Maison à vendre à Normandie

Exclusivité Halley Arthurimmo Troarn, votre agence spécialiste de l'EST de CAEN, présente sur TROARN depuis plus de 16 ans !

En campagne, entre TROARN et BAVENT, à 3 min des commerces en voiture.
Moins de 15 min en voiture du centre ville de CAEN et des plages de Merville Franceville et Cabourg
30 à 40 min de bus pour la gare de CAEN

Véritable plain pied sans marches de 107m² habitables construit en 2013, sur 1200m² de terrain clos et arboré sans vis à vis (1 seul voisin)
Cette maison dispose d'une vaste pièce de vie (avec poêle à bois) de 48m² dont cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine-buanderie, 4 chambres de 11,35m² chacune et 2 salles de douche ayant chacune son wc.
Les chambres sont réparties en 2 espaces nuits: d'un côté 2 chambres avec leur salle de douche et leur wc, et même chose de l'autre côté de la maison.
Aucune cloison intérieure n'est porteuse ainsi vous pouvez réaménager cette maison comme vous le souhaitez.

Petit garage indépendant de 13,70 m² (4,73m x 2,90m) construit en 2020

CONFORT: Tout à l'égout, Fibre optique, fenêtres PVC, volets roulants, vmc, chauffage elec à inertie, chauffe eau elec 300 litres, 2 terrasses de chaque côté de la maison, vide sanitaire (3 rangs) accessible

TAXE FONCIERE 1250 euros
CLASSE ENERGIE C

Retrouvez beaucoup + de photos sur le site internet de notre agence " Halley - arthurimmo "

REMISE EN VENTE AVEC IMPORTANTE BAISSE DE PRIX SUITE A DESISTEMENT

Seulement chez Halley Arthur Immo Troarn, votre agence de proximité spécliasite du NORD EST de CAEN depuis plus de 15 ans !
Retrouvez + de 60 photos sur notre site HALLEY-ARTHURIMMO

6 KMS des plages de Merville-Franceville et Cabourg
Sur la charmante petite commune de PETIVILLE

Propriété rénovée entre 2017 et 2021 comprenant:

* une maison principale d'habitation de 5 pièces, de 96m² habitables et 102m² utiles

* une dépendance, ancienne grange à foin transformée en habitable en 2021 et comprenant:
- un appartement de 3 pièces de 42m² hab (50m² utiles), loué en location de vacances / chambre d'hôte
- un appartement de 1/2 pièces en duplex de 20m² hab (24m² utiles) loué en location de vacances / chambre d'hôte
- une pièce détente SPA / JACUZZI de 16,50m²
- une terrasse couverte de 15,50m²
- un espace buanderie avec grenier pour une surface totale au sol de 30m² pouvant permettre de créer un logement supplémentaire

L'ensemble sur + de 1100m² de terrain clos et arboré sans vis à vis et sans voisins directs.

LA MAISON PRINCIPALE de 96m² hab
Au rdc: entrée avec placard, pièce de vie exposée SUD-OUEST de 37m² dont cuisine ouverte aménagée et équipée et séjour double avec poêle à bois accès terrasse SUD-OUEST, wc, chambre 10m² dont placard, salle de douche
Etage: vaste dégagement, 2 chambres avec volets elec, salle de douche à l'italienne avec wc
Chauffage bois et elec / Ballon eau chaude élec / vmc
tout à l'égout conforme
portail motorisé
ligne internet ADSL (VDSL2) privative à la maison

L'APPARTEMENT GITE/CHAMBRE D'HOTES DE 42m²
Au RDC: pièce de vie 14m² avec espace cuisine, wc, chambre 12m²
Etage: salle de douche avec wc, chambre de 10m² hab et 26m² au sol

LA CHAMBRE EN DUPLEX GITE/CHAMBRE D'HOTE DE 20m²
Au RDC: une pièce de 13m² avec coin repas et couchage
Etage: salle de douche avec wc

PIECE SPA / Salle de sport de 16,50m² en rdc avec douche et wc
avec dans le prolongement une jolie terrasse couverte de 15,50m²

POSSIBILITE de créer un autre logement en duplex d'environ 25m² au sol et 18m² hab

Les 2 logements loués en gites/chambres d'hôtes sont chauffés par pompe à chaleurs et eau chaude par ballon thermodynamique. Ils ne sont pas soumis au DPE.
L'ensemble des travaux ont été réalisés par des professionnels et sont de grande qualité.
La dépendance dispose de son propre accès internet par box 4G pour les locataires.

CLASSE ENERGIE E (uniquement pour maison principale)

IDEALEMENT SITUE
à 8 min des plages en voiture (20 min en vélo)
1,5 Kms des commerces de Bavent
10 kms de l'entrée de l'autoroute A13 (Dozulé)
15 kms de la gare et du centre ville de CAEN
30 MIN des Aéroports de CARPIQUET et DEAUVILLE
A 3 min à pied de l'arrêt de BUS VERTS NOMADE lignes 1105 et 111 : ligne CAEN / DEAUVILLE/ HONFLEUR / LE HAVRE

Halley Arthurimmo votre agence spécialiste de CAEN EST présente sur TROARN depuis 2007.

IDEAL ARTISAN / PERSONNES AIMANT LA TRANQUILITE ET NE SOUHAITANT PAS DE VOISIN

Dans TROARN , sans voisin direct, en sortie de commune à 600 m des commerces, écoles, collège et bus de ville twisto, maison de qualité en très bon état de 117m² hab et 134m² utiles + dépendance de 220m² au sol sur 4700m² de terrain.

Esprit campagne tout en pouvant aller aux commerces et aux écoles à pied ! Très jolie vue sur le marais de Troarn.

MAISON ancienne d'artisan, parfaitement entretenue avec vie de plain pied comprenant:
RDC de + de 80m²: entrée, chaufferie-buanderie, wc, salle de bain de super qualité refaite en 2019 et offrant baignoire et douche, chambre 9m² facile à meubler, très belle cuisine d'artisan aménagée et équipée en 2015, salle à manger 24m² avec poêle à bois, salon 23m² très lumineux, plafond cathédrale.
ETAGE (plancher bois de qualité): palier espace bureau, wc, 2 belles chambres de 10,30m² hab (17m² au sol) toutes deux avec un vaste placard aménagé type dressing, autre chambre de 6m² hab et 9m² au sol (possibilité de mettre un grand lit) soit un total de 4 chambres.

CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, porte d'entrée ALU, volets elec roulants au SUD, volets battant pvc, chauffage central au Gaz citerne + poêle à bois, ballon eau chaude elec (2019) , tout à l'égout, fibre optique (installation en cours) , adoucisseur d'eau

BATIMENT de 220m² hab
Garages de 106m² avec porte elec en acier de 5,50 x 2,50 m
Atelier vitré de 75m²
bureau avec wc 4,50m²
bureau 10m²
buanderie 8m²
cave à vin 5m²
autre pièce
EN ZONE AGRICOLE DU PLU: NE PEUT PAS ETRE TRANSFORME EN HABITATION

TRAVAUX A PREVOIR: Electricité

TAXE FONCIERE 2931 euros

CLASSE ENERGIE: D
Passage en "C" en posant un ballon d'eau chaude thermodynamique

Près de 50 photos sur notre site Halley Arthurimmo

Halley Arthurimmo votre agence spécialiste de CAEN EST présente sur TROARN depuis 2007.

IDEAL ARTISAN / PERSONNES AIMANT LA TRANQUILITE ET NE SOUHAITANT PAS DE VOISIN

Dans TROARN , sans voisin direct, en sortie de commune à 600 m des commerces, écoles, collège et bus de ville twisto, maison de qualité en très bon état de 117m² hab et 134m² utiles + dépendance de 220m² au sol sur 4700m² de terrain.

Esprit campagne tout en pouvant aller aux commerces et aux écoles à pied ! Très jolie vue sur le marais de Troarn.

MAISON ancienne d'artisan, parfaitement entretenue avec vie de plain pied comprenant:
RDC de + de 80m²: entrée, chaufferie-buanderie, wc, salle de bain de super qualité refaite en 2019 et offrant baignoire et douche, chambre 9m² facile à meubler, très belle cuisine d'artisan aménagée et équipée en 2015, salle à manger 24m² avec poêle à bois, salon 23m² très lumineux, plafond cathédrale.
ETAGE (plancher bois de qualité): palier espace bureau, wc, 2 belles chambres de 10,30m² hab (17m² au sol) toutes deux avec un vaste placard aménagé type dressing, autre chambre de 6m² hab et 9m² au sol (possibilité de mettre un grand lit) soit un total de 4 chambres.

CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, porte d'entrée ALU, volets elec roulants au SUD, volets battant pvc, chauffage central au Gaz citerne + poêle à bois, ballon eau chaude elec (2019) , tout à l'égout, fibre optique (installation en cours) , adoucisseur d'eau

BATIMENT de 220m² hab
Garages de 106m² avec porte elec en acier de 5,50 x 2,50 m
Atelier vitré de 75m²
bureau avec wc 4,50m²
bureau 10m²
buanderie 8m²
cave à vin 5m²
autre pièce
EN ZONE AGRICOLE DU PLU: NE PEUT PAS ETRE TRANSFORME EN HABITATION

TRAVAUX A PREVOIR: Electricité

TAXE FONCIERE 2931 euros

CLASSE ENERGIE: D
Passage en "C" en posant un ballon d'eau chaude thermodynamique

Près de 50 photos sur notre site Halley Arthurimmo

Commune de Sannerville, à 600 m des commerces et écoles, votre maison neuve de 66 m² habitables de plain pied. Logement disposant d’un séjour cuisine lumineux, de 2 chambres, d'un jardin clos, d'un abri de jardin et d'une place de stationnement. Chauffage gaz de ville Normes RT 2012
Livraison 2Trim 2025 . Frais de notaire Réduits . Admissible PTZ Option PMR
Programme de 23 lots à partir de 179.900 € FAI
Frais d'agence charge vendeur
#ptz #fraisreduits #investissementlocatif #plainpied

Située sur la commune de Sannerville, à 600 mètres des commerces et écoles, voici votre future maison mitoyenne neuve de 80m2 habitables !
Ce logement dispose de 3 chambres, d'un jardin et d'un garage.
Normes RT 2012. chauffage gaz de ville . Jardin clos
OptionPMR
Livraison prévue pour le deuxième trimestre 2025.
Frais de notaire réduits.
Programme de 23 lots à partir de 179 900€ FAI, frais d'agence à la charge du vendeur.
#locatif #PTZ #fraisreduits #maisonneuve #investisseur

Commune de Sannerville 10mn Caen Est bus de ville A13 3kms
Votre maison individuelle neuve avec garage intégré et jardin clos livrée 4T 2025
Cette maison comprend au rdc un espace de vie de 35 m² et toilettes, à l'étage l'espace nuit vous propose 3 belles chambres et une sdb confortable avec wc.
Le chauffage est au gaz de ville, isolation normes RT 2012.
Frais de notaire réduits à 2.5% et option PMR
Idéal 1ère acquisition ou investisseur.

JANVILLE BELLE MAISON DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE 7PP SUR environ 3300 M²
BELLE ENTREE DOUBLE SEJOUR + VERANDA 62 M² POELE A BOIS CUISINE AMENAGEE 5 CH DONT 1 AU RDC AVEC SDE AUTRE SDB 2 WC VASTE SSOL COMPLET
PREVOIR TRAVAUX DE REMISE AU GOUT DU JOUR ET AMELIORATION DES NORMES ENERGETIQUES
FRAIS D'AGENCE A CHARGE VENDEUR
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE :
https://tour.previsite.com/BED43126-2208-334E-7921-4B5D84D1E14E

Situation exceptionnelle à 100 m de la plage pour cette splendide villa du 19e au milieu d'un parc de 2013 m² entièrement clos de hauts murs en pierre.
Une agréable entrée ornée d'un bel escalier en orme dessert d'un côté une cuisine équipée et sa buanderie, de l'autre une salle à manger ouvrant sur un séjour double de 38 m² avec cheminée et bibliothèque. Un bureau intime complète le rdc.
A l'étage, 2 chambres, un dressing meublé et une salle de bains avec toilettes, sont complétés par un vaste atelier d'artiste entièrement vitré domine le jardin (possibilité d'une vaste suite parentale)
Sous les combles, 2 autres chambres et une sde avec wc accueilleront vos enfants.
Une cave couvre la totalité de la maison.
En descendant de la grande terrasse SW, vous arriverez au bord de la piscine chauffée et sécurisée, agrémentée d'un carbet pour vos soirées BBQ.
Deux carports abriteront vos véhicules.
Renseignements complémentaires et visites sur rendez-vous.
Produit d'exception, Unique et rare sur le marché
Contact Charles Halley 0661986000

COMMERCES ET ECOLES DE TROARN A PIEDS EN 15 A 20 MIN DE MARCHE

Maison individuelle de plain pied de 86m² habitables, surélevée sur sous-sol et édifiée sur une parcelle de terrain de + de 1000m² close de murs, située dans une petite rue très calme en retrait des grands axes routiers.

Cette maison est composée d'une entrée, une cuisine (fermée) de 9,40m², un beau séjour double de 29m² exposé OUEST avec balcon, couloir, wc, salle de bains, 3 chambres.

SOUS-SOL: 7,70 x 12m = 92m² dont garage 3 voitures 42m².

CONFORT: fenêtre bois double vitrage anciennes, chauffage central au fuel, chaudière 2006 à production eau chaude, isolation du grenier correcte

Beau terrain plat de 1000m² au calme, clos de murs, vue sur la campagne.

PREVOIR PAS MAL DE TRAVAUX: isolation, électricité, huisseries, chauffage, vmc, sanitaires, etc, etc (liste non exhaustive.

CLASSE ENERGIE G

L'AUDIT ENERGETIQUE prévoit 55 500 euros de travaux pour passer la maison en classe C et 62 500 euros de travaux pour la passer en classe B.
Attention cet audit ne remplace pas la réalisation de devis faits par entreprises.

Retrouvez 60 photos sur le site internet Halley Arthurimmo , votre agence de proximité présente sur TROARN depuis 16 ans et spécialiste de l'EST de CAEN