House for sale in Merville-Franceville-Plage (14810)

REMISE EN VENTE AVEC IMPORTANTE BAISSE DE PRIX SUITE A DESISTEMENT

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6 KMS des plages de Merville-Franceville et Cabourg
Sur la charmante petite commune de PETIVILLE

Propriété rénovée entre 2017 et 2021 comprenant:

* une maison principale d'habitation de 5 pièces, de 96m² habitables et 102m² utiles

* une dépendance, ancienne grange à foin transformée en habitable en 2021 et comprenant:
- un appartement de 3 pièces de 42m² hab (50m² utiles), loué en location de vacances / chambre d'hôte
- un appartement de 1/2 pièces en duplex de 20m² hab (24m² utiles) loué en location de vacances / chambre d'hôte
- une pièce détente SPA / JACUZZI de 16,50m²
- une terrasse couverte de 15,50m²
- un espace buanderie avec grenier pour une surface totale au sol de 30m² pouvant permettre de créer un logement supplémentaire

L'ensemble sur + de 1100m² de terrain clos et arboré sans vis à vis et sans voisins directs.

LA MAISON PRINCIPALE de 96m² hab
Au rdc: entrée avec placard, pièce de vie exposée SUD-OUEST de 37m² dont cuisine ouverte aménagée et équipée et séjour double avec poêle à bois accès terrasse SUD-OUEST, wc, chambre 10m² dont placard, salle de douche
Etage: vaste dégagement, 2 chambres avec volets elec, salle de douche à l'italienne avec wc
Chauffage bois et elec / Ballon eau chaude élec / vmc
tout à l'égout conforme
portail motorisé
ligne internet ADSL (VDSL2) privative à la maison

L'APPARTEMENT GITE/CHAMBRE D'HOTES DE 42m²
Au RDC: pièce de vie 14m² avec espace cuisine, wc, chambre 12m²
Etage: salle de douche avec wc, chambre de 10m² hab et 26m² au sol

LA CHAMBRE EN DUPLEX GITE/CHAMBRE D'HOTE DE 20m²
Au RDC: une pièce de 13m² avec coin repas et couchage
Etage: salle de douche avec wc

PIECE SPA / Salle de sport de 16,50m² en rdc avec douche et wc
avec dans le prolongement une jolie terrasse couverte de 15,50m²

POSSIBILITE de créer un autre logement en duplex d'environ 25m² au sol et 18m² hab

Les 2 logements loués en gites/chambres d'hôtes sont chauffés par pompe à chaleurs et eau chaude par ballon thermodynamique. Ils ne sont pas soumis au DPE.
L'ensemble des travaux ont été réalisés par des professionnels et sont de grande qualité.
La dépendance dispose de son propre accès internet par box 4G pour les locataires.

CLASSE ENERGIE E (uniquement pour maison principale)

IDEALEMENT SITUE
à 8 min des plages en voiture (20 min en vélo)
1,5 Kms des commerces de Bavent
10 kms de l'entrée de l'autoroute A13 (Dozulé)
15 kms de la gare et du centre ville de CAEN
30 MIN des Aéroports de CARPIQUET et DEAUVILLE
A 3 min à pied de l'arrêt de BUS VERTS NOMADE lignes 1105 et 111 : ligne CAEN / DEAUVILLE/ HONFLEUR / LE HAVRE