Halley Immobilier Troarn

Your real estate agency in Troarn

Votre Agence ARTHURIMMO TROARN vous propose en exclusivité cette superbe maison d'architecte d'environ 160m² située au fond d'une impasse calme.

Cette maison, édifiée sur un agréable terrain clos de 1318m², vous séduira par son environnement privilégié à proximité des écoles et des commerces ainsi que par ses volumes confortables.
Vous trouverez au RDC un superbe séjour double de 49m² exposé Sud-Ouest baigné de lumière avec cheminée ainsi qu'une vaste cuisine dinatoire de 25m² donnant un accès direct sur la terrasse et le jardin.
A l'étage, vous découvrirez une vaste mezzanine de 15m² très lumineuse, 5 chambres très confortables, une salle de bains et une salle d'eau complètent ce niveau.

Vous apprécierez également le vaste garage double accolé de près de 50m² avec ses portes motorisées ainsi qu'un carport indépendant de 50m² permettant de stationner plusieurs véhicules.

CONFORT : Chauffage au sol au RDC (gaz de ville), baies vitrées en alu, volets roulants électriques, portail motorisé avec interphone, système d'aspiration centralisée...

Classe énergie en cours

COUP DE COEUR ASSURE !!

EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo, votre agence spécialiste de l'EST de CAEN présente sur TROARN depuis plus de 17 ans !

11 KMS DE TROARN

Commune de Mery-Corbon, en plein centre bourg au pied des écoles et commerces.
Maison de ville d'exception de 153m² hab , entièrement rénovée en 2024 avec goût et matériaux de qualité, avec garage et beau terrain clos de mur au calme et sans vis à vis, exposé plein sud.

RDC (92,70m² hab + 42m² annexes): Plus de 90m² de pièces de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée avec salle à manger de 29m², un bureau ouvert de 8,50m², un salon de 34m² et une salle de jeux de 19 m² (possibilité de créer une chambre avec sde)

ETAGE EN DEUX PARTIES (20m² + 40m²) : d'un côté une suite parentale composée d'une chambre de 11,70m² et d'une salle de douche à l'italienne avec wc de 8m² , et de l'autre côté un palier-couloir, deux chambres de 11,45m² et 11m², un wc séparé et une salle de douche à l'italienne de 9m².

EN + au RDC:
- un garage de 14,30m² pour petite voiture (4,30m de long) avec porte motorisée
- une pièce chaufferie-buanderie-cave à vin 21,60m²
- un atelier vitré avec vue sur jardin de 20,40m²

CONFORT:
- Fibre optique
- fenêtres PVC neuves de qualité
- volets roulants elec côté rue + dans les chambres
- chauffage central par chaudière à grannulés
- ballon d'eau chaude thermodynamique
- vmc
- tout à l'égoût
- terrasse bois sans vis à vis de 25m²

SERA FAIT POUR LA VENTE: démoussage de la toiture

Parcelle de 600m² dont 200m² de pelouse (semée le 30 avril 2025) et 200m² utilisés en poulailler

TAXE FONCIERE 1291 euros
DPE CLASSE ENERGIE "C"

NOUVELLE EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO
Votre agence de proximité spécialiste de l'EST de CAEN depuis 18 ans !

DANS RANVILLE AU CALME
à 5 min à pied des écoles et commerces / supérette
A moins de 10kms de CAEN

Ranville.
8 kms de la plage de Merville Franceville et 9 kms de la plage de Ouistreham, toutes deux accessibles à vélo par voie verte / chemin de halage.

Maison de qualité lumineuse et bien agencée de 95m² habitables, d'octobre 2017 (normes RT2012) , avec garage (1 voiture) 15 m², sur 300m² de terrain clos et arboré ayant sa terrasse SUD.

RDC: entrée avec placard-penderie, cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaques induction, four, four micro-ondes, lave-vaisselle), séjour double avec baie vitrée SUD, arrière cuisine/buanderie/chaufferie , une chambre de 12m² avec grand placard, salle de douche avec wc.

ETAGE: palier, 3 chambres (une de 11,80m² et deux de 9,30m²) , salle de bains avec wc.

QUALITE DE CONSTRUCTION: murs en brique creuse monomur, dalle béton à l'étage, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques au rdc (manuel à l'étage) avec coffrets tunnels intégrés, chaudière gaz de ville, ballon thermodynamique, isolation RT2012, porte d'entrée de 2024, portes intérieures au rdc changées en 2024.

POSEZ VOS MEUBLES DANS CETTE MAISON SANS TRAVAUX!
TAXE FONCIERE: 650 euros
CLASSE ENERGIE "C" (DPE de la construction en "B")

EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO TROARN

Retrouvez 37 photos sur notre site HALLEY ARTHURIMMO

Votre agence Arthurimmo TROARN vous propose cette charmante maison de plain pied sur sous-sol complet à 2 pas des commerces et des transports en plein cœur du quartier Saint-Paul à CAEN.

La maison se compose d'un beau séjour plein sud de plus de 25m² donnant sur un agréable balcon, une cuisine aménagée d'environ 9m² (possibilité d'ouvrir sur le séjour), 2 chambres avec beaux parquets, 1 salle d'eau entièrement refaite.

Joli terrain exposé Sud-Ouest de 386m².

Confort : chauffage gaz de ville (chaudière récente), isolation des combles et d'un pignon récente, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, couverture révisée, installation électrique refaite...

Le tout au sein d'un quartier calme et permettant un accès rapide au centre-ville de CAEN ainsi qu'au périphérique Nord.

CLASSE ENERGIE D

VERITABLE VIE DE PLAIN PIED ET ACCES AUX COMMERCES ET TRANSPORTS A PIEDS !!!

L'agence ARTHURIMMO TROARN vous propose en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir d'une surface totale de 2320m² (dont une emprise d'environ 15m x 15m pour implanter la future maison) dans un environnement de qualité.

A seulement 8 minutes des plages de CABOURG et de MERVILLE-FRANCEVILLE et 15 minutes de CAEN ce superbe terrain vous séduira de par sa vue dégagée sur la campagne environnante et le calme qui y règne.
Le terrain, orienté Sud-Ouest, vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer la maison de vos rêves.

Viabilisation en eau, électricité, télécoms et tout à l'égout à la charge de l'acquéreur.
IDEAL POUR AMOUREUX DE LA NATURE

RARE SUR LE MARCHE - FAIRE VITE !!

L'agence ARTHURIMMO TROARN vous propose en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir d'une surface totale de 8698m² (dont une emprise d'environ 15m x 15m pour implanter la future maison) dans un environnement de qualité.

A seulement 8 minutes des plages de CABOURG et de MERVILLE-FRANCEVILLE et 15 minutes de CAEN ce superbe terrain vous séduira de par sa vue dégagée sur la campagne environnante et le calme qui y règne.
Le terrain, orienté Sud-Ouest et entièrement clos de haies vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer la maison de vos rêves.

Viabilisation en eau, électricité, télécoms et tout à l'égout à la charge de l'acquéreur.
IDEAL POUR AMOUREUX DE LA NATURE OU DES CHEVAUX

UNIQUE SUR LE MARCHE - FAIRE VITE !!