Appartement à vendre

EXCLUSIVITE - DANS OUISTREHAM RIVA BELLA
15 / 20 MIN A PIED DE LA PLAGE (1500 m)
150 m de tous commerces et école

APPARTEMENT DE 66m² de plain pied avec 10m² de terrasse baignée de soleil et garage 13m² pour moto ou vélo.

Ce superbe appartement entièrement rénové par des professionnels entre 2019 et 2023 est situé au rdc d'une toute petite copropriété de 2 logements. Il se situe dans le centre bourg de Ouistreham et donne sur une rue calme, au 25 rue Gambetta.
La copropriété sans syndic: il n'y a aucune charge ni réunion. Chaque appartement a ses propres compteurs individuels pour l'électricité, l'eau et le gaz de ville.

Ce véritable plain pied sans marche offre: un beau séjour de + de 24m² exposé EST (sur rue) , une très jolie cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes) de 13m² donnant sur terrasse carrelée très ensoleillée expo OUEST, wc séparé, superbe salle de douche à l'italienne 7m² (branchements machine à laver), 2 chambres de 9,44m² (OUEST côté terrasse) et 9,66m² (EST côté rue)

La terrasse de 10m² à usage privatif est très au calme et close de grillage avec portillon qui ferme à clef.

Garage de 13m² avec porte motorisée pour moto ou vélo (pas de voiture)

CONFORT: fenêtres PVC, chauffage central au gaz de ville (chaudière de janvier 2023), eau chaude par chaudière, VMC, internet par FIBRE

Les finitions sont simplement parfaites: toutes les peintures ont été réalisées par un peintre professionnel très soigneux.

TAXE FONCIERE 1510 euros

CLASSE ENERGIE D

Retrouvez 35 photos sur notre site Halley - Arthurimmo

7,5 kms de l'hyper centre de CAEN accessible en vélo en 25 min par chemin de halage / piste cyclable.

9,5 kms des plages de Ouistreham accessible en vélo en 30 min par chemin de halage / piste cyclable.

L'agence HALLEY immobilier vous propose en exclusivité un appartement de 4 pièces de 84m² au rez-de-chaussée répondant aux normes d'accessibilité pour personnes à mobilité réduite sur la commune de BLAINVILLE-SUR-ORNE, Rue Henri Barbusse, situé à seulement 1km de l'hyper U, 100 mètres des commerces et bus de ville twisto et 10 km de la plage de Ouistreham.

Appartement de plain-pied sans marche composé d'une entrée avec placard, une laverie, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 33m², un wc séparé, une salle de bains et de 3 chambres dont 2 avec placard.
Etat impeccable et décoration au goût du jour, nombreux travaux réalisés sur les 3 dernières années (cuisine, salle de bains, sols et peintures, fenêtres, électricité...) POSEZ VOS MEUBLES !!
Une cave.
Places de parking en extérieur.
Résidence sécurisée avec digicode.

https://tour.previsite.com/0BC71BEB-53E9-16EA-AA46-782F18BC302F

TAXE FONCIERE: 750 euros
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ: 400 euros par trimestre
Classe énergie E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

7,5 kms de l'hyper centre de CAEN accessible en vélo en 25 min par chemin de halage / piste cyclable.

9,5 kms des plages de Ouistreham accessible en vélo en 30 min par chemin de halage / piste cyclable.

L'agence HALLEY immobilier vous propose en exclusivité un appartement de 4 pièces de 84m² au rez-de-chaussée répondant aux normes PMR sur la commune de BLAINVILLE-SUR-ORNE, Rue Henri Barbusse, situé à seulement 1km de l'hyper U, 100 mètres des commerces et bus de ville twisto et 10 km de la plage de Ouistreham.

Appartement de plain-pied sans marche composé d'une entrée avec placard, une laverie, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 33m², un wc séparé, une salle de bains et de 3 chambres dont 2 avec placard.
Etat impeccable et décoration au goût du jour, nombreux travaux réalisés sur les 3 dernières années (cuisine, salle de bains, sols et peintures, fenêtres, électricité...) POSEZ VOS MEUBLES !!
Une cave.
Places de parking en extérieur.
Résidence sécurisée avec digicode.

https://tour.previsite.com/0BC71BEB-53E9-16EA-AA46-782F18BC302F

TAXE FONCIERE: 750 euros
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ: 400 euros par trimestre
Classe énergie E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

L'agence HALLEY immobilier vous propose en exclusivité un appartement de 4 pièces de 84m² au rez-de-chaussée répondant aux normes PMR sur la commune de BLAINVILLE-SUR-ORNE, Rue Henri Barbusse, situé à seulement 1km de l'hyper U, 100 mètres des commerces et bus de ville twisto et 10 km de la plage de Ouistreham.

Appartement de plain-pied sans marche composé d'une entrée avec placard, une laverie, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 33m², un wc séparé, une salle de bains et de 3 chambres dont 2 avec placard.
Etat impeccable et décoration au goût du jour, nombreux travaux réalisés sur les 3 dernières années (cuisine, salle de bains, sols et peintures, fenêtres, électricité...) POSEZ VOS MEUBLES !!
Une cave.
Places de parking en extérieur.
Résidence sécurisée avec digicode.

7,5 kms de l'hyper centre de CAEN accessible en vélo en 25 min par chemin de halage / piste cyclable.

9,5 kms des plages de Ouistreham accessible en vélo en 30 min par chemin de halage / piste cyclable.

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TAXE FONCIERE: 750 euros
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ: 400 euros par trimestre
Classe énergie E
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