House for sale in Troarn (14670)

EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO TROARN , votre agence de proximité depuis près de 15 ans !

15 MIN DU CENTRE DE CAEN ET DES PLAGES DE CABOURG ET MERVILLE FRANCEVILLE

Située dans TROARN à moins de 5 min à pied des commerces, écoles, collège et arrêt de bus de ville twisto, cette jolie maison ancienne bien entretenue de 130m² hab est édifiée sur 950m² de terrain dont jardin avec superbe vue dégagée !!!

RDC (69m²) : cuisine aménagée et équipée de 22,50m², buanderie, wc sous escalier, salon 20m², chambre de 17m² avec placard-dressing + salle de douche 2,70m² (2017) , bureau en véranda de 9m² (non chauffé non compté dans habitable)

1er ETAGE (50m², beau parquet): palier, 2 grandes chambres de 20 et 23m² hab, salle de douche avec wc accessible des 2 chambres,

2ème étage (11m² hab et 23m² utiles hors grenier): palier, 4ème chambre de 9m² hab et 16m² au sol, wc, grenier aménageable en petite chambre (environ 7m² hab et 14m² au sol après travaux?? )

DEPENDANCES: Chaufferie-cave 5m², pièce stockage 35m², Garage 25m²

TERRAIN DE 950m²: parking 4 / 5 voitures, espace pelouse arboré et potager avec puits et vue dégagée, petite terrasse sans vis à vis.

CONFORT: TOUT A L'EGOUT , fenêtres PVC double vitrage (2 portes en ALU) , VMC, FIBRE OPTIQUE

TAXE FONCIERE: 465 euros

CLASSE ENERGIE F
Date de réalisation du diagnostic : 29/08/2022
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 2970 euros à 4070 euros
Logement à consommation énergétique excessive.
1ère amélioration possible pour diminuer fortement le coût en énergie: remplacer la chaudière au fuel actuelle et le ballon d'eau chaude électrique par une pompe à chaleur AIR / EAU à production d'eau chaude.
La consommation actuelle de 301 kwh/m²/an passerait alors selon le DPE à 168 kwh/m²/an soit un gain de 44%

ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL !!!

PARFAITEMENT AU CALME EN CAMPAGNE SANS VIS A VIS ET SANS VOISIN DIRECT A 4 KMS DES COMMERCES ET ECOLES d'ARGENCES et 5 KMS DE TROARN - 20 KMS / 20 MIN DES PLAGE DE MERVILLE FRANCEVILLE ET CABOURG

SUPERBE VUE DEGAGEE OUEST SUR COLLINES ET CHAMPS NON CONSTRUCTIBLE

URGENT ! FAIRE TRES VITE !

Maison individuelle de plain pied de 55 m² hab environ sur environ 900m² de terrain clos avec garage à ossature bois de 19m²

Cette maison comprend: une entrée, un séjour exposé SUD, une cuisine exposée OUEST avec superbe vue dégagée, deux chambres de 9,50m² et 10m², une salle de bains , un wc séparé.
Le grenier n'est pas aménageable.

CONFORT: maison raccordable à la Fibre optique, toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage (environ 10 ans) , assainissement individuel refait en 2010/2011 (la pompe sera à changer) , tableau électrique refait il y a environ 5 ans, plafonds à 2,70m,

Chauffage au gaz citerne avec chaudière en mauvais état: il faudra probablement changer de mode de chauffage et mettre un poêle à granulé ou une pompe à chaleur par exemple

TRAVAUX A PREVOIR: chaudière, pompe de relevage pour assainissement, gouttières, éventuellement terrasse, décoration, etc

CLASSE ENERGIE E

FAITE CONFIANCE A VOTRE AGENCE DE PROXIMITE HALLEY ARTHURIMMO PRESENTE SUR TROARN DEPUIS PRES DE 15 ANS

EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO, votre agence de proximité située à Troarn depuis près de 15 ans !!!

DANS TROARN, au calme à 100m du centre bourg avec tous commerces et bus de ville twisto vers CAEN et à moins de 5 min à pied des écoles et collège.

Superbe maison ancienne très bien entretenue et rénovée de 146m² hab (170m² utiles) + 2 garages dont 1 pour stationner 1 voiture et 1 utilisé en stockage et espace chaufferie/buanderie.

AU RDC sur rue: entrée, salon 24m² avec cheminée artisanale en pierre naturelles de Richemont et escalier vers coin nuit, espace lecture ouvert sur salon (possibilité chambre de 13m²) , sdb avec wc, bureau 8,50m² avec accès escalier vers pièce de vie salle à manger.

ETAGE 1 (au même niveau que le jardin et terrasses) : pièce de vie 32m² salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée faite par ébéniste avec plan de travail en pierre naturelle de Bourgogne accès direct au jardin et terrasses (au même niveau) , wc séparé, bureau 7m² traversant, 2 chambres de 11 et 11,50m² avec placards, sde avec wc.

ETAGE 2 (sous les toits, accès par escalier en colimaçon): vaste palier mezzanine, une chambre de 7m² hab et 15m² au sol, une pièce dressing avec lavabo de 4m² hab et 10m² au sol, grenier de stockage.

Joli terrain plat clos de murs de 580m², au calme, avec 2 terrasses dallées, puits (toujours de l'eau) , dépendance en pierre de 9m² avec électricité.

CONFORT: Fenêtres PVC sur mesure "à l'ancienne" pour respecter le cachet de la maison, beaux parquets, tout à l'égout, toiture tuile plate refaite en 2017 ainsi que les lucarnes et gouttières, ADSL / FIBRE , chauffage central au gaz de ville avec production d'eau chaude, chaudière CHAPPE de 2006 et radiateurs en fonte

TAXE FONCIERE 1415 euros
TRES RARE SUR LE MARCHE !!!

CLASSE ENERGIE D

Faites confiance à votre agence Halley Arthurimmo présente sur TROARN depuis près de 15 ans !

15 MN CAEN EST - 2 KMS DU CENTRE DE TROARN ET 4 KMS DU CENTRE DE BAVENT

Vaste maison lumineuse d'après guerre rénovée avec goût, offrant 144m² hab sur beau terrain clos et arboré de 655m². Au calme sans vis à vis.

Idéale pour grande famille avec ses 4 belles chambres (possibilité 5ème) , 1 salle de bains et 1 salle de douche, et 3 wc (1 par niveau)

RDC: entrée, Bel espace de vie composé d'un séjour-salle à manger / cuisine aménagée et équipée (Août 2021) de 30m² et un salon semi-ouvert de 16,50 M², bureau, wc

1er ETAGE: palier, 2 chambres de 16 et 18m², salle de jeux, salle de douche avec WC,

2ème ETAGE: palier, 2 chambres de 10,50m² et 11,50m² (14 et 15m² au sol) , salle de bains avec WC

SOUS SOL PARTIEL SEMI-ENTERRE: buanderie, cave, chaufferie

Terrain clos sans vis à vis, au calme, avec dépendance 19m² (garage vélo/moto) , portail motorisé, terrasse carrelée 33m², puits pour arrosage

CONFORT: tout à l'égout, fenêtres PVC, chauffage central pompe à chaleur et fioul, cheminée,

Arrêt de bus Twisto à 2 min à pied pour aller à Caen.

12 KMS des plages de Merville Franceville et Cabourg

Taxe foncière : 1 174 €

CLASSE ENERGIE C
DPE ancienne version réalisé le 24 mars 2017