Immobilier à vendre avec exclusive

EXCLUSIVITE "LAMY HALLEY Arthurimmo", votre agence de proximité présente sur Troarn et sa région depuis près de 19 ans.

ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL, TRES CALME, entre TROARN et ARGENCES

A 3,5 kms des écoles, collège et commerces de TROARN, dans le petit village très recherché de JANVILLE,

Terrain à bâtir d'environ 2500m2 (bornage à faire), comprenant:
- une zone d'implantation pour la construction principale d'environ 2000m² (58 m X 34,50 m)
- une rade d'accès à créer d'environ 500m² (90m de long sur largeur allant de 3,50m à 6,50m)

vendu non viabilisé

Prévoir viabilisation en eau et électricité (à l'entrée de la future rade) , et la création d'un assainissement individuel de type microstation d'épuration (aides possibles)
Libre choix du constructeur
Permis de Construire déposable de suite

Exposition moyenne au retrait / gonflement des argiles
Sous-Sol interdits

Prévoir:
- étude de sol
- étude de filière assainissement

Terrain non divisible destiné à une seule famille

Votre agence ARTHURIMMO TROARN vous propose en exclusivité une maison de plain-pied de 2020 aux portes de CAEN.

Située à VERSON, cette charmante maison de plain-pied de 63,12 m² offre un bel espace de vie moderne avec ses 4 pièces lumineuses dont 2 chambres confortables. Les grandes baies vitrées en double vitrage et la menuiserie PVC garantissent une excellente isolation et un confort optimal toute l'année. Le séjour spacieux s’ouvre directement sur une jolie terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Cette maison dispose de nombreux atouts pratiques : accès internet via la fibre optique, volets roulants électriques, ventilation simple flux, chauffage gaz de ville par chaudière à condensation et un local à vélos. Pensée pour le confort de tous, elle propose également un accès PMR (personnes à mobilité réduite),un garage et un carport pour abriter vos véhicules, ainsi qu’un jardin clôturé sécurisé.

Le cadre de vie est privilégié, parfait pour un premier achat ou un investissement dans un environnement calme et résidentiel d'une petite copropriété. L’ensemble des prestations répond aux besoins des familles modernes désireuses de bénéficier de commerces et services de qualité (supermarché, écoles, collège, pôle santé, crèche, bus de ville...) dans un secteur recherché à proximité de Caen. À découvrir sans tarder !

CLASSE ENERGIE C

EXCLUSIVITE
DANS BAVENT

Votre agence Arthurimmo Troarn spécialiste du secteur de BAVENT et TROARN depuis près de 19 ans vous propose en exclusivité ce bien très rare sur le marché: une superbe maison contemporaine de 226m² habitables dont près de 195m² de plain pied sur 3100m² de terrain au calme et sans vis à vis.

Cette maison de qualité, avec DPE en "A", très lumineuse, édifiée en 2018, offre de très beaux volumes et est parfaitement entretenue.
Elle bénéficie d'une situation exceptionnelle en plein coeur de BAVENT (au pied des commerces et écoles) tout en offrant un terrain incroyable de plus de 3000m².

Au RDC (178m² hab + salle de sport): hall d'entrée avec vastes placards-dressing, séjour double de plus de 50m² tourné vers le jardin et sa jolie terrasse, cuisine semi-ouverte de 24m² aménagée et équipée (haut de gamme) , wc séparé, couloir desservant une chambre avec placard et salle de douche privative (avec wc), une chambre avec dressing et accès à la salle de bain, une 3ème chambre, un bureau, une salle de bains (baignoire et douche) , une buanderie aménagée, une salle de sport (non chauffée) , un garage de 38m² pour 2 voitures.

A l'étage: palier desservant deux chambres ayant chacune son dressing et un accès à une vaste salle de bains avec wc.

Ainsi cette maison dispose de 5 chambres, 1 bureau, 3 salles de bain/douche , 3 wc.

CONFORT:
- tout à l'égout
- huisseries en ALU avec volets roulants électriques centralisés
- plancher chauffant à eau au rdc
- chauffage et eau chaude par Pompe à Chaleur AIR/EAU
- cheminée-insert
- internet par fibre
- normes RT 2012
- jardin clos et arboré
- cloisons intérieures phoniques (placostyl)
- adoucisseur d'eau
- porte de garage et portail motorisés
- vaste parking en enrobé
- réserve d'eau de 2000 lit pour arrosage
- Alarme

Tous les travaux réalisés dans cette maison l'ont été par entreprises, des fondations aux peintures, avec des matériaux et finitions de qualité.

Taxe Foncière 2300 euros

DPE CLASSE ENERGIE "A"

Retrouvez près plus de 45 photos sur notre site internet Halley Arthurimmo

ARTHURIMMO, votre agence de proximité présente sur TROARN depuis 19 ans vous propose en exclusivité à la vente cette superbe maison de 2008 hors lotissement située à 2 kms des commerces de SANNERVILLE et 3 kms du supermarché de TROARN.

Située au calme d'une impasse à l'abri des regards, cette jolie maison familiale propose près de 155m² habitables et 5 chambres dont 1 en rez-de-chaussée avec salle de douches permettant une vraie vie de plain-pied.
Vous serez charmés par la pièce de vie baignée de lumière de + de 55m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une belle terrasse carrelée. Vous trouverez également au RDC une buanderie/arrière cuisine communiquant avec le garage et l'atelier attenants offrant un volume supplémentaire de 40m².
A l'étage, vous découvrirez 4 belles chambres lumineuses ainsi qu'une grande salle de bains faisant de cette maison un véritable écrin pour accueillir votre famille.

Le terrain de plus de 1500m² entouré de haies et joliment paysager vous invite à profiter des extérieurs en toute quiétude.

CONFORT : fenêtres PVC double vitrage + baies vitrées en alu, chauffage au sol au RDC, porte de garage motorisée, très bonne isolation...

CLASSE ÉNERGIE C

POSEZ VOS MEUBLES !!

ARTHURIMMO, votre agence de proximité présente sur TROARN depuis 19 ans vous propose en exclusivité à la vente cette superbe maison de 2008 hors lotissement située à 2 kms des commerces de SANNERVILLE et 3 kms du supermarché de TROARN.

Située au calme d'une impasse à l'abri des regards, cette jolie maison familiale propose près de 155m² habitables et 5 chambres dont 1 en rez-de-chaussée avec salle de douches permettant une vraie vie de plain-pied.
Vous serez charmés par la pièce de vie baignée de lumière de + de 55m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une belle terrasse carrelée. Vous trouverez également au RDC une buanderie/arrière cuisine communiquant avec le garage et l'atelier attenants offrant un volume supplémentaire de 40m².
A l'étage, vous découvrirez 4 belles chambres lumineuses ainsi qu'une grande salle de bains faisant de cette maison un véritable écrin pour accueillir votre famille.

Le terrain de plus de 1500m² entouré de haies et joliment paysager vous invite à profiter des extérieurs en toute quiétude.

CONFORT : fenêtres PVC double vitrage + baies vitrées en alu, chauffage au sol au RDC, porte de garage motorisée, très bonne isolation...

CLASSE ÉNERGIE C

POSEZ VOS MEUBLES !!

Votre agence ARTHURIMMO TROARN vous propose en exclusivité cette charmante propriété sur un magnifique parc de 8711m² bordé par un cours d'eau en plein cœur du Pays d'Auge.

Situé à seulement 10 minutes des plages d'HOULGATE, ce bien unique saura vous séduire grâce à ses nombreux atouts et à son environnement exceptionnel.
La maison, nichée au cœur d'un parc aménagé en pleine nature, développe une surface de 160m² habitables idéale pour recevoir votre famille.

Le rez-de-chaussée baigné de lumière comprend une pièce de vie avec cheminée exposée sud-ouest de + de 65m² donnant accès sur une agréable terrasse, ainsi qu'une vaste cuisine aménagée et équipée de près de 27m².
A l'étage, vous découvrirez 4 belles chambres lumineuses avec une belle hauteur sous plafond, une grande salle de bains avec baignoire + douche, et une salle d'eau supplémentaire.
Un garage complète le bien.

Vous profiterez de moments conviviaux et de détente dans la grande gloriette du magnifique jardin où se croisent les animaux sauvages venus profiter de cette tranquillité.

CONFORT : Fenêtres PVC double vitrage, chauffage électrique, ballon d'eau chaude changé en 2023, portail motorisé avec interphone

CLASSE ÉNERGIE E

Votre agence "LAMY HALLEY Arthurimmo" spécialiste de l'EST de Caen et présente sur TROARN depuis 18 ans vous propose en exclusivité une maison pleine de charme avec superbe vue dégagée à 1km de TROARN.

Cette maison à rénover d'environ 100m² hab (+ grenier aménageable d'environ 20m² hab après travaux) sur sous-sol complet est édifiée sur un superbe jardin de 1220m² et bénéficie d'une vue imprenable sur le marais de TROARN.

Au RDC: entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour double avec poêle à bois avec vue sur le marais et un accès sur le jardin avec triple expositions, wc, buanderie.

A l'étage: un palier desservant 3 chambres dont une de plus de 16m² avec dressing (vue jardin et vue dégagée sur le marais), une salle de douche avec wc.

Au 2ème étage ayant déjà son escalier, ses deux fenêtres et son sol parqueté: une pièce grenier de 20m² (après future isolation / 40m² au sol) avec possibilité d'aménager deux chambres ou une suite parentale.

Un sous sol complet.

Cette jolie maison a besoin d'une rénovation afin d'exprimer son plein potentiel.
Environnement très agréable , dédié aux amoureux de la nature.

Travaux à prévoir:
- chauffage (actuellement fioul)
- menuiseries et volets
- isolation
- vmc
- salle de douche
- électricité

DPE CLASSE ENERGIE "G"
Des travaux d'importance réalisés par entreprises "RGE" seront obligatoirement à prévoir pour l'obtention d'un prêt bancaire.

Retrouvez + de 70 photos sur notre site Halley Arthurimmo

Votre agence "LAMY HALLEY Arthurimmo" spécialiste de l'EST de Caen et présente sur TROARN depuis 18 ans vous propose en exclusivité une maison pleine de charme avec superbe vue dégagée à 1km de TROARN.

Cette maison à rénover d'environ 100m² hab (+ grenier aménageable d'environ 20m² hab après travaux) sur sous-sol complet est édifiée sur un superbe jardin de 1220m² et bénéficie d'une vue imprenable sur le marais de TROARN.

Au RDC: entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour double avec poêle à bois avec vue sur le marais et un accès sur le jardin avec triple expositions, wc, buanderie.

A l'étage: un palier desservant 3 chambres dont une de plus de 16m² avec dressing (vue jardin et vue dégagée sur le marais), une salle de douche avec wc.

Au 2ème étage ayant déjà son escalier, ses deux fenêtres et son sol parqueté: une pièce grenier de 20m² (après future isolation / 40m² au sol) avec possibilité d'aménager deux chambres ou une suite parentale.

Un sous sol complet.

Cette jolie maison a besoin d'une rénovation afin d'exprimer son plein potentiel.
Environnement très agréable , dédié aux amoureux de la nature.

Travaux à prévoir:
- chauffage (actuellement fioul)
- menuiseries et volets
- isolation
- vmc
- salle de douche
- électricité

DPE CLASSE ENERGIE "G"
Des travaux d'importance réalisés par entreprises "RGE" seront obligatoirement à prévoir pour l'obtention d'un prêt bancaire.

Retrouvez + de 70 photos sur notre site Halley Arthurimmo

TROP TARD !!!

CETTE MAISON EST SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE !!!

EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE "LAMY HALLEY ARTHURIMMO TROARN" spécialiste de l'EST de CAEN depuis + de 18 ans.

GRENTHEVILLE / MONDEVILLE 2
à 1 km de Décathlon Mondeville 2 et moins de 15 min du centre ville de CAEN (9 kms)
dans un quartier résidentiel très calme

Jolie maison familiale contemporaine de qualité et lumineuse, de 181m² habitables (sans compter la véranda et y compris l'arrière cuisine) sur 724m² de terrain clos et arboré au calme et sans vis à vis.

RDC: hall d'entrée, vaste pièce de vie de près de 60m² hab (hors véranda) avec cuisine ouverte aménagée et équipée et poêle à bois, belle véranda de qualité 18m² (AKENA / ALU / isolée mais non chauffée / 2013) avec volets roulants électriques centralisés, wc séparés, belle chambre avec sa salle de bains privative (refaite en 2022), arrière cuisine aménagée donnant sur terrasse.

ETAGE: vaste palier desservant 4 chambres ayant chacune sa salle de douche et son wc et un bureau (ou 6ème chambre)

GARAGE pour moto ou petite voiture
DEPENDANCES de stockage en bois de 11,65m² (garage vélo) et 4,70m²

CONFORT:
- volets roulants électriques dans toute la maison y compris véranda (centralisés sur véranda)
- chauffage central au gaz de ville, chaudière condensation connectée de 2023 à production d'eau chaude
- internet par fibre
- portail et portillon motorisés
- parking 3 voitures sur la parcelle (ou camping car)
- environnement très sympa et très calme
- pas de vis à vis

TAXE FONCIERE: 1191 euros

DPE CLASSE ENERGIE "C"
La pose d'une pompe à chaleur Air/Eau à production d'eau chaude permettrait d'obtenir un classement en "A" !!!

Retrouvez plus de 60 photos sur notre site Halley Arthurimmo Troarn

Résidence Commetro centre bourg TROARN
Au dernier étage. un appartement T4 comprenant entrée. grand séjour avec jolie vue dégagée. cuisine aménagée et équipée. 3 chambres. salle de bains et wc.Une cave et un garage.
Le bien est actuellement loué 650 € hors charges par bail 01/02/2018 charges annuelles 1148 € dont 802 € locatives récupérables
DPE C

Résidence Commetro centre bourg TROARN
Au dernier étage. un appartement T4 comprenant entrée. grand séjour avec jolie vue dégagée. cuisine aménagée et équipée. 3 chambres. salle de bains et wc.Une cave et un garage.
Le bien est actuellement loué 650 € hors charges par bail 01/02/2018 charges annuelles 1148 € dont 802 € locatives récupérables
DPE E