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Maison à vendre à Cabourg (14390)

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Cabourg 14390

Dans Emiéville à deux pas des écoles et arrêts de bus pour le collège de TROARN

Maison ancienne de 119m² hab édifiée au début 1900 + extension de 2010, avec grand garage de 38m² et abri voiture de 30m², sur magnifique terrain paisible de 1100m² exposé SUD.

Cette maison ancienne est tournée vers son beau jardin plat , clos, arboré sans vis à vis et au calme et bénéficie d'une superbe vue dégagée au SUD !!!

Au RDC: hall d'entrée, wc, cuisine aménagée et équipée "SCHMIDT" de 2016 donnant sur vaste séjour lumineux de 38m² avec poêle à bois à la superbe vue dégagée sur le jardin au SUD, très grande chambre de 20,60m² (possibilité de faire une salle de douche)

Etage: palier-couloir avec placards, 3 chambres de 8m², 10m² et 11m², salle de douche de 3,70m². Pièce de 2m² à usage de placard (ancienne salle de douche)

GARAGE de 38m² + carport de 30m² fermé avec porte motorisé

CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, vmc, chauffage central et production d'eau chaude au GAZ (chaudière de dec 2014) , poêle à bois de dec 2010, toiture refaite en 2009, adoucisseur d'eau, internet par FIBRE, tout à l'égout.

TAXE FONCIERE: 840 euros

DIAGS GAZ: Aucune anomalie
DIAGS ELEC: Aucune anomalie
CLASSE ENERGIE: D

VIE DE PLEIN PIED POSSIBLE

VENTE LONGUE POSSIBLE

LOCALISATION / EMIEVILLE
2,5 kms / 3 min de Cagny (commerces)
3 kms / 4 min de Sannerville (commerces)
4 kms / 5 min de TROARN (commerces / super U / collège / entrée A13 )
6 kms / 7 mins du centre commercial de Mondeville 2
12 kms / 15 min de l'hyper centre ville de CAEN
20 kms / 20 mins des plages de Merville Franceville et Cabourg

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Cabourg 14390

DANS TROARN, commerces, écoles, collège et bus de ville twisto (agglo CAEN) à pied.

Superbe maison contemporaine construite en 2010, offrant 169m² habitables (188m² utiles) + garage 24 m² sur 1550m² de terrain clos et arboré au calme en impasse.
Esprit campagne à la ville !!!
Vue dégagée campagne au SUD du séjour et de la vaste terrasse.

Cette construction traditionnelle comprend au RDC: hall d'entrée avec placard aménagé, cuisine ouverte aménagée et équipée de 22m², beau séjour double lumineux avec poele à bois donnant sur vaste terrasse exposée SUD, arrière cuisine / buanderie chauffée, wc , chambre 16,50m² dont placard aménagé, salle de douche privative 1,70m². L'espace de vie fait près de 55m² hors entrée !!!

ETAGE (dalle béton et escalier béton) : vaste palier, 4 chambres dont 2 de plus de 20m² hab (et 2 de 9,50m² hab et 11,50m² au sol) dont une avec sde privative, wc séparé, salle de bain avec 3ème wc.

GARAGES 24 m² avec porte sectionnelle

CONFORT: fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques avec centralisation, 2 planchers chauffants à eau par pompe à chaleur atlantic (RDC et ETAGE) , VMC double flux, construction en parpaing + laine de verre dans les murs extérieurs.

CLASSE ENERGIE B
Classement très rare !!!

Exclusivité
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Cabourg 14390

EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO TROARN , votre agence de proximité depuis près de 15 ans !

15 MIN DES PLAGES DE CABOURG ET MERVILLE FRANCEVILLE
15 MIN DU CENTRE DE CAEN

Située dans TROARN à moins de 5 min à pied des commerces, écoles, collège et arrêt de bus de ville twisto, cette jolie maison ancienne bien entretenue de 130m² hab est édifiée sur 950m² de terrain dont jardin avec superbe vue dégagée !!!

RDC (69m²) : cuisine aménagée et équipée de 22,50m², buanderie, wc sous escalier, salon 20m², chambre de 17m² avec placard-dressing + salle de douche 2,70m² (2017) , bureau en véranda de 9m² (non chauffé non compté dans habitable)

1er ETAGE (50m², beau parquet): palier, 2 grandes chambres de 20 et 23m² hab, salle de douche avec wc accessible des 2 chambres,

2ème étage (11m² hab et 23m² utiles hors grenier): palier, 4ème chambre de 9m² hab et 16m² au sol, wc, grenier aménageable en petite chambre (environ 7m² hab et 14m² au sol après travaux?? )

DEPENDANCES: Chaufferie-cave 5m², pièce stockage 35m², Garage 25m²

TERRAIN DE 950m²: parking 4 / 5 voitures, espace pelouse arboré et potager avec puits et vue dégagée, petite terrasse sans vis à vis.

CONFORT: TOUT A L'EGOUT , fenêtres PVC double vitrage (2 portes en ALU) , VMC, FIBRE OPTIQUE

TAXE FONCIERE: 465 euros

CLASSE ENERGIE F
Date de réalisation du diagnostic : 29/08/2022
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 2970 euros à 4070 euros

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