Maison à vendre

Centre bourg TROARN, maison de 6PP sur un jardin de 454 M² arboré.
Au rdc, entrée avec débarras, sde wc, cuisine aménagée, séjour double, véranda chauffée de 30 m² avec cheminée.
A l'étage 3 belles chambres, une salle d'eau avec wc.
Un garage et abri de jardin
Prévoir travaux de confort et décoration

TROARN CENTRE

IDEAL INVESTISSEUR grâce à des revenus annuels brut potentiels de 19 000 euros.

MAISON divisée en 2 appartements (qui peuvent être réunis)

idéalement située au calme en impasse, au pied des commerces, écoles, collège et bus de ville twisto

Votre agence "LAMY HALLEY Arthurimmo" présente sur TROARN et sa région depuis près de 19 ans vous propose cet immeuble en très bon état, composé de 2 logements pouvant être facilement réunis ou loués indépendamment et immédiatement:

1) AU RDC: un appartement de plain-pied de 2 pièces de 42,57m² habitables comprenant un séjour de 19m², une chambre de 9,80m², une cuisine aménagée et une salle de douche avec wc
DPE CLASSE ENERGIE "E" en 2026 et passera en "D" après le 1er janvier 2027 (nouvelle réforme)
Ancien loyer hors charges 600 euros


2) Au 1er et 2ème ETAGE: un appartement en Duplex de 5 pièces et 90,15m² habitables
comprenant un séjour double lumineux de près de 30m² avec balcon, une cuisine aménagée, une grande chambre avec placard dressing et sa salle de bains privative, un wc séparé.
Au 2ème : un palier espace bureau, deux chambres en enfilade et une salle de douche avec wc au bout
Ancien loyer hors charges: 1000 euros

3) une entrée commune permettant de distribuer: la porte d'entrée du 2 pièces et un escalier menant au Duplex

4) l'accès à une cour commune pouvant permettre l'utilisation d'une petite terrasse et de stationner 1 voir 2 voitures (aucune place privative)

5) une cave / local vélo en rdc d'environ 9m²

DPE CLASSE ENERGIE POUR L'ENSEMBLE DE LA MAISON: "D"

Les deux logements sont chauffés par des radiateurs électriques et chaque logement dispose de son propre ballon d'eau chaude électrique, de son propre compteur électrique Linky, de son arrivée internet par fibre et d'un décompteur d'eau pour l'eau froide.
L'ensemble a été repeint récemment permettant un emménagement ou une remise en location rapide.

Faites confiance à votre agence de proximité présente sur Troarn depuis près de 19 ans: Nous sommes à 150m de ce bien et connaissons parfaitement le marché locatif !

AUCUNE COPROPRIETE / PAS DE CHARGES de copro

Votre agence "LAMY HALLEY ARTHURIMMO TROARN" expert de "CAEN EST" depuis 19ans , vous propose à la vente cette maison accolée mais non mitoyenne, de plain-pied surélevée sur sous-sol, de 68m² habitables (avec grenier aménageable de 40m²) édifiée sur un terrain clos de murs de 483m² idéalement situé au calme sans vis à vis dans GIBERVILLE.

AU RDC (68m² hors sas d'entrée):
sas d'entrée en véranda, dégagement avec placard, cuisine (possibilité d'ouvrir), séjour double avec cheminée-insert et accès sur terrasse au même niveau et exposée SUD, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc séparés, deux belles chambres parquetées.
Il est possible d'ouvrir le séjour, la cuisine et l'entrée pour avoir une pièce d'environ 38m².

ETAGE :
- Trois pièces à usage de stockage (greniers) de 16 à 20m² au sol
- accessible par échelle escamotable
- actuellement non déclaré en habitable
- possibilité de créer environ 40m² habitables (sous réserve des autorisations administratives) et par exemple un palier desservant 2 chambres, un wc et une salle de bains.

Sous-sol complet semi enterré d'environ 75m²:
garage, buanderie, chaufferie, atelier

CONFORT:
- tout à l'égout
- terrain sans vis à vis, au calme et clos de murs
- fenêtres PVC double vitrage
- volets roulants elec en Alu
- Gouttières et dessous de toits refaits
- bardage pignon sud refait (2023)

Taxe foncière : 1500 euros

Cette maison nécessite des travaux de rénovation, bien qu'elle puisse être habitable en l'état, et notamment des travaux d'amélioration des performances énergétiques.

CLASSE ENERGIE DPE "F" (416 kWh/m²/an)

Retrouvez plus de 40 photos sur notre site Halley Arthurimmo

Votre agence ARTHURIMMO TROARN expert de l'Est de Caen depuis 19 ans vous propose à la vente un ancien bâtiment agricole à réhabiliter en habitation à seulement 3km de TROARN et de tous ses commerces et services sur un terrain de 1048m² au calme et disposant d'une belle exposition Ouest.
Le bâtiment développe environ 100m² au sol + un étage à aménager de près de 60m². Un garage d'environ 25m² complète le bien.
Prévoir viabilisation complète (eau et éléctricté) et assainissement individuel.
Gros œuvre en bon état (maçonnerie, charpente et couverture).

DPE NON APPLICABLE

À VISITER RAPIDEMENT !!

Votre agence "LAMY HALLEY ARTHURIMMO TROARN", expert de CAEN EST depuis bientôt 19 ans vous propose cette jolie maison de qualité de 148m² habitables dont 98m² de plain pied aux normes PMR / handicapées avec 5 chambres sont 2 au rdc, sur 844m² de terrain au calme dans un bal environnement sur la commune de TILLY-LA-CAMPAGNE.

Cette habitation traditionnelle sur sous-sol (78m²) a été édifiée en 1992 et a fait l'objet d'une extension ossature bois en 2012 / 2013.
Elle est idéalement située au calme sur un terrain sans vis à vis, à moins de 1500 m des commerces de Bourguébus et 2,5 kms des commerces de SOLIERS. Tout est accessible en vélo par la piste cyclable.

RDC: hall d'entrée avec placard, belle cuisine aménagée et équipée "SCHMIDT" expo sud avec baie sur terrasse, séjour double 37m² avec cheminée-insert et accès au parking enrobé et terrasse, wc, une chambre de 13m² , et une autre chambre de 15 m² incluse dans suite parentale (27m² au total) avec dressing aménagé et salle de douche à l'italienne avec wc.
Il y a donc 2 chambres au rdc et 2 wc

A l'étage: un palier desservant 3 belles chambres , wc, salle de bains + douche.
Soit 5 chambres en tout

Sous-sol: garage pour deux véhicules, vaste buanderie, chaufferie et une pièce de 20m².

Cette habitation vous séduira par sa luminosité, ses volumes et sa praticité notamment au rdc parfaitement adapté pour un fauteuil roulant.

CONFORT:
- Chauffage central par Pompe à Chaleur
- Ballon d'eau chaude thermodynamique
- baies vitrée ALU récentes avec volets roulants élec (l'une des baies coulisse même électriquement)
- autres fenêtres en PVC avec volets roulants manuels
- Terrasse carrelage sur plots récente exposée SUD-OUEST, sans vis à vis et équipée d'un store banne électrique
- adoucisseur d'eau
- internet par fibre
- tout à l'égout
- VMC
- vaste parking en enrobé
- 2 portails

Proche pistes cyclable: 500m Bourguébus,1500m boulangerie, 2800m commerces Soliers.

Pavillon aux normes PMR

TAXE FONCIERE 1025 euros

DPE CLASSE ENERGIE "C"

Retrouvez + de 40 photos sur notre site Halley Arthurimmo

Votre agence "LAMY HALLEY ARTHURIMMO TROARN", expert de CAEN EST depuis bientôt 19 ans vous propose cette jolie maison de qualité de 148m² habitables dont 98m² de plain pied aux normes PMR / handicapées avec 5 chambres sont 2 au rdc, sur 844m² de terrain au calme dans un bal environnement sur la commune de TILLY-LA-CAMPAGNE.

Cette habitation traditionnelle sur sous-sol (78m²) a été édifiée en 1992 et a fait l'objet d'une extension ossature bois en 2012 / 2013.
Elle est idéalement située au calme sur un terrain sans vis à vis, à moins de 1500 m des commerces de Bourguébus et 2,5 kms des commerces de SOLIERS. Tout est accessible en vélo par la piste cyclable.

RDC: hall d'entrée avec placard, belle cuisine aménagée et équipée "SCHMIDT" expo sud avec baie sur terrasse, séjour double 37m² avec cheminée-insert et accès au parking enrobé et terrasse, wc, une chambre de 13m² , et une autre chambre de 15 m² incluse dans suite parentale (27m² au total) avec dressing aménagé et salle de douche à l'italienne avec wc.
Il y a donc 2 chambres au rdc et 2 wc

A l'étage: un palier desservant 3 belles chambres , wc, salle de bains + douche.
Soit 5 chambres en tout

Sous-sol: garage pour deux véhicules, vaste buanderie, chaufferie et une pièce de 20m².

Cette habitation vous séduira par sa luminosité, ses volumes et sa praticité notamment au rdc parfaitement adapté pour un fauteuil roulant.

CONFORT:
- Chauffage central par Pompe à Chaleur
- Ballon d'eau chaude thermodynamique
- baies vitrée ALU récentes avec volets roulants élec (l'une des baies coulisse même électriquement)
- autres fenêtres en PVC avec volets roulants manuels
- Terrasse carrelage sur plots récente exposée SUD-OUEST, sans vis à vis et équipée d'un store banne électrique
- adoucisseur d'eau
- internet par fibre
- tout à l'égout
- VMC
- vaste parking en enrobé
- 2 portails

Proche pistes cyclable: 500m Bourguébus,1500m boulangerie, 2800m commerces Soliers.

Pavillon aux normes PMR

TAXE FONCIERE 1025 euros

DPE CLASSE ENERGIE "C"

Retrouvez + de 40 photos sur notre site Halley Arthurimmo

Votre agence ARTHURIMMO TROARN expert de l'Est de Caen depuis 19 ans vous propose à la vente un ancien bâtiment agricole à réhabiliter en habitation sur un terrain de 1048m² au calme et disposantd'une belle exposition Ouest.
Le bâtiment développe environ 100m² au sol + un étage à aménager de près de 60m². Un garage d'environ 25m² complète le bien.
Prévoir viabilisation complète (eau et éléctricté) et assainissement individuel.
Gros œuvre en bon état (maçonnerie, charpente et couverture).

DPE NON APPLICABLE

À VISITER RAPIDEMENT !!

Votre agence ARTHURIMMO TROARN vous propose en exclusivité une maison de plain-pied de 2020 aux portes de CAEN.

Située à VERSON, cette charmante maison de plain-pied de 63,12 m² offre un bel espace de vie moderne avec ses 4 pièces lumineuses dont 2 chambres confortables. Les grandes baies vitrées en double vitrage et la menuiserie PVC garantissent une excellente isolation et un confort optimal toute l'année. Le séjour spacieux s’ouvre directement sur une jolie terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Cette maison dispose de nombreux atouts pratiques : accès internet via la fibre optique, volets roulants électriques, ventilation simple flux, chauffage gaz de ville par chaudière à condensation et un local à vélos. Pensée pour le confort de tous, elle propose également un accès PMR (personnes à mobilité réduite),un garage et un carport pour abriter vos véhicules, ainsi qu’un jardin clôturé sécurisé.

Le cadre de vie est privilégié, parfait pour un premier achat ou un investissement dans un environnement calme et résidentiel d'une petite copropriété. L’ensemble des prestations répond aux besoins des familles modernes désireuses de bénéficier de commerces et services de qualité (supermarché, écoles, collège, pôle santé, crèche, bus de ville...) dans un secteur recherché à proximité de Caen. À découvrir sans tarder !

CLASSE ENERGIE C

EXCLUSIVITE
DANS BAVENT

Votre agence Arthurimmo Troarn spécialiste du secteur de BAVENT et TROARN depuis près de 19 ans vous propose en exclusivité ce bien très rare sur le marché: une superbe maison contemporaine de 226m² habitables dont près de 195m² de plain pied sur 3100m² de terrain au calme et sans vis à vis.

Cette maison de qualité, avec DPE en "A", très lumineuse, édifiée en 2018, offre de très beaux volumes et est parfaitement entretenue.
Elle bénéficie d'une situation exceptionnelle en plein coeur de BAVENT (au pied des commerces et écoles) tout en offrant un terrain incroyable de plus de 3000m².

Au RDC (178m² hab + salle de sport): hall d'entrée avec vastes placards-dressing, séjour double de plus de 50m² tourné vers le jardin et sa jolie terrasse, cuisine semi-ouverte de 24m² aménagée et équipée (haut de gamme) , wc séparé, couloir desservant une chambre avec placard et salle de douche privative (avec wc), une chambre avec dressing et accès à la salle de bain, une 3ème chambre, un bureau, une salle de bains (baignoire et douche) , une buanderie aménagée, une salle de sport (non chauffée) , un garage de 38m² pour 2 voitures.

A l'étage: palier desservant deux chambres ayant chacune son dressing et un accès à une vaste salle de bains avec wc.

Ainsi cette maison dispose de 5 chambres, 1 bureau, 3 salles de bain/douche , 3 wc.

CONFORT:
- tout à l'égout
- huisseries en ALU avec volets roulants électriques centralisés
- plancher chauffant à eau au rdc
- chauffage et eau chaude par Pompe à Chaleur AIR/EAU
- cheminée-insert
- internet par fibre
- normes RT 2012
- jardin clos et arboré
- cloisons intérieures phoniques (placostyl)
- adoucisseur d'eau
- porte de garage et portail motorisés
- vaste parking en enrobé
- réserve d'eau de 2000 lit pour arrosage
- Alarme

Tous les travaux réalisés dans cette maison l'ont été par entreprises, des fondations aux peintures, avec des matériaux et finitions de qualité.

Taxe Foncière 2300 euros

DPE CLASSE ENERGIE "A"

Retrouvez près plus de 45 photos sur notre site internet Halley Arthurimmo

ARTHURIMMO, votre agence de proximité présente sur TROARN depuis 19 ans vous propose en exclusivité à la vente cette superbe maison de 2008 hors lotissement située à 2 kms des commerces de SANNERVILLE et 3 kms du supermarché de TROARN.

Située au calme d'une impasse à l'abri des regards, cette jolie maison familiale propose près de 155m² habitables et 5 chambres dont 1 en rez-de-chaussée avec salle de douches permettant une vraie vie de plain-pied.
Vous serez charmés par la pièce de vie baignée de lumière de + de 55m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une belle terrasse carrelée. Vous trouverez également au RDC une buanderie/arrière cuisine communiquant avec le garage et l'atelier attenants offrant un volume supplémentaire de 40m².
A l'étage, vous découvrirez 4 belles chambres lumineuses ainsi qu'une grande salle de bains faisant de cette maison un véritable écrin pour accueillir votre famille.

Le terrain de plus de 1500m² entouré de haies et joliment paysager vous invite à profiter des extérieurs en toute quiétude.

CONFORT : fenêtres PVC double vitrage + baies vitrées en alu, chauffage au sol au RDC, porte de garage motorisée, très bonne isolation...

CLASSE ÉNERGIE C

POSEZ VOS MEUBLES !!

ARTHURIMMO, votre agence de proximité présente sur TROARN depuis 19 ans vous propose en exclusivité à la vente cette superbe maison de 2008 hors lotissement située à 2 kms des commerces de SANNERVILLE et 3 kms du supermarché de TROARN.

Située au calme d'une impasse à l'abri des regards, cette jolie maison familiale propose près de 155m² habitables et 5 chambres dont 1 en rez-de-chaussée avec salle de douches permettant une vraie vie de plain-pied.
Vous serez charmés par la pièce de vie baignée de lumière de + de 55m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une belle terrasse carrelée. Vous trouverez également au RDC une buanderie/arrière cuisine communiquant avec le garage et l'atelier attenants offrant un volume supplémentaire de 40m².
A l'étage, vous découvrirez 4 belles chambres lumineuses ainsi qu'une grande salle de bains faisant de cette maison un véritable écrin pour accueillir votre famille.

Le terrain de plus de 1500m² entouré de haies et joliment paysager vous invite à profiter des extérieurs en toute quiétude.

CONFORT : fenêtres PVC double vitrage + baies vitrées en alu, chauffage au sol au RDC, porte de garage motorisée, très bonne isolation...

CLASSE ÉNERGIE C

POSEZ VOS MEUBLES !!

Votre agence ARTHURIMMO TROARN vous propose en exclusivité cette charmante propriété sur un magnifique parc de 8711m² bordé par un cours d'eau en plein cœur du Pays d'Auge.

Situé à seulement 10 minutes des plages d'HOULGATE, ce bien unique saura vous séduire grâce à ses nombreux atouts et à son environnement exceptionnel.
La maison, nichée au cœur d'un parc aménagé en pleine nature, développe une surface de 160m² habitables idéale pour recevoir votre famille.

Le rez-de-chaussée baigné de lumière comprend une pièce de vie avec cheminée exposée sud-ouest de + de 65m² donnant accès sur une agréable terrasse, ainsi qu'une vaste cuisine aménagée et équipée de près de 27m².
A l'étage, vous découvrirez 4 belles chambres lumineuses avec une belle hauteur sous plafond, une grande salle de bains avec baignoire + douche, et une salle d'eau supplémentaire.
Un garage complète le bien.

Vous profiterez de moments conviviaux et de détente dans la grande gloriette du magnifique jardin où se croisent les animaux sauvages venus profiter de cette tranquillité.

CONFORT : Fenêtres PVC double vitrage, chauffage électrique, ballon d'eau chaude changé en 2023, portail motorisé avec interphone

CLASSE ÉNERGIE E

CENTRE DE DOZULE

Votre AGENCE ARTHURIMMO TROARN spécialiste de l'Est de CAEN depuis 18 ans vous propose cette maison spacieuse et lumineuse de 130m² hab avec 6 chambres, totalement rénovée (finitions soignées et matériaux de qualité) sur sous-sol complet édifiée sur un terrain de 732m² entièrement clos et idéalement située dans DOZULE, au calme, au pied des commerces, écoles et collège.

Cette maison est prête pour accueillir votre famille avec ses 6 chambres.
Vous profiterez des soirées conviviales grâce à la cuisine récente (12m² / SCHMIDT de 2025) entièrement aménagée et équipée ouverte sur le double séjour de 28m² ainsi que de la chaleur agréable du poêle à granulés.

Au rdc, vous trouverez une entrée avec WC, suivi d'une pièce de vie (double séjour + cuisine) d'environ 40m² avec un accès au jardin et à sa terrasse en bois .
Suivi d'un couloir desservant une salle de douche, 3 chambres (10,25m² / 12,40m² / 16m²).

A l'étage, vous trouverez un palier desservant un wc et 2 belles chambres suivi d'un couloir desservant une salle de bains et 2 chambres qui peuvent facilement être réunies pour en faire une grande.

Au sous sol (108m²): 3 grandes pièces avec fenêtres.

A l'extérieur, vous pourrez garer vos voitures sous le carport et sur le grand parking et profiter d'un jardin verdoyant.

Confort :
- fenêtres PVC (2019)
- volets roulants électriques centralisés (2021)
- poêle à pellets (2022)
- internet par fibre
- vmc double flux
- adoucisseur d'eau
- Tableau électrique refait en 2026

TAXE FONCIERE 1042 euros

DPE CLASSE ENERGIE "C"

La pose d'une pompe à chaleur AIR/EAU pour le chauffage + l'eau chaude sanitaire permettrait d'atteindre la lettre "B" et de presque diminuer les consommations énergétiques par 2 (baisse de 45,6%)

Retrouvez plus de 50 photos sur notre site Halley Arthurimmo

Votre agence "LAMY HALLEY Arthurimmo" spécialiste de l'EST de Caen et présente sur TROARN depuis 18 ans vous propose en exclusivité une maison pleine de charme avec superbe vue dégagée à 1km de TROARN.

Cette maison à rénover d'environ 100m² hab (+ grenier aménageable d'environ 20m² hab après travaux) sur sous-sol complet est édifiée sur un superbe jardin de 1220m² et bénéficie d'une vue imprenable sur le marais de TROARN.

Au RDC: entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour double avec poêle à bois avec vue sur le marais et un accès sur le jardin avec triple expositions, wc, buanderie.

A l'étage: un palier desservant 3 chambres dont une de plus de 16m² avec dressing (vue jardin et vue dégagée sur le marais), une salle de douche avec wc.

Au 2ème étage ayant déjà son escalier, ses deux fenêtres et son sol parqueté: une pièce grenier de 20m² (après future isolation / 40m² au sol) avec possibilité d'aménager deux chambres ou une suite parentale.

Un sous sol complet.

Cette jolie maison a besoin d'une rénovation afin d'exprimer son plein potentiel.
Environnement très agréable , dédié aux amoureux de la nature.

Travaux à prévoir:
- chauffage (actuellement fioul)
- menuiseries et volets
- isolation
- vmc
- salle de douche
- électricité

DPE CLASSE ENERGIE "G"
Des travaux d'importance réalisés par entreprises "RGE" seront obligatoirement à prévoir pour l'obtention d'un prêt bancaire.

Retrouvez + de 70 photos sur notre site Halley Arthurimmo

TROARN CENTRE
idéalement située au calme en impasse, au pied des commerces, écoles, collège et bus de ville twisto

Votre agence "LAMY HALLEY Arthurimmo" présente sur TROARN et sa région depuis près de 19 ans vous propose cet immeuble en très bon état, composé de 2 logements pouvant être facilement réunis ou loués indépendamment et immédiatement:

1) AU RDC: un appartement de plain-pied de 2 pièces de 42,57m² habitables comprenant un séjour de 19m², une chambre de 9,80m², une cuisine aménagée et une salle de douche avec wc
DPE CLASSE ENERGIE "E" en 2026 et passera en "D" après le 1er janvier 2027 (nouvelle réforme)
Ancien loyer hors charges 600 euros


2) Au 1er et 2ème ETAGE: un appartement en Duplex de 5 pièces et 90,15m² habitables
comprenant un séjour double lumineux de près de 30m² avec balcon, une cuisine aménagée, une grande chambre avec placard dressing et sa salle de bains privative, un wc séparé.
Au 2ème : un palier espace bureau, deux chambres en enfilade et une salle de douche avec wc au bout
Ancien loyer hors charges: 1000 euros

3) une entrée commune permettant de distribuer: la porte d'entrée du 2 pièces et un escalier menant au Duplex

4) l'accès à une cour commune pouvant permettre l'utilisation d'une petite terrasse et de stationner 1 voir 2 voitures (aucune place privative)

5) une cave / local vélo en rdc d'environ 9m²

DPE CLASSE ENERGIE POUR L'ENSEMBLE DE LA MAISON: "D"

Les deux logements sont chauffés par des radiateurs électriques et chaque logement dispose de son propre ballon d'eau chaude électrique, de son propre compteur électrique Linky, de son arrivée internet par fibre et d'un décompteur d'eau pour l'eau froide.
L'ensemble a été repeint récemment permettant un emménagement ou une remise en location rapide.

IDEAL INVESTISSEUR grâce à des revenus annuels brut de 19 000 euros.

Faites confiance à votre agence de proximité présente sur Troarn depuis près de 19 ans: Nous sommes à 150m de ce bien et connaissons parfaitement le marché locatif !

AUCUNE COPROPRIETE / PAS DE CHARGES de copro