Immobilier à vendre

A seulement 5 minutes de TROARN et d'ARGENCES, dans un cadre calme et verdoyant, venez découvrir cette maison contemporaine de 2019 offrant de belles prestations.

Au RDC vous trouverez une vaste pièce de vie d'environ 55m² baignée de lumière donnant sur une terrasse orientée plein Sud, une suite parentale de 24m² avec salle d'eau et dressing aménagé. Un espace buanderie et des wc complète ce niveau.
L'étage offre 3 belles chambres (11,65/12,5/14), une vaste salle de bains ainsi que des toilettes.
La maison dispose également d'un garage accolé de + de 30m² avec porte motorisée.
Le tout sur un agréable terrain clos de 1048m²

CONFORT : pompe à chaleur et chauffage au sol (RDC), poêle à bois, volets roulants électriques centralisés, portail motorisés...

Classe énergie A (Très faibles consommations d'énergies)

ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL !!!
CALME, NATURE, CAMPAGNE, PEU DE VOISINS, AUCUN VIS A VIS,
AU BORD D'UNE PETITE RIVIERE ( aucun problème d'inondation !!! )
VIE DE PLAIN PIED

ENTRE TROARN ET ARGENCES
Cette superbe propriété composée d'une habitation ancienne entièrement rénovée de 175m² habitables (dont + de 160m² de plain pied) avec 120m² de dépendances sur 4500 m² de terrain s'adresse aux amoureux de la nature et du calme qui souhaitent rester proches de tout.

LA MAISON
RDC: hall d'entrée de 14m² avec placards sous escalier aménagés par un professionnel, 1er espace nuit composé d'une chambre de 19,40m², une salle de douche de 6m²et un wc séparé ; une pièce de vie 37m² salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo américain, table et chaises) , salon cosy de 19,70m² avec parquet massif collé sur dalle béton et cheminée-insert à bois, véranda chauffée de 16,20m² intégrée à l'habitable, 2ème espace nuit composé d'une chambre parentale de 20,40m² et son dressing attenant aménagé de 11,30m², salle de douche 4,85m², wc indépendant ; pièce bureau ou chambre d'appoint de 6,65m², chaufferie / buanderie 23m² (non comptée dans l'habitable)

ETAGE: palier-dressing aménagé 4m² (8m² au sol) , une 3ème chambre de 11m² hab et 25m² au sol.

DEPENDANCE de 55m² dont garage 23m² et pièce 10m² pouvant faire office de bureau (internet et fenêtre)

CARPORT 2 voitures 37m²

CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, toiture refaite il y a 10 ans, maison fibrée, assainissement par microstation d'épuration posée en 2013 (aucun travaux à prévoir) , Chauffage central par chaudière à granulés (très économe en énergie) , maison en grande partie réisolée (notamment les 2/3 des sols) , BAIN NORDIQUE d'une valeur de 6000 euros reste, Alarme sans contrat reste, robot de tonte reste, superbe terrasse dallée 30m² SUD, autre terrasse 20m², portail motorisé

EXTERIEUR
4570m² de terrain bordé par une rivière ne présentant pas de risque d'inondation pour la maison ni le terrain, grand parking, terrain clos et arboré

CLASSE ENERGIE D

TAXE FONCIERE 2024 : 953 euros

LOCALISATION
3,5 kms du centre de TROARN et ses commerces, écoles, collège et bus de ville twisto vers Caen
4,5 kms du centre d'ARGENCES et ses commerces, écoles, collège et centre aquatique
12 kms du périph
17,5 kms du centre ville de CAEN (Tour Leroy)
17 kms des plages de Cabourg et Merville Franceville

Une grande partie des meubles peuvent être vendus

Retrouvez 65 photos sur notre site Halley Arthurimmo

3 kms de CUVERVILLE

Votre agence ARTHURIMMO vous propose en exclusivité cette belle maison parfaitement entretenue située à 2 pas des commerces et des écoles de SANNERVILLE.

Vous découvrirez au rdc un beau séjour double de 28m² donnant sur une agréable véranda récente (2008) de 22m² baignée de soleil. Une cuisine aménagée et équipée et des toilettes complète ce niveau.

Au premier étage, la maison offre trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes refaite en 2005.

En annexe, vous trouverez un garage permettant le stationnement d'un véhicule ainsi qu'un vaste sous-sol complet d'environ 50m² aux multiples possibilités.

Le tout sur un agréable terrain clos et aménagé de 545m².

Confort : chauffage gaz de ville (chaudière 3 ans), fenêtres pvc/double vitrage, ravalement et isolation récente, porte de garage motorisée, tout à l'égout...

DPE Classe énergie : D

EXCLUSIVITE Halley Immobilier , votre agence spécialisée sur l'EST de CAEN depuis 16 ans

GIBERVILLE CENTRE
A deux pas des commerces, médecins, écoles, collège et bus de ville twisto - secteur ALDI

Maison individuelle de 1962, accolée par le NORD, de 81m² hab sur sous-sol complet semi-enterré, sur 630m² de terrain clos et arboré exposé SUD et OUEST.

RDC (49m² hab): entrée-couloir 7,40m², cuisine fermée aménagée et semi-équipée 7,70m² expo EST, Séjour double 26,80 m² SUD et OUEST (il est facile de faire un séjour de 17,30 m² et une chambre de 9,50m²) , WC, Salle de bain 5m².

ETAGE (32m² hab): palier, wc 1,70m² (sanibroyeur) , 3 chambres de 8,15m² hab / 9,10m² hab et 11,40m² hab (au sol: 10m² / 11,60m et 11,40m²)

SOUS-SOL COMPLET de 52m² avec espace buanderie - chaufferie, garage une voiture, atelier

Le tout sur 630m² de terrain clos et arboré avec terrasse béton exposée OUEST au même niveau que le séjour.
Le revêtement de la terrasse reste à faire ainsi que les garde-corps et éventuellement une rampe pour fauteuil roulant (les poteaux en béton sont déjà faits)

CONFORT
maison fibrée, fenêtre PVC double vitrage, volets roulants électriques partout, Portail motorisé (2020), vaste parking en enrobé et puisard (2014) , toiture refaite en 2011 (avec sous toiture, gouttières et liteaux) , tout à l'égoût, parquets massifs à l'étage

CHAUFFAGE CENTRAL
chaudière fioul (2003) avec bruleur de 2015 entretenue tous les ans, radiateurs fonte, citerne 3000 litres

DPE CLASSE ENERGIE : F (passage en C avec pose d'une PAC)

Afin d'améliorer la classe énergie du DPE, un devis a été réalisé pour le remplacement de la chaudière au fioul par une Pompe à Chaleur MITSUBISHI AIR/EAU à production d'eau chaude. Le montant total de l'installation est de 15700 euros TTC posé avant déduction des aides de l'ETAT pouvant aller de 2500 euros (minimum en 2024) à 9900 € en fonction du revenu fiscale de l’année 2023 et de la composition du foyer; soit un reste à charge de 5800 euros à 13200 euros TTC.

Le remplacement de la chaudière fioul par cette PAC permettrait d'avoir un DPE en classe "C", sans faire d'autres travaux.

TAXE FONCIERE 1225 euros en 2023

SITUATION:
200 m de tous commerces / supermarché
250 m arrêt de bus twisto
500 m des écoles et du collège
2,5 kms de Mondeville 2 (30 min à pied par voie verte)
6 kms du centre de CAEN
moins de 15 kms des plage de OUISTREHAM et MERVILLE FRANCEVILLE

Retrouvez 40 photos sur notre site Halley Arthurimmo !!!

A seulement 15mn de CAEN secteur Est, 10 mn des plages, cette maison moderne offre un espace de vie confortable et fonctionnel sur un terrain sans vis à vis de 4200 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une suite parentale, un WC séparé, une cuisine aménagée équipée ouverte sur un lumineux salon séjour.

À l'étage, une lingerie pratique, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bains supplémentaire et un WC séparé offrent tout le confort nécessaire.

Une grande terrasse accessible depuis le séjour, est parfaite pour profiter des douces soirées d'été en famille ou entre amis.

En annexe, cellier, double garage et emplacements de parking.
Chauffage par géothermie

Un bien uniquement chez Arthurimmo, vous pourriez y déposer vos valises.
Aucuns travaux à prévoir !

Faîtes confiance à votre agence Halley Immobilier présente sur Troarn depuis plus de 16 ans !

DANS TROARN AU PIED DES COMMERCES / VIE DE PLAIN PIED
idéalement située dans Troarn dans quartier recherché

Venez découvrir cette superbe maison des années 2000 de 195m² édifiée sur un superbe terrain de 1230m² entièrement clos et paysagé vous permettant un accès direct à pieds à tous les commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie...) et services (écoles jusqu'au collège, bus de ville TWISTO...)

Cette construction en brique de grande qualité offre des volumes généreux ainsi qu'une belle luminosité à l'ensemble de la maison qui se compose comme suit :
Au RDC (136m²), vous entrerez dans un vaste hall offrant de nombreux rangements de qualité, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée de 14m², un séjour double d'environ 65m² donnant accès aux 2 terrasses de la maison, une vaste suite parentale avec sdb (baignoire, douche et wc), et dressing de 38m², enfin un cellier et des wc complètent ce niveau.

A l'étage se trouve une grande chambre de 24m² (37 au sol) avec son point d'eau et ses wc, un grenier/dressing de 7m² et une vaste mezzanine de 30m² (44 au sol) qui vous permettra de créer facilement 2 chambres supplémentaires d'environ 11m² chacune pour ainsi porter le total des chambres à 4.
La maison dispose également d'un vaste garage double de 56m² comprenant un espace buanderie, un atelier et une cave à vin. Un grenier aménageable de 40m² au sol au dessus du garage peut permettre d'aménager une salle de jeux ou un appartement.

Confort : volets roulants électriques, système d'alarme, portail + portes de garage motorisés, interphone, cheminée d'agrément au gaz, tout à l'égout, 3 wc, chaudière gaz de ville (2017) , adoucisseur, fenêtres bois interieur, alu extérieur ...

Bien unique sur le marché !!! A voir très rapidement

CLASSE ENERGIE C

Retrouvez 50 photos sur notre site Halley Arthurimmo

Venez découvrir ce joli pavillon de 135m² sur sous-sol complet niché au coeur du pays d'auge et bénéficiant d'une vue exceptionnelle !!

La maison offre au rdc un bel espace cuisine / salle à manger de 30m² pouvant s'ouvrir sur un salon avec insert de 24 m², le tout exposé plein Sud et donnant accès à une superbe terrasse carrelée de 40m² vous permettant de bénéficier d'une vue panoramique sur la campagne environnante. Vous trouverez également une chambre avec point d'eau de 15m² (possibilité de créer une sde privative) ainsi que des toilettes.
L'étage dispose quant à lui de 3 belles chambres lumineuses de 12/12/ et 16m² ainsi que d'une vaste salle de bains (baignoire+douche) de 11m², des toilettes complètent ce niveau.
Un vaste sous-sol complet accessible pour stationner des véhicules ainsi que des caves sous la terrasse confèrent à la maison un espace de stockage supplémentaire.
Le terrain de 9000 m², entièrement clos et à l'abri des regards, vous permettra d'accueillir un cheval ou autres animaux.
Classe énergie E
Idéal pour amoureux de la nature et du calme !!

Faîtes confiance à votre agence Halley Immobilier présente sur Troarn depuis plus de 16 ans !

DANS TROARN AU PIED DES COMMERCES / VIE DE PLAIN PIED
idéalement située dans Troarn dans quartier recherché

Venez découvrir cette superbe maison des années 2000 de 195m² édifiée sur un superbe terrain de 1230m² entièrement clos et paysagé vous permettant un accès direct à pieds à tous les commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie...) et services (écoles jusqu'au collège, bus de ville TWISTO...)

Cette construction en brique de grande qualité offre des volumes généreux ainsi qu'une belle luminosité à l'ensemble de la maison qui se compose comme suit :
Au RDC (136m²), vous entrerez dans un vaste hall offrant de nombreux rangements de qualité, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée de 14m², un séjour double d'environ 65m² donnant accès aux 2 terrasses de la maison, une vaste suite parentale avec sdb (baignoire, douche et wc), et dressing de 38m², enfin un cellier et des wc complètent ce niveau.

A l'étage se trouve une grande chambre de 24m² (37 au sol) avec son point d'eau et ses wc, un grenier/dressing de 7m² et une vaste mezzanine de 30m² (44 au sol) qui vous permettra de créer facilement 2 chambres supplémentaires d'environ 11m² chacune pour ainsi porter le total des chambres à 4.
La maison dispose également d'un vaste garage double de 56m² comprenant un espace buanderie, un atelier et une cave à vin. Un grenier aménageable de 40m² au sol au dessus du garage peut permettre d'aménager une salle de jeux ou un appartement.

Confort : volets roulants électriques, système d'alarme, portail + portes de garage motorisés, interphone, cheminée d'agrément au gaz, tout à l'égout, 3 wc, chaudière gaz de ville (2017) , adoucisseur, fenêtres bois interieur, alu extérieur ...

Bien unique sur le marché !!! A voir très rapidement

CLASSE ENERGIE C

Retrouvez 50 photos sur notre site Halley Arthurimmo

EXCLUSIVITE
Sur la commune de CESNY LES SOURCES, aux portes de la Suisse Normande, 5mn de THURY HARCOURT, 15mn de CLECY et 25mn de CAEN
Sur un Terrain d'environ 1000 M² ensemble immobilier en pierre comprenant une maison à rénover de 5PP et de plusieurs bâtiments à la suite d'une surface globale d'environ 480 m²
Idéal pour artisan ou création de maisons d'hôtes
Bien rare sur le marché !!!
DPE vierge

#maisondecampagne #maisondhotes #gitedecharme #airbnb #decoupage #investissementimmobilier #locationsaisonniere

En exclusivité
Sur la commune de BREHAL
Terrain d'environ 1030m² dont 375m² constructible situé à 2 pas des commerces et du centre de BREHAL.
Viabilisation à prévoir (tous les réseaux sont en bordure de parcelle).
Exposition Ouest avec vue sur les champs.
Bien rare sur le marché !!!

Votre agence ARTHURIMMO vous propose en exclusivité cette belle maison parfaitement entretenue située à 2 pas des commerces et des écoles.

Vous découvrirez au rdc un beau séjour double de 28m² donnant sur une agréable véranda récente (2008) de 22m² baignée de soleil. Une cuisine aménagée et équipée et des toilettes complète ce niveau.

Au premier étage, la maison offre trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes refaite en 2005.

En annexe, vous trouverez un garage permettant le stationnement d'un véhicule ainsi qu'un vaste sous-sol complet d'environ 50m² aux multiples possibilités.

Le tout sur un agréable terrain clos et aménagé de 545m².

Confort : chauffage gaz de ville (chaudière 3 ans), fenêtres pvc/double vitrage, ravalement et isolation récente, porte de garage motorisée, tout à l'égout...

DPE Classe énergie : D

En exclusivité
Sur la commune de BREHAL
Terrain d'environ 1030m² dont 375m² constructible situé à 2 pas des commerces et du centre de BREHAL.
Viabilisation à prévoir (tous les réseaux sont en bordure de parcelle).
Exposition Ouest avec vue sur les champs.
Bien rare sur le marché !!!

Située à seulement 10mn de Cabourg et 20mn de Caen, cette maison contemporaine vous séduira par sa qualité de construction et son emplacement à moins de 7 kms de la plage.
Edifiée en 2008 sur un terrain clos de 602 m², elle vous offre une pièce de vie de 47 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, un poêle à bois et de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse Sud. Une chambre, wc et sde complètent le rdc.
A l'étage vous disopserez de 3 chambres, un dressing, sdb avec douche et wc.
Un garage avec grenier et un abri de jardin pour accueillir vélos et planches à voiles.
Toutes les fenêtres sont équipées de volets alu électriques.
Le bien répond aux normes RT 2012

Située à seulement 10mn de Cabourg et 20mn de Caen, cette maison contemporaine vous séduira par sa qualité de construction et son emplacement à moins de 7 kms de la plage.
Edifiée en 2008 sur un terrain clos de 602 m², elle vous offre une pièce de vie de 47 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, un poêle à bois et de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse Sud. Une chambre, wc et sde complètent le rdc.
A l'étage vous disopserez de 3 chambres, un dressing, sdb avec douche et wc.
Un garage avec grenier et un abri de jardin pour accueillir vélos et planches à voiles.
Toutes les fenêtres sont équipées de volets alu électriques.
Le bien répond aux normes RT 2012

Votre agence HALLEY ARTHURIMMO TROARN vous propose en exclusivité ce terrain à bâtir d'une surface totale de 1448m².
A seulement 5km de TROARN et d'ARGENCES et de toutes leurs commodités, venez découvrir cette parcelle de terrain de 1448m² (95m x 15m) dont 704m² constructibles. Vous profiterez d'un cadre calme et d'une vue imprenable sur les marais et la campagne environnante.
Le terrain est vendu viabilisé en eau et électricité (assainissement individuel à prévoir).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr