Halley Immobilier Troarn

Votre agence immobilière à Troarn

EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO TROARN !!!
Votre agence de proximité spécialiste de CAEN EST depuis plus de 15 ans

15 MIN DES PLAGES DE CABOURG / 15 MIN DU CENTRE DE CAEN (TOUR LEROY)
A 2 KMS DE TROARN, maison rénovée au goût du jour avec DPE en B et prestations de qualité de 110m² hab (123m² utiles) avec PISCINE chauffée de 2023 sur 900m² de terrain clos au calme avec superbe vue dégagée.
Environnement privilégié.

RDC: entrée avec placard, pièce de vie de 41m² facile à aménager comprenant séjour double avec accès terrasse/jardin/piscine et vue dégagée sur les marais, cuisine ouverte de 2021 aménagée et entièrement équipée, wc, suite parentale (extension de 2021) de 24m² comprenant chambre 12,30 m² dressing et salle de douche à l'italienne, 2nde chambre de 10m² utilisée en bureau (possibilité d'agrandir le séjour)

ETAGE: palier-bureau, deux belles chambres, une sdb (à moderniser) avec baignoire douche et wc

SOUS-SOL COMPLET de 64m² avec buanderie-chaufferie 17m², garages 2 voitures 32m², atelier, cave

DEPENDANCE 11m² : local piscine et abri de jardin

PISCINE de 7,60 x 4m , profondeur 1,45m, posé par entreprise locale réputée (avec assurance décennale) été 2023, chauffée par Pompe à Chaleur dédiée, sécurisée par volet roulant électrique, filtration automatisée.

CONFORT
Tout à l'égout (diag OK) , maison fibrée, fenêtres ALU de qualité anti-effraction au rdc (2020) , volets roulants électriques de 2020 au rdc, chauffage central par Pompe à Chaleur posée en 2020 par entreprise locale réputée ainsi que ballon d'eau chaude thermodynamique, adoucisseur d'eau, conduit de fumée, carrelage RDC posé par entreprise réputée en 2020, 2nde pompe à chaleur dédiée à la piscine.

CLASSE ENERGIE B

TERRASSE AVEC VUE D'EXCEPTION

+ DE PHOTOS SUR NOTRE SITE HALLEY - ARTHURIMMO

EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO TROARN !!!
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15 MIN DU CENTRE DE CAEN (TOUR LEROY) / 15 MIN DES PLAGES DE CABOURG
A 2 KMS DE TROARN, maison rénovée au goût du jour avec DPE en B et prestations de qualité de 110m² hab (123m² utiles) avec PISCINE chauffée de 2023 sur 900m² de terrain clos au calme avec superbe vue dégagée.
Environnement privilégié.

RDC: entrée avec placard, pièce de vie de 41m² facile à aménager comprenant séjour double avec accès terrasse/jardin/piscine et vue dégagée sur les marais, cuisine ouverte de 2021 aménagée et entièrement équipée, wc, suite parentale (extension de 2021) de 24m² comprenant chambre 12,30 m² dressing et salle de douche à l'italienne, 2nde chambre de 10m² utilisée en bureau (possibilité d'agrandir le séjour)

ETAGE: palier-bureau, deux belles chambres, une sdb (à moderniser) avec baignoire douche et wc

SOUS-SOL COMPLET de 64m² avec buanderie-chaufferie 17m², garages 2 voitures 32m², atelier, cave

DEPENDANCE 11m² : local piscine et abri de jardin

PISCINE de 7,60 x 4m , profondeur 1,45m, posé par entreprise locale réputée (avec assurance décennale) été 2023, chauffée par Pompe à Chaleur dédiée, sécurisée par volet roulant électrique, filtration automatisée.

CONFORT
Tout à l'égout (diag OK) , maison fibrée, fenêtres ALU de qualité anti-effraction au rdc (2020) , volets roulants électriques de 2020 au rdc, chauffage central par Pompe à Chaleur posée en 2020 par entreprise locale réputée ainsi que ballon d'eau chaude thermodynamique, adoucisseur d'eau, conduit de fumée, carrelage RDC posé par entreprise réputée en 2020, 2nde pompe à chaleur dédiée à la piscine.

CLASSE ENERGIE B

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A 2 KMS DE TROARN, maison rénovée au goût du jour avec DPE en B et prestations de qualité de 110m² hab (123m² utiles) avec PISCINE chauffée de 2023 sur 900m² de terrain clos au calme avec superbe vue dégagée.
Environnement privilégié.

RDC: entrée avec placard, pièce de vie de 41m² facile à aménager comprenant séjour double avec accès terrasse/jardin/piscine et vue dégagée sur les marais, cuisine ouverte de 2021 aménagée et entièrement équipée, wc, suite parentale (extension de 2021) de 24m² comprenant chambre 12,30 m² dressing et salle de douche à l'italienne, 2nde chambre de 10m² utilisée en bureau (possibilité d'agrandir le séjour)

ETAGE: palier-bureau, deux belles chambres, une sdb (à moderniser) avec baignoire douche et wc

SOUS-SOL COMPLET de 64m² avec buanderie-chaufferie 17m², garages 2 voitures 32m², atelier, cave

DEPENDANCE 11m² : local piscine et abri de jardin

PISCINE de 7,60 x 4m , profondeur 1,45m, posé par entreprise locale réputée (avec assurance décennale) été 2023, chauffée par Pompe à Chaleur dédiée, sécurisée par volet roulant électrique, filtration automatisée.

CONFORT
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CLASSE ENERGIE B

TERRASSE AVEC VUE D'EXCEPTION
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TROP TARD... BIEN SOUS COMPROMIS DE VENTE

N'Hésitez pas à nous confier votre projet, nous saurons vous accompagner, que vous souhaitiez acheter ou vendre !


EXCLUSIVITE

Située dans le centre de TROARN , à moins de 2 minutes à pied des commerces, écoles, collège et bus de ville TWISTO.

Maison année 1975 mitoyenne d'un coté (garage) avec 5 chambres , offrant 137m² habitables (hors buanderie 8m²) sur 370m² de terrain clos et arboré.
Belle vue dégagée de la terrasse coté SUD.

RDC: entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour double 40m² avec cheminée foyer ouvert, véranda chauffée 17m² de 1993, arrière cuisine / buanderie, cave , wc , chambre 10,40m² dont placard-dressing et salle de douche permettant une véritable vie de plain pied.

ETAGE (dalle béton): palier avec placard, 4 chambres dont 3 avec placard, wc séparé, salle de douche (juin 2022).

PETIT GARAGE avec porte motorisée (2022)

2 terrasses de 15m² (NORD) et 16m² (SUD)

CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, chaudière gaz de ville (2017) , tableau élec de 2018, ravalement refait en 2019, adoucisseur d'eau (2021) , toiture révisée et repeinte (avril 2022) , FIBRE

Les cloisons intérieures sont en grande majorité non porteuses: la cuisine peut par exemple être ouverte facilement ou 2 chambres de l'étage peuvent être réunies.

TAXE FONCIERE 1176 euros

DIAG GAZ: Aucune anomalie

CLASSE ENERGIE D

EXCLUSIVITE BIEN SOUS GARANTIE DECENNALE
15MIN CC MONDEVILLE 2 JOLI PLAIN PIED TOIT PLAT CONTEMPORAIN DE 2015 EDIFIE SUR UNE PARCELLE DE 737M2 EN LOTISSEMENT.
ENTREE, CUISINE OUVERTE SUR SEJOUR-SALON, COULOIR DESSERVANT 3 CHAMBRES, UNE SALLE DE BAINS AVEC BAIGNOIRE ET DOUCHE A L'ITALIENNE, WC. GARAGE ACCOLE 25M2 ISOLE AVEC PORTE SECTIONNELLE ELECTRIQUE. CHAUFFAGE PAR POELE A GRANULES, BALLON D'EAU CHAUDE THERMODYNAMIQUE, MENUISERIES PVC ET VOLETS ROULANTS, STATIONNEMENTS ET ALLEE EN FACADE GOUDRONNES, TERRASSE EXPO SUD, ABRI DE JARDIN. 30K€ DE TRAVAUX REALISES DEPUIS SEPTEMBRE 2021, AUCUN TRAVAUX

Apartement 3 pièces au 2 ème étage sans ascenseur comprenant entrée avec placard, séjour avec coin cuisine , salle de bains wc, 2 chambres.
Garage.
Loyer 630.€ Dépot garantie 630 € Provisions sur charges 20€ Taxe ordures Ménagères
Frais d 'agence locataire.548.79 €