Halley Immobilier Troarn

Votre agence immobilière à Troarn

LES HAUTS DU COLOMBIER se situe Avenue Alexandre de Lavergne et compte 32 maisons individuelles groupées. Nos logements, d’une surface comprise entre 80m² et 88m² disposent de 3 chambres, d’un jardin clos et d’un garage .
maison individuelle de type T4 avec étage et garage intégré.
au rez-de-chaussée :
• Un séjour spacieux donnant sur le jardin clos.
• Une cuisine ouverte et facile à équiper.
à l’étage :
• L’espace « nuit » vous propose 3 belles chambres.
• Une salle de bains de taille confortable avec baignoire et WC.
Livraison Prévisionnelle : 2e trimestre 2026
Frais de notaire réduits

EXCLUSIVITE "HALLEY ARTHURIMMO TROARN", votre agence de proximité spécialiste de l'EST de CAEN depuis plus de 17 ans !

DEMOUVILLE, dans quartier résidentiel calme et paisible à 5 / 10 min à pied des commerces
Maison de qualité édifiée en 1994 / 1995 de 136m² habitables sur 770 m² de terrain bien clos et joliment arboré.

RDC: séjour double lumineux de 35m² avec 3 expositions (EST+SUD+OUEST) et cheminée, cuisine aménagée et équipée 12,50m² facile à ouvrir sur le séjour, arrière cuisine meublée de 3m² (facile à ouvrir sur la cuisine), véranda de qualité en ALU chauffée 10,90m² exposée OUEST sur le jardin et sans vis à vis, chambre de 11m² (facile à meubler avec lit 160 x 200) , salle de douche avec wc récente 3m²

ETAGE (Dalle béton): palier, 3 belles chambres de 10,45m², 10,45m² et 10,12m² hab (14, 14 et 16m² au sol) , pièce dressing, grande salle de bains avec wc

GRENIER de stockage sur l'ensemble avec escalier escamotable

SOUS-SOL complet de 96 m² au total comprenant: 5ème chambre de 14m², buanderie/chaufferie, garage 2 voitures, atelier, cave

TERRAIN de 770m² avec 2 portails dont l'un permet de rentrer un camping-car / caravane / petit camion sur la parcelle, 2 abri de jardin, terrain bien clos au calme, pas de vis à vis sur l'arrière au SUD-OUEST.

CONFORT
Maison fibrée, fenêtres bois double vitrage en parfait état avec "petits bois / croisillons" amovibles, 2 volets roulants elec à l'étage, chauffage central au gaz de ville avec chaudière de 2010
Très belle construction de qualité

LES SURFACES
136,6 m² de surfaces chauffées (mesurées au dessus de 1,80m) dont 10,90m² de véranda et 5ème chambre au sous-sol de 14,20m²
Le RDC seul mesure 79m² (dont la véranda) offrant une grande surface de plain pied.
157m² de surface utile = surfaces chauffées mesurées au sol
96m² de sous-sol (dont la 5ème chambre)

TAXE FONCIERE: 1695 euros

DPE CLASSE ENERGIE "D"

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EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo, votre agence de proximité spécialiste de l'EST de CAEN depuis plus de 17 ans !

DANS CUVERVILLE - VIE DE PLAIN PIED

A 5 / 10 min à pied des commerces, écoles, collège et arrêt de bus de ville twisto, cette maison de 74m² habitables dont 56m² au rdc offrant une vrai vie de plain pied est idéalement située au calme dans Cuverville.
Edifiée en 1997, elle est très bien entretenue et dispose d'un joli terrain facile d'entretien de 400m².

RDC: Entrée avec 2 grands placards penderie, séjour d'un peu plus de 20m² avec vue sur la terrasse et le jardin, cuisine aménagée fermée de 13,15m² avec accès au garage, wc avec lavabo de 2,10m² (possibilité d'installer une douche) , une chambre de près de 10m² et sa salle de bains privative avec wc de 4,50m² (cloison non porteuse permettant d'agrandir la chambre).

ETAGE: palier, une très grande chambre de 20m² au sol et 10,30m² habitables et une chambre de 10,60m² au sol et 6m² habitables (actuellement pour enfant de 13 ans)

GARAGE de 26m² avec porte motorisée (2020)

CONFORT: fibre optique, fenêtres PVC de qualité posé par professionnel en 2020, porte d'entrée en Aluminium de 2020, volets roulants électriques en alu au rdc (2020), volets elec solaires en alu sur vélux, chauffage central par chaudière au gaz de ville à production d'eau chaude, vmc de 2016.

Maison idéale pour 1 à 3 personnes, idéale pour retraité ou jeune couple.

Taxe Foncière 830 euros

DPE CLASSE ENERGIE "D"

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Votre agence Arthurimmo TROARN vous propose cette charmante maison de plain pied sur sous-sol complet à 2 pas des commerces et des transports en plein cœur du quartier Saint-Paul à CAEN.

La maison se compose d'un beau séjour plein sud de plus de 25m² donnant sur un agréable balcon, une cuisine aménagée d'environ 9m² (possibilité d'ouvrir sur le séjour), 2 chambres avec beaux parquets, 1 salle d'eau entièrement refaite.

Joli terrain exposé Sud-Ouest de 386m².

Confort : chauffage gaz de ville (chaudière récente), isolation des combles et d'un pignon récente, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, couverture révisée, installation électrique refaite...

Le tout au sein d'un quartier calme et permettant un accès rapide au centre-ville de CAEN ainsi qu'au périphérique Nord.

CLASSE ENERGIE D

VERITABLE VIE DE PLAIN PIED ET ACCES AUX COMMERCES ET TRANSPORTS A PIEDS !!!

L'agence ARTHURIMMO TROARN vous propose en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir d'une surface totale de 2320m² (dont une emprise d'environ 15m x 15m pour implanter la future maison) dans un environnement de qualité.

A seulement 8 minutes des plages de CABOURG et de MERVILLE-FRANCEVILLE et 15 minutes de CAEN ce superbe terrain vous séduira de par sa vue dégagée sur la campagne environnante et le calme qui y règne.
Le terrain, orienté Sud-Ouest, vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer la maison de vos rêves.

Viabilisation en eau, électricité, télécoms et tout à l'égout à la charge de l'acquéreur.
IDEAL POUR AMOUREUX DE LA NATURE

RARE SUR LE MARCHE - FAIRE VITE !!

L'agence ARTHURIMMO TROARN vous propose en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir d'une surface totale de 8698m² (dont une emprise d'environ 15m x 15m pour implanter la future maison) dans un environnement de qualité.

A seulement 8 minutes des plages de CABOURG et de MERVILLE-FRANCEVILLE et 15 minutes de CAEN ce superbe terrain vous séduira de par sa vue dégagée sur la campagne environnante et le calme qui y règne.
Le terrain, orienté Sud-Ouest et entièrement clos de haies vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer la maison de vos rêves.

Viabilisation en eau, électricité, télécoms et tout à l'égout à la charge de l'acquéreur.
IDEAL POUR AMOUREUX DE LA NATURE OU DES CHEVAUX

UNIQUE SUR LE MARCHE - FAIRE VITE !!