House 6 rooms 120 sq m in Cabourg

€ 383.000

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Reference number 84208468 - Updated on 24/04/2024

TROARN commerces à pied
15 MIN DE CABOURG

Halley Arthurimmo votre agence spécialiste de CAEN EST présente sur TROARN depuis 2007.

IDEAL ARTISAN / PERSONNES AIMANT LA TRANQUILITE ET NE SOUHAITANT PAS DE VOISIN

Dans TROARN , sans voisin direct, en sortie de commune à 600 m des commerces, écoles, collège et bus de ville twisto, maison de qualité en très bon état de 117m² hab et 134m² utiles + dépendance de 220m² au sol sur 4700m² de terrain.

Esprit campagne tout en pouvant aller aux commerces et aux écoles à pied ! Très jolie vue sur le marais de Troarn.

MAISON ancienne d'artisan, parfaitement entretenue avec vie de plain pied comprenant:
RDC de + de 80m²: entrée, chaufferie-buanderie, wc, salle de bain de super qualité refaite en 2019 et offrant baignoire et douche, chambre 9m² facile à meubler, très belle cuisine d'artisan aménagée et équipée en 2015, salle à manger 24m² avec poêle à bois, salon 23m² très lumineux, plafond cathédrale.
ETAGE (plancher bois de qualité): palier espace bureau, wc, 2 belles chambres de 10,30m² hab (17m² au sol) toutes deux avec un vaste placard aménagé type dressing, autre chambre de 6m² hab et 9m² au sol (possibilité de mettre un grand lit) soit un total de 4 chambres.

CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, porte d'entrée ALU, volets elec roulants au SUD, volets battant pvc, chauffage central au Gaz citerne + poêle à bois, ballon eau chaude elec (2019) , tout à l'égout, fibre optique (installation en cours) , adoucisseur d'eau

BATIMENT de 220m² hab
Garages de 106m² avec porte elec en acier de 5,50 x 2,50 m
Atelier vitré de 75m²
bureau avec wc 4,50m²
bureau 10m²
buanderie 8m²
cave à vin 5m²
autre pièce
EN ZONE AGRICOLE DU PLU: NE PEUT PAS ETRE TRANSFORME EN HABITATION

TRAVAUX A PREVOIR: Electricité

TAXE FONCIERE 2931 euros

CLASSE ENERGIE: D
Passage en "C" en posant un ballon d'eau chaude thermodynamique

Près de 50 photos sur notre site Halley Arthurimmo


specifications of this property

  • General condition
    Excellent
  • Living area
    120 sq m
  • Number of floors
    1
  • Handicapes
    1
  • Number of rooms
    6
  • number of rooms
    4
  • Number of bathrooms
    1
  • Number of toilets
    2
  • Nombre de WC séparés
    2
  • Orientation
    ouest,sud
  • Heating
    individuel gaz central
  • Fireplace
    Yes
  • Double glazing
    Yes
  • Mains drainage
    Yes
  • Altitude
    4
  • Date de réalisation du DPE
    2023-09-28
  • Reference number
    84208468

About the price

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  • Fees to be paid by seller
  • Property taxes
    € 2,931

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr

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Emmanuel LAMY
Commercial
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Emmanuel LAMY
44 route de Rouen
14670 Troarn
4.7
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