait en 2015, velux PVC de 2019.

En impasse , à 50 m du terrain de foot communal et 100 m du terrain de pétanque.

CLASSE ENERGIE D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO - votre agence de proximité spécialiste de CAEN EST et présente sur TROARN depuis + de 15 ans

DANS TROARN, à 5 min à pied des commerces, écoles, commerces et arrêt de bus de ville TWISTO (30 min de la gare de CAEN en bus)

Maison d'environ 92m² hab et 101m² utiles rénovée en 2010 puis en 2022 édifiée sur 430m² de terrain clos et arboré dans quartier calme.

RDC: pièce de vie lumineuse et facile à aménager de 37m² hab dont cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur américain) et séjour double avec poêle à granulé (2017) , wc, chambre 11m², sdb de 10m² avec baignoire et douche

ETAGE: palier, wc + lavabo (possibilité douche) , deux grandes chambres de 10,50m2 hab et 13,50m² hab (14 et 18m² au sol) , pièce rangement/dressing.

GARAGE 19,50m² avec 2 portes motorisées, Abri de jardin 32m² avec porte motorisée pour petite voiture et espace atelier

CONFORT: toutes les peintures ont été refaites en 2022 (murs enduits) , fenêtres PVC, volets roulants elec rdc et étage, VMC de 2022, Alarme connecté avec appel sur téléphone (sans contrat) , Ravalement 2022, Internet par FIBRE

DIAG ELEC: Aucune Anomalie
DIAG Amiante: ABSENCE D'AMIANTE
TAXE FONCIERE: 920 euros

CLASSE ENERGIE: D

DPE: Classe Energie D

Retrouvez près de 50 photos sur notre site internet !!!

VERITABLE PLAIN PIED de 101m² hab avec très grand garage carrelé de 56m² et greniers aménageables de 110m² au sol, idéalement situé au calme dans TROARN, quartier résidentiel proche des écoles, collège, commerces, arrêt de bus de ville TWISTO et médecin.

Cette construction de qualité réalisée par un Maître d'Œuvre est très bien entretenue. Elle a été édifiée en 2003 sur une parcelle de 780m². Le terrain est idéalement situé, au calme à deux pas des commerces. Il est clos et arboré.

Cette maison comprend: une entrée, un séjour double très lumineux de 40m² avec cheminée et baies vitrées donnant sur deux superbes terrasses carrelées exposées SUD et OUEST (avec 2 stores bannes) , une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (cloison non porteuse permettant d'avoir un espace de 52m²) , wc, salle de douche, 3 chambres de 10,86m² , 10,86m² et 10,36m² dont 2 avec placards.
Aucune cloison intérieure n'est porteuse. Ainsi il est possible de réunir 2 chambres pour en faire une seule de 22m², ou supprimer une chambre pour avoir un espace de vie de près de 65m².

GARAGE carrelé 56m² pour 2 voitures avec porte motorisée et espace buanderie.

GRENIERS AMENAGEABLES / CHARPENTE TRADITIONNELLE: un premier grenier aménageable de 35m² au sol avec plancher et vélux (possibilité 20m² hab) et un second grenier au dessus de la partie habitable de 75m² utiles (environ 35m² habitables). Ainsi le potentiel habitable de cette maison après travaux est de + de 150m².

CONFORT / CONSTRUCTION : fenêtres PVC double vitrage, baies coulissantes en ALU double vitrage, volets roulants élec dans toute la maison, chauffage central gaz de ville, adoucisseur d'eau, vide sanitaire accessible, cloisons intérieures phoniques (placostyl) , VMC, prises TV dans les 3 chambres, FIBRE.

DIAGS: AUCUNE ANOMALIE GAZ ET AUCUNE ANOMALIE ELEC

TAXE FONCIERE: 1067 euros

CLASSE ENERGIE C

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EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO - votre agence de proximité spécialiste de CAEN EST et présente sur TROARN depuis + de 15 ans

DANS TROARN, à 5 min à pied des commerces, écoles, commerces et arrêt de bus de ville TWISTO (30 min de la gare de CAEN en bus)

Maison d'environ 92m² hab et 101m² utiles rénovée en 2010 puis en 2022 édifiée sur 430m² de terrain clos et arboré dans quartier calme.

RDC: pièce de vie lumineuse et facile à aménager de 37m² hab dont cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur américain) et séjour double avec poêle à granulé (2017) , wc, chambre 11m², sdb de 10m² avec baignoire et douche

ETAGE: palier, wc + lavabo (possibilité douche) , deux grandes chambres de 10,50m2 hab et 13,50m² hab (14 et 18m² au sol) , pièce rangement/dressing.

GARAGE 19,50m² avec 2 portes motorisées, Abri de jardin 32m² avec porte motorisée pour petite voiture et espace atelier

CONFORT: toutes les peintures ont été refaites en 2022 (murs enduits) , fenêtres PVC, volets roulants elec rdc et étage, VMC de 2022, Alarme connecté avec appel sur téléphone (sans contrat) , Ravalement 2022, Internet par FIBRE

DIAG ELEC: Aucune Anomalie
DIAG Amiante: ABSENCE D'AMIANTE
TAXE FONCIERE: 920 euros

CLASSE ENERGIE: D

DPE: Classe Energie D

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