Immobilier à vendre

Votre agence ARTHURIMMO TROARN et l'agence HOME ME vous proposent en mandat co-exclusif cette superbe propriété récente située à 15 minutes à l'Est de CAEN et 15 minutes des plages de CABOURG sur la commune d'ESCOVILLE.

Vous tomberez sous le charme de cette magnifique maison cossue de + de 300m² habitables construite en 2009 avec des matériaux de grande qualité ainsi que de son immense garage de près de 175m², le tout édifié sur un agréable terrain de 5150m² (piscinable) sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'un vaste halle d'entrée donnant sur un très bel escalier en marbre et fer forgé, un séjour/salle à manger de plus de 65m² baigné de lumière, une cuisine aménagée et équipée d'environ 20m² pouvant être ouverte sur le séjour. Vous trouverez également de plain pied une suite parentale de 33m² comprenant une chambre, une salle d'eau, un dressing et des wc. Un vaste bureau de 15m² (possibilité 2ème chambre en rdc), une buanderie, un vestiaire, des wc ainsi qu'un tunnel permettant d'accéder au garage complètent ce niveau.
A l'étage une belle mezzanine de 16m² (26m² au sol) permettant l'aménagement d'un coin bureau, une vaste pièce de 42m² offrant de multiples possibilités (chambres, salle de sport ou de détente, etc...), 3 chambres supplémentaires (17m²/17m²/14m²) dont une avec vaste dressing, une salle d'eau moderne et des toilettes se trouvent également sur ce niveau.

Le garage avec ses 2 portes motorisées offre également de généreux volumes (7,5m x 14,75m) et comprend au rdc une pièce à usage d'atelier avec une cave en dessous. L'étage du garage déjà aménagé (dalle béton, isolation, fenêtres et velux posés) pour une surface d'environ 62m² habitables vous ouvre à de nombreuses possibilités.

CONFORT : chauffage au sol par géothermie (rdc+étage), volets roulants électriques, système d'alarme, portail et portes de garage motorisés, aspiration centralisée

CLASSE ENERGIE B

N'ATTENDEZ PLUS POUR VISITER CE BIEN D'EXCEPTION EXTRÊMEMENT RARE SUR LE MARCHE !!!

Votre agence ARTHURIMMO TROARN et l'agence HOME ME vous proposent en mandat co-exclusif cette superbe propriété récente située à 15 minutes à l'Est de CAEN et 15 minutes des plages de CABOURG.

Vous tomberez sous le charme de cette magnifique maison cossue de + de 300m² habitables construite en 2009 avec des matériaux de grande qualité ainsi que de son immense garage de près de 175m², le tout édifié sur un agréable terrain de 5150m² (piscinable) sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'un vaste halle d'entrée donnant sur un très bel escalier en marbre et fer forgé, un séjour/salle à manger de plus de 65m² baigné de lumière, une cuisine aménagée et équipée d'environ 20m² pouvant être ouverte sur le séjour. Vous trouverez également de plain pied une suite parentale de 33m² comprenant une chambre, une salle d'eau, un dressing et des wc. Un vaste bureau de 15m² (possibilité 2ème chambre en rdc), une buanderie, un vestiaire, des wc ainsi qu'un tunnel permettant d'accéder au garage complètent ce niveau.
A l'étage une belle mezzanine de 16m² (26m² au sol) permettant l'aménagement d'un coin bureau, une vaste pièce de 42m² offrant de multiples possibilités (chambres, salle de sport ou de détente, etc...), 3 chambres supplémentaires (17m²/17m²/14m²) dont une avec vaste dressing, une salle d'eau moderne et des toilettes se trouvent également sur ce niveau.

Le garage avec ses 2 portes motorisées offre également de généreux volumes (7,5m x 14,75m) et comprend au rdc une pièce à usage d'atelier avec une cave en dessous. L'étage du garage déjà aménagé (dalle béton, isolation, fenêtres et velux posés) pour une surface d'environ 62m² habitables vous ouvre à de nombreuses possibilités.

CONFORT : chauffage au sol par géothermie (rdc+étage), volets roulants électriques, système d'alarme, portail et portes de garage motorisés, aspiration centralisée

CLASSE ENERGIE B

N'ATTENDEZ PLUS POUR VISITER CE BIEN D'EXCEPTION EXTRÊMEMENT RARE SUR LE MARCHE !!!

Venez découvrir en exclusivité, cette superbe propriété composée de 4 maisons avec piscine chauffée sur 1,2 hectare de terrain située dans un cadre de vie calme et unique à seulement 15 min des plages de Cabourg et du périph caennaise, en visionnant la vidéo immersive ci-dessous réalisée par drone.

EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo, votre agence de proximité spécialiste de l'EST de CAEN depuis 18 ans.

Superbe propriété idéalement située dans un cadre calme et verdoyant composée de:

1) MAISON PRINCIPALE de 219m² habitables
RDC: cuisine dinatoire 28m², séjour double avec espace bar 83m² et cheminée-insert à bois, wc, buanderie,
ETAGE: palier-bureau, 2 chambres de 13 et 19m², wc séparé, salle de douche avec wc, une suite parentale de 34m² composée d'une grande chambre et d'une salle de bains avec baignoire, douche et wc séparés.
DPE CLASSE ENERGIE "C"
Cette maison dispose d'une porte au rdc et d'une porte à l'étage permettant l'accès au Gîte 1.

2) Gîte 1 "La longère" / 153m² habitables
RDC: Pièce de vie 66m² comprenant salle à manger avec poêle à bois + espace bar + salon cheminée, 2ème salle à manger (ou salon) avec cheminée, cuisine aménagée, une chambre, 2 wc, salle de douche,
ETAGE: 5 chambres dont 1 petite, wc, 2 salles de douches, salon.

3) Gîte 2 "La cave à cidre" 162m² habitables
RDC: Pièce de 34m² cuisine aménagée ouverte sur salle à manger, séjour-salon avec cheminée-insert 47m², buanderie-chaufferie, salle de douche, wc séparé.
ETAGE: palier desservant 5 chambres, wc, salle de douche

4) Gîte 3 "La Bouillerie" 98m² habitables
RDC: pièce de vie 34m² dont cuisine ouverte aménagée, wc, salle de douche, une chambre,
ETAGE: palier, 3 chambres, wc, salle de douche

5) Un GARAGE ossature bois de 19m²

6) BÂTIMENT de 85m²
composé de 6 pièces dont 5 box pour chevaux

7) UN HANGAR de 110m²

8) DEUX BATIMENTS de stockage de 53m² et 63m²

L'ensemble dispose également d'une belle piscine chauffée, d'un espace terrain de football en herbe et d'un herbage avec marre.

Idéal pour activité de location de Gîtes, chambres d'hôtes, meublés de tourisme.

N'hésitez pas à demander l'envoi par mail de notre vidéo de présentation immersive réalisée par drone en qualité UHD

https://youtu.be/zy4o45zvN5E?feature=shared

youtu.be/zy4o45zvN5E?feature=shared

Retrouvez près de 90 photos sur notre site Halley Arthurimmo TROARN

--- PRIX FERME --- AUCUNE NEGOCIATION DE PRIX POSSIBLE ---

230 000 EUROS Frais d'agence inclus
auquel il faut ajouter les frais d'acte d'achat (frais de notaire) d'environ 18500 euros soit un budget total de 248 500 euros.
Si vous êtes primo accédant (vous n'avez pas été propriétaire pendant 2 ans) alors vos frais de notaire sont réduits de 1000 euros et ainsi votre budget total nécessaire est de 247 500 euros (frais d'agence et de notaire inclus)

EXCLUSIVITÉ Halley Arthurimmo, votre agence de proximité présente sur Troarn depuis près de 18 ans !

DANS TROARN à 3 min à pied (300m) des commerces, écoles, collège et bus de ville twisto

Plain pied individuel sans marche de 93m² hab rénové en 2021, sur 550m² de terrain clos, au calme.

Pièce de vie de 41m² dont cuisine ouverte aménagée et équipée, couloir avec grands placards, 3 chambres de 10,30m² , 11,25m² et 12 m² dont 2 avec placard, salle de douche moderne, grande pièce buanderie/stockage/rangement vélo (15m², non compté dans la surface habitable) , wc.

Possibilité de construire un garage en face du portail en ALU

CONFORT:
- isolation des murs avec laine de verre et placo refaite en 2021
- isolation du grenier par ouate de cellulose
- 3 portes fenêtres en bois double vitrage avec volets elec
- 3 portes fenêtres en PVC avec volets roulants à manivelle
- poêle à granulé de 2021 pour chauffer toute la maison
- ballon eu chaude 300 litres (2021)
- électricité refaite en quasi totalité (tableau, câblages, prises et interrupteurs)
- sde refaite en 2021
- vmc posée en 2023
- sols en parquet PVC clipsé sur ragréage (2021)
- tout à l'égout
- INTERNET par FIBRE

CLASSE ENERGIE D
(passage en C assez facile)

Taxe Foncière: 1102 euros

Plus de photos sur notre site internet Halley Arthurimmo

Au cœur de THURY HARCOURT Immeuble en pleine propriété comprenant un local commercial, 3 appartements T2, 4 caves, une cour et chaufferie. Huisseries PVC, bon état général, PAC Air Eau et Ballon Thermodynamic 2023. L'ensemble est loué, revenu annuel HC 21000 € TF 2200 € dont 1/4 remboursé par commerce Rentabilité Brute 6.8%
DPE C
Renseignements sur rdv

Découvrez ce très beau pavillon cossu des années 70 développant plus de 160m² habitables sur sous-sol complet niché dans un écrin de verdure à seulement quelques pas de tous les commerces et services du centre-ville de TROARN.
Cette maison à rénover offre un fort potentiel de par ses volumes confortables avec un beau séjour exposé Sud-Est ouvrant sur une terrasse ainsi qu'une chambre et une salle d'eau en RDC permettant une véritable vie de plain pied.
A l'étage vous trouverez 4 belles chambres ainsi qu'une salle de bains.
L'ensemble est complété par un sous-sol complet permettant de garer plusieurs véhicules.
La maison est édifiée sur une parcelle de terrain de 2264m² entièrement arborée.
CLASSE ENERGIE F

Retrouvez près de 40 photos sur notre site Halley ARTHURIMMO

Votre agence ARTHURIMMO TROARN vous propose ce très bel appartement de 49m² de 2008 en excellent état situé au coeur d'une commune regroupant toutes les commodités (bus de ville, commerces, écoles...).

Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété récente, cet appartement dispose d'un très bel espace de vie de près de 33m² avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, une belle chambre avec placard, une salle d'eau en parfait état et des wc séparés. Le bien dispose également de 2 agréables balcons.

Confort : fenêtres pvc double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage électrique, faibles charges (environ 35€/mois), exposition plein sud.

Classe énergie D

Etat irréprochable, posez vos valises !!!

Votre agence ARTHURIMMO TROARN vous propose en exclusivité ce très bel appartement de 57m² récemment rénové au coeur d'un quartier calme et résidentiel à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun...)

Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence calme et très bien entretenue, cet appartement vous séduira par sa vue complètement dégagée et son agencement modulable.
L'appartement dispose actuellement d'une belle chambre, d'un séjour/salon d'environ 25m² (possibilité de créer une 2ème chambre) donnant sur un balcon exposé Sud-Est de plus de 10m², une cuisine aménagée et équipé de près de 9m², une salle de bains, des wc séparés, une vaste entrée avec de grands placards complète l'appartement. Le bien dispose également d'une cave et d'un séchoir privatifs.

De nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés au cours des 2 dernières années : changements des fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques, pose de parquet et de carrelages dans toutes les pièces, peintures de l'ensemble des pièces...

Classe énergie en cours

Une visite s'impose !

EXCLUSIVITE ARTHURIMMO TROARN
Au calme de Sannerville, découvrez cette spacieuse maison familiale alliant volume et potentiel. Édifiée sur un grand terrain arboré de 768 m², cette propriété vous séduira par son espace de vie généreux et son exposition plein sud.
La propriété se compose comme suit :
* Un séjour double.
* Une cuisine aménagée spacieuse
* Deux salles d'eau pour plus de commodité au quotidien.
* Cinq chambres dont 2 grandes à l'étage, offrant un espace idéal pour une famille nombreuse.
* Sous-sol complet :

Atouts principaux :

* Surface habitable généreuse : 147 m²
* Terrain exceptionnel :Jardin de 768 m², parfait pour les jeux et les repas en extérieur.
* Exposition idéale : Plein sud, pour une luminosité optimale tout au long de la journée.
* Quelques travaux de rafraîchissement permettent de modeler la maison à vos goûts et d'en augmenter la valeur.
Une opportunité à saisir pour les familles recherchant espace, lumière et tranquillité dans un environnement verdoyant.
CLASSE ENERGIE E
Contactez nous pour une visite !

Découvrez ce très beau pavillon cossu des années 70 développant plus de 160m² habitables sur sous-sol complet niché dans un écrin de verdure à seulement quelques pas de tous les commerces et services du centre-ville de TROARN.
Cette maison à rénover offre un fort potentiel de par ses volumes confortables avec un beau séjour exposé Sud-Est ouvrant sur une terrasse ainsi qu'une chambre et une salle d'eau en RDC permettant une véritable vie de plain pied.
A l'étage vous trouverez 4 belles chambres ainsi qu'une salle de bains.
L'ensemble est complété par un sous-sol complet permettant de garer plusieurs véhicules.
La maison est édifiée sur une parcelle de terrain de 2264m² entièrement arborée.
CLASSE ENERGIE F

Votre agence ARTHURIMMO TROARN vous propose en exclusivité ce superbe terrain à bâtir d'environ 460m² hors lotissement dans le centre de Démouville avec tous ses commerces et écoles à pieds.
Ce terrain, en partie clos de murs en pierres, bénéficie d'une exposition plein Sud avec une vue dégagé sur les champs.
L'ensemble des réseaux (électricité, eau et tout à l'égout) se trouvent en bordure de la parcelle.
Libre choix du constructeur.

BIEN EXTRÊMEMENT RARE !! A VISITER DE TOUTE URGENCE !!

Votre Agence ARTHURIMMO TROARN vous propose en exclusivité cette superbe maison d'architecte d'environ 160m² située au fond d'une impasse calme.

Cette maison. édifiée sur un agréable terrain clos de 1318m². vous séduira par son environnement privilégié à proximité des écoles et des commerces ainsi que par ses volumes confortables.
Vous trouverez au RDC un superbe séjour double de 49m² exposé Sud-Ouest baigné de lumière avec cheminée ainsi qu'une vaste cuisine dinatoire de 25m² donnant un accès direct sur la terrasse et le jardin.
A l'étage. vous découvrirez une vaste mezzanine de 15m² très lumineuse. 5 chambres très confortables. une salle de bains et une salle d'eau complètent ce niveau.

Vous apprécierez également le vaste garage double accolé de près de 50m² avec ses portes motorisées ainsi qu'un carport indépendant de 50m² permettant de stationner plusieurs véhicules.

CONFORT : Chauffage au sol au RDC (gaz de ville). baies vitrées en alu. volets roulants électriques. portail motorisé avec interphone. système d'aspiration centralisée...

CLASSE ENERGIE C

COUP DE COEUR ASSURE !!

Votre Agence ARTHURIMMO TROARN vous propose en exclusivité cette superbe maison d'architecte d'environ 160m² située au fond d'une impasse calme.

Cette maison. édifiée sur un agréable terrain clos de 1318m². vous séduira par son environnement privilégié à proximité des écoles et des commerces ainsi que par ses volumes confortables.
Vous trouverez au RDC un superbe séjour double de 49m² exposé Sud-Ouest baigné de lumière avec cheminée ainsi qu'une vaste cuisine dinatoire de 25m² donnant un accès direct sur la terrasse et le jardin.
A l'étage. vous découvrirez une vaste mezzanine de 15m² très lumineuse. 5 chambres très confortables. une salle de bains et une salle d'eau complètent ce niveau.

Vous apprécierez également le vaste garage double accolé de près de 50m² avec ses portes motorisées ainsi qu'un carport indépendant de 50m² permettant de stationner plusieurs véhicules.

CONFORT : Chauffage au sol au RDC (gaz de ville). baies vitrées en alu. volets roulants électriques. portail motorisé avec interphone. système d'aspiration centralisée...

CLASSE ENERGIE C

COUP DE COEUR ASSURE !!

NOUVELLE EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO
Votre agence de proximité spécialiste de l'EST de CAEN depuis 18 ans !

DANS RANVILLE AU CALME
à 5 min à pied des écoles et commerces / supérette
A moins de 10kms de CAEN

Ranville.
8 kms de la plage de Merville Franceville et 9 kms de la plage de Ouistreham, toutes deux accessibles à vélo par voie verte / chemin de halage.

Maison de qualité lumineuse et bien agencée de 95m² habitables, d'octobre 2017 (normes RT2012) , avec garage (1 voiture) 15 m², sur 300m² de terrain clos et arboré ayant sa terrasse SUD.

RDC: entrée avec placard-penderie, cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaques induction, four, four micro-ondes, lave-vaisselle), séjour double avec baie vitrée SUD, arrière cuisine/buanderie/chaufferie , une chambre de 12m² avec grand placard, salle de douche avec wc.

ETAGE: palier, 3 chambres (une de 11,80m² et deux de 9,30m²) , salle de bains avec wc.

QUALITE DE CONSTRUCTION: murs en brique creuse monomur, dalle béton à l'étage, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques au rdc (manuel à l'étage) avec coffrets tunnels intégrés, chaudière gaz de ville, ballon thermodynamique, isolation RT2012, porte d'entrée de 2024, portes intérieures au rdc changées en 2024.

POSEZ VOS MEUBLES DANS CETTE MAISON SANS TRAVAUX!
TAXE FONCIERE: 650 euros
CLASSE ENERGIE "C" (DPE de la construction en "B")

EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO TROARN

Retrouvez 37 photos sur notre site HALLEY ARTHURIMMO

DERNIER LOT DISPONIBLE ! Située sur la commune de Sannerville. à 600 mètres des commerces et écoles. voici votre future maison neuve de 81 m² habitables !
Ce logement dispose d'un bel espace de vie de 35 m² et wc au rdc. de 3 chambres et sdb wc à l'étage. d'un jardin et d'un garage.
Normes RT 2012. chauffage gaz de ville . Jardin clos
Livraison prévue pour l'été prochain !
Frais de notaire réduits. Eligible PTZ
Frais d'agence à la charge du vendeur.
#locatif #fraisreduits #maisonneuve #investisseur #PTZ